寫字樓物業(yè)協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[寫字樓詳細(xì)地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”），為了確保該寫字樓的正常運營和維護，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供寫字樓物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）寫字樓基本情況該寫字樓建筑面積為[X]平方米，共計[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。寫字樓內(nèi)配備有電梯[X]部、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理對寫字樓的房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、養(yǎng)護、維修，確保其正常使用功能。負(fù)責(zé)電梯的運行管理、維護保養(yǎng)及安全檢查，保證電梯安全運行。維護消防系統(tǒng)的正常運行，定期進行消防設(shè)施檢查、維護和消防演練，確保消防安全。管理空調(diào)系統(tǒng)，根據(jù)季節(jié)和實際需求合理運行，保障室內(nèi)溫度適宜。對電力供應(yīng)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)進行日常監(jiān)測和維護，及時處理故障和隱患。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)寫字樓公共區(qū)域（包括大堂、走廊、樓梯、電梯廳、衛(wèi)生間等）的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。定期進行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點保持清潔無異味。3.秩序維護管理在寫字樓出入口設(shè)置崗?fù)?，實?4小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，維護正常秩序。巡邏人員定時對寫字樓內(nèi)外部進行巡查，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，保障業(yè)主和使用人的人身財產(chǎn)安全。協(xié)助做好車輛停放管理工作，確保停車場秩序良好，車輛停放整齊有序。4.綠化養(yǎng)護管理對寫字樓內(nèi)的公共綠化區(qū)域進行定期養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，提出意見和建議。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供該寫字樓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主和使用人與乙方之間的關(guān)系。不得干涉乙方依法依規(guī)進行的正常物業(yè)管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本協(xié)議約定和實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度。對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主和使用人，有權(quán)進行勸阻、制止，并要求其改正。有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主和使用人的利益。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，定期對其進行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)水平。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取甲方意見和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料，包括但不限于巡查記錄、維修記錄、費用收支記錄等，接受甲方及相關(guān)部門的檢查。依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，該寫字樓建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費用總計為[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用原則上每年調(diào)整一次。乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，根據(jù)上一年度物業(yè)管理服務(wù)成本及市場行情變化等因素，向甲方提出費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如無異議，則按照調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用調(diào)整幅度。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常物業(yè)管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方原因給甲方及其他業(yè)主和使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未妥善保管物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，或挪作他用物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)立即改正，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方及其他業(yè)主和使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂協(xié)議；如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議的一致意見，本協(xié)議期滿后自動終止。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決善后事宜，并可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款雙方在履行本協(xié)議過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其