閑置民房流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處閑置民房，乙方有意受讓該閑置民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就閑置民房流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋位置：該閑置民房位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體情況，如客廳面積、臥室數(shù)量及面積等]。房屋共有[X]層，首層面積為[X]平方米，二層面積為[X]平方米等（如有多層）。3.附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、水井、化糞池、圍墻、大門等]。前院面積約為[X]平方米，后院面積約為[X]平方米；水井深度為[X]米，水質(zhì)狀況良好；化糞池容量為[X]立方米，運(yùn)行正常；圍墻高度為[X]米，長度約為[X]米；大門為[材質(zhì)及樣式，如鐵質(zhì)雙開大門]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的閑置民房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等情況。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房屋流轉(zhuǎn)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何歷史遺留問題而產(chǎn)生糾紛。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用、處分受讓的閑置民房。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。按照本協(xié)議約定的用途合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保改造行為符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。因乙方擅自改造導(dǎo)致房屋受損或產(chǎn)生安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋使用過程中，承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。三、房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該閑置民房的流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的購房款、裝修費(fèi)用、因房屋問題造成的經(jīng)營損失等，并按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，或未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各