建筑工程清包合同標(biāo)準(zhǔn)模板建筑工程清包模式（即“包工不包料”）下，發(fā)包方負(fù)責(zé)提供工程所需材料，承包方僅承擔(dān)人工及小型機(jī)具等施工服務(wù)。一份規(guī)范的清包合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合建筑行業(yè)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理清包合同的核心條款邏輯，并提供標(biāo)準(zhǔn)模板參考，助力雙方在合規(guī)框架下開展合作。一、合同核心條款解析與實(shí)務(wù)邏輯（一）合同主體與工程概況條款實(shí)務(wù)要點(diǎn)：合同首部需明確發(fā)包方（甲方）、承包方（乙方）的全稱、法定代表人、地址及聯(lián)系方式，確保主體信息可追溯。工程概況應(yīng)清晰記載項(xiàng)目名稱、具體地址、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）、建筑面積等基礎(chǔ)信息，為后續(xù)施工范圍界定提供依據(jù)。*示例表述*：“甲方：XX建設(shè)投資有限公司，法定代表人：XXX，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號；乙方：XX建筑勞務(wù)有限公司，法定代表人：XXX，地址：XX市XX區(qū)XX街XX號；工程名稱：XX小區(qū)X號樓住宅建設(shè)工程；工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號；工程結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約XXX平方米（以實(shí)際測繪為準(zhǔn)）?！保ǘ┦┕?nèi)容與范圍條款實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：清包合同易因施工范圍約定模糊引發(fā)糾紛，需逐項(xiàng)列明承包方負(fù)責(zé)的施工環(huán)節(jié)（如主體結(jié)構(gòu)施工、水電預(yù)埋、砌筑、粉刷等），并明確“不含內(nèi)容”（如甲方另行委托的防水工程、專業(yè)設(shè)備安裝等）。精細(xì)化表述建議：“乙方承包范圍：本工程施工圖紙范圍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)勞務(wù)作業(yè)（含模板支設(shè)與拆除、鋼筋綁扎、混凝土澆筑）、砌筑工程（含加氣塊、紅磚砌筑）、室內(nèi)外抹灰工程（含墻面找平、面層粉刷）、水電安裝勞務(wù)（僅含管線預(yù)埋、穿線，不含設(shè)備采購與安裝）；不含范圍：消防工程、電梯安裝、外墻保溫（甲方另行發(fā)包）?！保ㄈ┕て诩s定與順延條件實(shí)務(wù)邏輯：工期應(yīng)明確總?cè)諝v天數(shù)（如“總工期180日歷天，自202X年X月X日至202X年X月X日”），并約定工期順延的合法事由（如甲方材料供應(yīng)延誤、設(shè)計(jì)變更、不可抗力、政府行政指令等），需同步明確順延的簽證程序（乙方需在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交書面申請，甲方3日內(nèi)確認(rèn)）。*示例條款*：“1.總工期：180日歷天，開工日期以甲方簽發(fā)的《開工令》為準(zhǔn)，竣工日期為工程通過竣工驗(yàn)收的日期。2.工期順延：因甲方原因（材料供應(yīng)延誤超48小時(shí)、設(shè)計(jì)變更未及時(shí)確認(rèn)）、不可抗力（地震、臺風(fēng)、政府封控）導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)向甲方提交《工期順延申請單》，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后生效?！保ㄋ模﹥r(jià)款與支付方式清包價(jià)款類型：常見按建筑面積包干（如“280元/平方米”）、按分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)（如“鋼筋工45元/㎡、木工38元/㎡”）。支付方式需匹配施工節(jié)點(diǎn)，避免“一刀切”付款引發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)。分層支付示例：“1.合同總價(jià)：按建筑面積280元/㎡計(jì)算，暫估總價(jià)XXX元（最終以實(shí)際建筑面積測繪報(bào)告為準(zhǔn)）。2.支付節(jié)點(diǎn)：進(jìn)場施工7日內(nèi)，支付預(yù)付款10%（XXX元）；基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后，支付至總價(jià)的30%；主體結(jié)構(gòu)封頂并驗(yàn)收合格后，支付至總價(jià)的60%；工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，支付至總價(jià)的95%；剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期（1年）屆滿無質(zhì)量問題后15日內(nèi)付清。”（五）雙方權(quán)利義務(wù)發(fā)包方（甲方）義務(wù)：按約定提供合格材料（需明確材料進(jìn)場時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）；辦理施工許可證、消防備案等法定手續(xù)；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工場地“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整）。承包方（乙方）義務(wù)：組建持證施工隊(duì)伍（如焊工、電工需持特種作業(yè)證），按規(guī)范施工；承擔(dān)施工期間的安全管理責(zé)任（如購買農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)、設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施）；接受甲方、監(jiān)理的質(zhì)量監(jiān)督，及時(shí)整改問題。（六）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收質(zhì)量依據(jù)：需明確執(zhí)行的國家標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、設(shè)計(jì)圖紙及甲方技術(shù)交底要求。驗(yàn)收分階段（隱蔽工程、分項(xiàng)工程、竣工驗(yàn)收），隱蔽工程需甲方驗(yàn)收合格后方可隱蔽，否則乙方需自費(fèi)返工。*示例條款*：“1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____及設(shè)計(jì)圖紙要求，一次性驗(yàn)收合格。2.驗(yàn)收程序：隱蔽工程（如鋼筋綁扎、管線預(yù)埋）施工完成后，乙方自檢合格后24小時(shí)內(nèi)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽；分項(xiàng)工程完工后，乙方提交驗(yàn)收申請，甲方7日內(nèi)組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工資料，甲方30日內(nèi)組織五方驗(yàn)收（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察）?！保ㄆ撸┻`約責(zé)任雙向約束邏輯：甲方逾期付款：按未付金額的日萬分之三支付違約金，逾期超30日，乙方有權(quán)暫停施工；乙方逾期完工：每逾期1日，按合同總價(jià)的萬分之二支付違約金；因質(zhì)量問題返工的，承擔(dān)材料損失及工期延誤責(zé)任；單方違約解除合同：違約方需按合同總價(jià)的10%支付違約金，并賠償對方實(shí)際損失。（八）爭議解決與其他條款爭議解決：建議約定仲裁（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）或明確管轄法院（如“向工程所在地人民法院提起訴訟”），避免管轄爭議。其他條款：合同變更：需雙方書面簽字確認(rèn)，否則無效；保密條款：乙方對甲方提供的圖紙、技術(shù)參數(shù)等保密；通知與送達(dá)：明確雙方指定的收件人及送達(dá)地址，郵件、短信視為有效送達(dá)。二、建筑工程清包合同標(biāo)準(zhǔn)模板（參考文本）（注：以下模板為通用版本，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整細(xì)化）建筑工程清包合同甲方（發(fā)包方）：_________________________法定代表人：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（承包方）：_________________________法定代表人：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_________________________一、工程概況1.工程名稱：_________________________2.工程地點(diǎn)：_________________________3.工程內(nèi)容：_________________________（如主體結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、水電勞務(wù)等，需詳細(xì)列明）二、工期1.總工期：______日歷天，開工日期以甲方《開工令》為準(zhǔn)，竣工日期為工程通過竣工驗(yàn)收之日。2.工期順延：因甲方原因、不可抗力等導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延，乙方需按約定提交順延申請。三、承包范圍與方式1.承包范圍：_________________________（逐項(xiàng)列明施工內(nèi)容，明確不含項(xiàng)）2.承包方式：清包（乙方負(fù)責(zé)人工、小型機(jī)具、輔材，甲方負(fù)責(zé)主材、大型機(jī)械）四、合同價(jià)款與支付1.合同總價(jià)：按______（計(jì)價(jià)方式，如建筑面積/分項(xiàng)工程）計(jì)算，暫估總價(jià)______元，最終以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：進(jìn)場后______日內(nèi)支付______%（______元）；進(jìn)度款：______（如基礎(chǔ)完工、主體封頂?shù)裙?jié)點(diǎn)）驗(yàn)收合格后，支付至總價(jià)的______%；竣工結(jié)算：驗(yàn)收合格后______日內(nèi)完成結(jié)算，支付至結(jié)算價(jià)的______%；質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的______%，質(zhì)保期______年屆滿后無質(zhì)量問題付清。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1.按約定提供合格材料，確保材料進(jìn)場時(shí)間滿足施工進(jìn)度；2.辦理施工許可等法定手續(xù)，協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系；3.按約定支付工程款，組織階段驗(yàn)收。（二）乙方義務(wù)：1.組建持證施工隊(duì)伍，按規(guī)范施工，確保施工安全；2.接受甲方、監(jiān)理監(jiān)督，及時(shí)整改質(zhì)量問題；3.承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，購買農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范（如GB____）及設(shè)計(jì)圖紙要求，一次性驗(yàn)收合格。2.驗(yàn)收程序：隱蔽工程、分項(xiàng)工程、竣工驗(yàn)收按約定程序組織，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一工序。七、違約責(zé)任1.甲方逾期付款：按未付金額日萬分之______支付違約金，逾期超______日，乙方有權(quán)停工。2.乙方逾期完工：每逾期1日，按合同總價(jià)萬分之______支付違約金；質(zhì)量返工的，承擔(dān)材料損失及工期責(zé)任。3.單方違約解除合同：違約方支付合同總價(jià)______%的違約金，賠償實(shí)際損失。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會/工程所在地法院）解決。九、其他條款1.合同變更：需雙方書面簽字確認(rèn)，否則無效。2.保密條款：乙方對甲方提供的技術(shù)資料、商業(yè)信息保密。3.通知送達(dá)：雙方指定收件人及地址，郵件、短信送達(dá)視為有效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人簽字：______________法定代表人簽字：______________簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日三、合同簽訂與履行的實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（一）簽約前審查核查乙方資質(zhì)：清包承包方需具備建筑勞務(wù)分包資質(zhì)（如施工勞務(wù)資質(zhì)），避免無資質(zhì)主體簽約導(dǎo)致合同無效；材料供應(yīng)約定：明確甲方提供材料的品牌、規(guī)格、進(jìn)場時(shí)間，約定“材料不合格時(shí)乙方的拒用權(quán)”及甲方的更換責(zé)任。（二）履行過程管理簽證與資料留存：所有工期順延、設(shè)計(jì)變更、價(jià)款調(diào)整均需書面簽證，乙方需留存施工日志、材料驗(yàn)收單、隱蔽工程照片等證據(jù)；安全管理：乙方需為農(nóng)民工購買工傷保險(xiǎn)，甲方定期檢查安全設(shè)施，避免因安全事故引發(fā)連帶責(zé)任。（三）糾紛防范與應(yīng)對質(zhì)量爭議：留存第三方檢測報(bào)告（如混凝土