南京買房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方位于南京市[具體地址]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于南京市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，該房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向，如南、北等]。7.房屋裝修情況：[毛坯房/精裝修/簡裝修等具體裝修情況]，具體裝修內(nèi)容見附件[裝修清單編號]《房屋裝修清單》。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第三期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元。如乙方履行本合同義務(wù)，定金抵作購房款；如乙方不履行本合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方不履行本合同義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交房條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案；該房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件；該房屋的裝修符合本合同附件[裝修清單編號]《房屋裝修清單》的約定；向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同第十四條執(zhí)行。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.甲方應(yīng)在交房前對房屋進(jìn)行檢查和維修，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋的抵押、租賃、相鄰關(guān)系等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購買房屋，并在房屋交付后取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.乙方應(yīng)在房屋交付時按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方整改。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。七、房屋維修責(zé)任1.房屋交付后，在質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；質(zhì)保期屆滿后，房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由全體業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定分擔(dān)，專有部分的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。八、物業(yè)管理1.房屋交付后，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間交房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改；整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋的真實(shí)情況或故意提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋