鄂州商品房合同范本合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方擁有位于鄂州市[具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”），并愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該商品房位于鄂州市[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋坐落于[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。2.該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，該商品房位于第[X]層。4.該商品房附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖萞。5.該商品房的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體情況]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、規(guī)格型號(hào)等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略撋唐贩看嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商品房交付給乙方，并保證交付的商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。4.甲方應(yīng)在該商品房交付前，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該商品房，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際付款之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在該商品房交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議。如乙方未在驗(yàn)收時(shí)提出異議，視為認(rèn)可該商品房符合合同約定。4.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定使用該商品房，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他影響房屋質(zhì)量和安全的行為。5.乙方應(yīng)在該商品房交付后，按照規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)：該商品房所在地。3.交付條件：該商品房已通過竣工驗(yàn)收備案。該商品房達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。該商品房的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。4.交付手續(xù)：甲方應(yīng)在交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方在驗(yàn)收該商品房時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)已接收該商品房。五、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該商品房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意后，甲方應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際付款之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.如該商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方拒絕承擔(dān)保修責(zé)任或賠償責(zé)任，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。4.如甲方擅自改變?cè)撋唐贩康囊?guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致該商品房與本合同約定不符的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意后，甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。如因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)等給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如乙方擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他影響房屋質(zhì)量和安全的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X