餐飲商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[餐飲商鋪具體地址]的餐飲商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并經(jīng)原出租方同意，甲方現(xiàn)將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標的物具體描述1.商鋪位置：該餐飲商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪所在建筑物共有[X]層，該商鋪位于第[X]層。2.商鋪用途：僅用于合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時，商鋪的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、爐灶、桌椅、餐具等，具體清單見附件一）處于正常使用狀態(tài)，且不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。二、轉(zhuǎn)租期限1.本轉(zhuǎn)租協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并可采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保其對該商鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并已取得原出租方的同意轉(zhuǎn)租書面證明（如有），并向乙方提供該證明文件的復(fù)印件。按照本協(xié)議約定，向乙方交付符合約定條件的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。負責(zé)協(xié)調(diào)與原出租方及其他相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常經(jīng)營，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)（如有），費用由乙方承擔(dān)。對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方使用不當或故意造成損壞的除外。如甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，享有對商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)（前提是符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動，不得利用該商鋪從事?lián)p害甲方及其他第三方利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或裝修。如需對商鋪進行裝修或改造，必須提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行，費用由乙方承擔(dān)。裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標準，且不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修及改造部分，除可移動的設(shè)備外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。負責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用。在租賃期限內(nèi)，妥善保管商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或擅自對商鋪進行裝修改造，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：日期：[簽訂日期]附件一：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單1.空調(diào)設(shè)備：[品牌及型號]空調(diào)[X]臺2.爐灶設(shè)備：[品牌及型號]爐灶[X]套3.桌椅：餐桌[X]張，餐椅[X]把4.餐具：餐盤[X]個，碗[X]個，筷子