陽臺買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]房屋的陽臺所有權(quán)，乙方有意購買該陽臺，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下陽臺買賣合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.陽臺位置：本合同所涉及的陽臺位于甲方所有的[房屋具體地址]，為該房屋附屬的[具體方位]陽臺，面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.陽臺現(xiàn)狀：該陽臺目前為[描述現(xiàn)有狀態(tài)，如封閉/未封閉，有無損壞等情況]。3.相關(guān)設施：陽臺內(nèi)包含[列舉陽臺內(nèi)現(xiàn)有的設施設備，如晾衣架、花架等]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的陽臺購買款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對所售陽臺擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）。按照合同約定的時間和條件，將陽臺交付給乙方使用，交付時應確保陽臺現(xiàn)狀與合同約定相符，無質(zhì)量問題。協(xié)助乙方辦理與陽臺相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如需），提供必要的文件和信息，并承擔因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)而產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在陽臺交付前，負責處理與陽臺有關(guān)的一切債權(quán)債務關(guān)系，保證乙方購買后不受任何第三方的干擾。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、條件交付陽臺，并保證陽臺符合合同約定的質(zhì)量標準。有權(quán)在陽臺交付后，按照合同約定的用途合理使用陽臺。在甲方協(xié)助下，有權(quán)辦理與陽臺相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如需）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付陽臺購買款項。在接收陽臺時，應按照合同約定對陽臺的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出異議。自接收陽臺之日起，承擔與陽臺相關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、修繕費等。不得擅自改變陽臺的結(jié)構(gòu)和用途，如需對陽臺進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、價格及付款方式1.陽臺價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該陽臺的購買價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作陽臺購買款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方將陽臺交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如需）后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將陽臺交付給乙方使用。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后盡快交付。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供陽臺的鑰匙，并協(xié)助乙方對陽臺的現(xiàn)狀進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署書面的交付確認書。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付陽臺，每逾期一日，應按照陽臺購買款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照陽臺購買款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的陽臺不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費用由甲方承擔。若甲方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照陽臺購買款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞與陽臺有關(guān)的重要信息或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導致乙方無法正常使用陽臺或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及乙方為解決糾紛而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照陽臺購買款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變陽臺的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于陽臺修復費用、因乙方改變用途導致的價值貶損等。3.若乙方在接收陽臺后，未按照合同約定承擔與陽臺相關(guān)的費用，甲方有權(quán)要求乙方支付拖欠的費用，并按照拖欠金額的[X%]向甲方支付違約金直至付清為止。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份份，甲乙雙方各執(zhí)一份，