鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物業(yè)需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、工業(yè)廠房等]4.占地面積：[具體面積]平方米5.建筑面積：[具體面積]平方米6.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物及附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉建筑物數(shù)量、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等，附屬設(shè)施如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等]公共區(qū)域：[包括但不限于小區(qū)道路、綠化區(qū)域、停車場、活動場地等的具體范圍和面積]其他：[如有其他特殊部分，詳細(xì)說明]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)電梯間等共用部位進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保持共用部位的整潔、完好，無明顯損壞、滲漏等情況。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，定期進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。電梯應(yīng)按規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全可靠，轎廂內(nèi)整潔衛(wèi)生，通風(fēng)良好。消防系統(tǒng)應(yīng)保持完好有效，能夠隨時投入使用，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、測試及維護(hù)保養(yǎng)工作。給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無阻，無堵塞、滲漏現(xiàn)象，定期清理化糞池等。供電系統(tǒng)應(yīng)保障正常供電，定期檢查維護(hù)配電箱、變壓器等設(shè)備。弱電系統(tǒng)如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等應(yīng)運(yùn)行正常，圖像清晰，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，每次維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)做好記錄，建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時間、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：乙方應(yīng)每日對小區(qū)道路、樓梯間、電梯轎廂、走廊通道、停車場、綠化區(qū)域等公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持地面干凈整潔，無雜物、無積水。定期對公共區(qū)域的欄桿、扶手、門窗等進(jìn)行擦拭，保持清潔光亮。垃圾收集與處理：設(shè)置合理數(shù)量的垃圾桶，定期收集垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾應(yīng)及時清運(yùn)至指定的垃圾處理場所，不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放。對于可回收垃圾，應(yīng)進(jìn)行分類收集和處理，倡導(dǎo)環(huán)保理念。衛(wèi)生消殺：定期對公共區(qū)域、垃圾桶、下水道等進(jìn)行衛(wèi)生消殺工作，預(yù)防和控制病蟲害的滋生，保障小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生安全。消殺工作應(yīng)符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，使用環(huán)保、安全的消殺藥劑。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，合理安排養(yǎng)護(hù)工作。定期修剪草坪、綠籬、樹木等，保持植物形態(tài)美觀，通風(fēng)透光良好。及時清除綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、枯枝敗葉等雜物，保持綠化區(qū)域整潔。做好綠化植物的病蟲害防治工作，采取綜合防治措施，如生物防治、物理防治、化學(xué)防治相結(jié)合的方法，確保病蟲害得到有效控制，不影響綠化植物的正常生長。5.安全防范管理人員出入管理：在小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)?，安排專?4小時值班，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、詢問和檢查。嚴(yán)格執(zhí)行外來人員和車輛登記制度，禁止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。對業(yè)主和租戶的車輛進(jìn)行核實(shí)，發(fā)放停車證，引導(dǎo)車輛有序停放。巡邏管理：制定詳細(xì)的巡邏制度，安排保安人員定時對小區(qū)進(jìn)行巡邏。巡邏范圍包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物周邊、停車場等。巡邏人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)識，攜帶必要的巡邏工具，如對講機(jī)、手電筒等。巡邏過程中應(yīng)注意觀察小區(qū)內(nèi)的安全情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施。安全監(jiān)控：小區(qū)內(nèi)安裝完善的安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備24小時正常運(yùn)行，監(jiān)控范圍覆蓋小區(qū)主要出入口、公共區(qū)域、停車場等重要部位。監(jiān)控記錄應(yīng)保存一定期限，以便在需要時查閱。消防安全管理：制定消防安全制度，配備必要的消防器材和設(shè)施，如滅火器、消火栓、消防水帶等，并確保其完好有效。定期組織消防演練，提高小區(qū)居民的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。對小區(qū)內(nèi)的消防通道、疏散通道等進(jìn)行定期檢查，確保暢通無阻。6.交通秩序與車輛停放管理制定小區(qū)內(nèi)的交通秩序管理規(guī)定，引導(dǎo)車輛和行人按照規(guī)定的路線和方向通行，確保小區(qū)內(nèi)交通順暢，無擁堵現(xiàn)象。對小區(qū)內(nèi)的停車場進(jìn)行規(guī)范管理，合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識。負(fù)責(zé)停車場的日常巡查，維護(hù)停車秩序，防止車輛亂停亂放、占用消防通道等現(xiàn)象發(fā)生。按照相關(guān)規(guī)定收取停車費(fèi)用，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，并向業(yè)主和租戶進(jìn)行公示。停車費(fèi)用的收取應(yīng)開具合法有效的票據(jù)。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，乙方可提供其他相關(guān)服務(wù)，如代收水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)催繳、社區(qū)文化活動組織等。具體服務(wù)內(nèi)容和方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同中補(bǔ)充約定。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門開展各項工作，如配合社區(qū)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治、協(xié)助政府部門進(jìn)行應(yīng)急處置等。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是基于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定的，在合同履行期間，除因政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加外，雙方不得擅自變更費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。上述費(fèi)用包含乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、衛(wèi)生清潔費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因政府政策調(diào)整、物價上漲、服務(wù)內(nèi)容增加等原因?qū)е乱曳匠杀敬蠓黾樱曳娇稍谔崆癧X]個月書面通知甲方的情況下，提出費(fèi)用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。費(fèi)用調(diào)整的幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際成本增加情況合理確定，原則上不超過原費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費(fèi)用使用情況，查閱相關(guān)財務(wù)報表和記錄。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，如提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙乙方正常開展服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途，如需改變，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并告知乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，制定具體的服務(wù)方案和管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和信息。對業(yè)主違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并按照規(guī)定采取相應(yīng)措施。義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，如房屋檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、業(yè)主信息等。加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。費(fèi)用支出應(yīng)符合相關(guān)財務(wù)制度和規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督。協(xié)助甲方做好小區(qū)的安全防范工作，配合相關(guān)部門處理突發(fā)事件和緊急情況。積極開展社區(qū)文化活動，營造和諧的小區(qū)氛圍，但不得影響小區(qū)居民的正常生活。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付費(fèi)用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。因甲方逾期支付費(fèi)用導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途，或妨礙乙方正常開展服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合要求，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項目，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同變更事項涉及服務(wù)費(fèi)用調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容增減、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更等重要條款的，應(yīng)經(jīng)雙方充分協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。在合同履行期間，若一方提出終止合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并妥善處理好相關(guān)事宜后，方可終止合同。若因不可抗力因素或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)情況結(jié)算費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成