閑魚拍賣賣房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲通過閑魚平臺拍賣出售自有房屋，乙方有意參與競拍并購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋附帶車庫/車位[如有]，面積為[X]平方米，車位號為[具體車位號]。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，家具、家電配備情況為[列出主要家具、家電清單]。房屋目前的使用狀況為[自住/出租/空置]，若存在租賃關(guān)系，租賃情況如下：租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月[X]元，承租人姓名為[承租人姓名]，聯(lián)系電話為[承租人電話]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付拍賣款項。有權(quán)在乙方未按照約定履行義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。確保對該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在房屋交付前，甲方應(yīng)處理好與該房屋有關(guān)的一切糾紛，保證乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。按照閑魚平臺的規(guī)定及本協(xié)議約定，配合乙方完成房屋拍賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋裝修及家具、家電等。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在閑魚平臺規(guī)定的時間內(nèi)參與房屋競拍，并根據(jù)競拍結(jié)果決定是否購買該房屋。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照閑魚平臺的規(guī)定及本協(xié)議約定，按時參與房屋競拍，并遵守競拍規(guī)則。如乙方違反競拍規(guī)則導(dǎo)致競拍無效或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付拍賣款項及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在競拍成功后，應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付后，應(yīng)及時接收房屋，并按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用和管理，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。三、拍賣流程及相關(guān)事宜1.拍賣信息發(fā)布甲方應(yīng)在閑魚平臺上發(fā)布真實、準(zhǔn)確、完整的房屋拍賣信息，包括房屋基本情況、拍賣起拍價、保證金金額、競拍時間等內(nèi)容。2.競拍保證金乙方應(yīng)在參與競拍前，按照閑魚平臺的規(guī)定向平臺支付競拍保證金[X]元。如乙方競拍成功，保證金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分；如乙方競拍未成功，保證金將在競拍結(jié)束后[X]個工作日內(nèi)由閑魚平臺無息退還乙方。3.競拍過程競拍時間為[具體起止時間]，乙方應(yīng)在競拍時間內(nèi)通過閑魚平臺提交競拍報價。競拍過程中，乙方應(yīng)遵守閑魚平臺的競拍規(guī)則，不得惡意串通或采取其他不正當(dāng)手段干擾競拍活動。若有多個競拍人參與競拍，房屋將以最高競拍價成交。如出現(xiàn)最高競拍價相同的情況，以先提交競拍報價的一方為買受人。4.拍賣成交若乙方競拍成功，應(yīng)在競拍結(jié)束后[X]個工作日內(nèi)與甲方簽訂本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定支付剩余購房款及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后[X]個工作日內(nèi)，與乙方辦理房屋交接手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、價格及付款方式1.房屋拍賣價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的拍賣起拍價為人民幣[X]元，最終成交價格以乙方競拍成功的報價為準(zhǔn)。2.付款方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。定金在乙方支付全部購房款時，抵作購房款。剩余購房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在競拍成功后[X]個工作日內(nèi)，通過以下方式支付給甲方：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：其他方式（如有）：五、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付地點為房屋所在地。房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)包括房屋鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。如房屋交付時存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е路课轃o法按時過戶或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е路课轃o法按時過戶或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋拍賣價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋拍賣價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋拍賣價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定逾期支付拍賣款項或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋拍賣價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)支付。若乙方違反本協(xié)議約定，未按時參與競拍或未按照競拍規(guī)則進(jìn)行競拍，導(dǎo)致競拍無效或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟