餐廳轉(zhuǎn)租免責(zé)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳一處（以下簡(jiǎn)稱“該餐廳”），現(xiàn)甲方欲將該餐廳轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、餐廳基本情況1.餐廳位置：該餐廳位于[具體詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括餐廳內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施等均為本次轉(zhuǎn)租的標(biāo)的物。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在租賃期間可從事符合法律法規(guī)規(guī)定的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于[列舉主要經(jīng)營(yíng)品類]。3.現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租前，餐廳處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，設(shè)備設(shè)施能夠正常使用，裝修無明顯損壞影響正常經(jīng)營(yíng)。餐廳現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備及其他配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“現(xiàn)有設(shè)施”）詳細(xì)清單見附件一。二、轉(zhuǎn)租期限及用途1.轉(zhuǎn)租期限本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.用途乙方承諾租賃該餐廳僅用于合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方，也不得用于其他任何非餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的用途。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還餐廳后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)餐廳的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入餐廳檢查設(shè)施設(shè)備狀況，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保對(duì)該餐廳擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，保證在轉(zhuǎn)租期間乙方能夠正常使用餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不存在任何第三方對(duì)餐廳主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的情況。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付餐廳及現(xiàn)有設(shè)施，并保證現(xiàn)有設(shè)施能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修因自身原因?qū)е聯(lián)p壞的餐廳及現(xiàn)有設(shè)施，確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方如需提前收回餐廳，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照剩余租期的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因提前收回餐廳所遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)餐廳。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)餐廳進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先通知甲方，并不得破壞餐廳的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將餐廳恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)餐廳，遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和環(huán)保要求，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)合理使用餐廳及現(xiàn)有設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成餐廳及現(xiàn)有設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)餐廳進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保餐廳設(shè)施設(shè)備的正常使用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用餐廳，不得擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)和用途。如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將餐廳及現(xiàn)有設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還導(dǎo)致甲方的其他損失。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、押金或擅自改變餐廳用途、轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、餐廳空置損失、為恢復(fù)餐廳原狀而支付的費(fèi)用等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（現(xiàn)有設(shè)施清單）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]