兄弟人蓋房協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為共同建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置本協(xié)議所涉及的房屋建造地點位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有土地、集體土地等]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]。2.房屋設(shè)計房屋設(shè)計方案由雙方共同協(xié)商確定，設(shè)計圖紙經(jīng)雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件。房屋為[房屋層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述]，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域。3.建筑材料建筑材料的選用應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定，確保房屋質(zhì)量。主要建筑材料包括但不限于：結(jié)構(gòu)材料：鋼筋采用[品牌及規(guī)格]，水泥采用[品牌及標(biāo)號]，砂石料應(yīng)質(zhì)地堅硬、潔凈。墻體材料：外墻采用[材料名稱及規(guī)格]，內(nèi)墻采用[材料名稱及規(guī)格]。屋面材料：屋面采用[材料名稱及規(guī)格]，具備良好的防水、隔熱性能。門窗材料：門窗采用[品牌及材質(zhì)]，確保隔音、隔熱、防盜等性能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過程中的各項決策，包括設(shè)計方案、施工進度、質(zhì)量監(jiān)督等。對乙方的施工行為進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在房屋建造完成后，享有對房屋的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時足額支付房屋建造所需款項。協(xié)助乙方辦理房屋建造過程中所需的各項手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可等（如需要）。提供必要的場地條件，確保施工順利進行。配合乙方協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)，收取房屋建造費用。根據(jù)施工實際情況，合理安排施工進度和施工人員。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際需要調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，確保施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并按照雙方確認的設(shè)計圖紙和施工方案進行施工。負責(zé)采購本協(xié)議約定的建筑材料，并確保材料質(zhì)量合格。組織專業(yè)施工隊伍進行施工，并為施工人員購買必要的保險。定期向甲方匯報施工進度，接受甲方的監(jiān)督檢查。在房屋建造完成后，負責(zé)對房屋進行質(zhì)量保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、費用及支付方式1.房屋建造總費用經(jīng)雙方共同核算，本次房屋建造總費用預(yù)計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含建筑材料費用、人工費用、機械設(shè)備租賃費用、管理費、稅費等所有與房屋建造相關(guān)的費用，但不包括土地費用及可能產(chǎn)生的額外手續(xù)費用（如需要）由甲方承擔(dān)。2.支付方式協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋建造全部完工，經(jīng)甲方驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程進度及質(zhì)量要求1.工程進度乙方應(yīng)按照以下施工進度計劃進行施工：基礎(chǔ)工程：自協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開工，[X]日內(nèi)完工。主體結(jié)構(gòu)工程：基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)開工，[X]日內(nèi)完工。內(nèi)外裝修工程：主體結(jié)構(gòu)工程完工后[X]日內(nèi)開工，[X]日內(nèi)完工。全部工程：內(nèi)外裝修工程完工后[X]日內(nèi)全部完工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照房屋建造總費用的[X]%向甲方支付違約金。2.質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認的設(shè)計圖紙進行施工，確保房屋質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時應(yīng)無明顯質(zhì)量缺陷，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達到質(zhì)量要求。因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在施工過程中，甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方提出質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。如甲方擅自變更設(shè)計方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度進行施工，每逾期一天，應(yīng)按照房屋建造總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照房屋建造總費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，乙方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方拒絕修復(fù)或經(jīng)修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照房屋建造總費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照房屋建造總費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之