房產(chǎn)合伙共協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下房產(chǎn)合伙共協(xié)議：一、合伙房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。2.房產(chǎn)用途：[居住/商用等具體用途]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[是否已取得房產(chǎn)證/處于何種建設(shè)階段等詳細(xì)情況]。二、雙方出資金額、方式及期限1.甲方出資甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占總投資的[X]%。出資期限：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方將上述出資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方出資乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占總投資的[X]%。出資期限：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方將上述出資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有合伙房產(chǎn)的權(quán)益。有權(quán)參與合伙房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、裝修等。有權(quán)監(jiān)督合伙房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)。協(xié)助乙方辦理與合伙房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害合伙房產(chǎn)及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有合伙房產(chǎn)的權(quán)益。有權(quán)參與合伙房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、裝修等。有權(quán)監(jiān)督合伙房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)。協(xié)助甲方辦理與合伙房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害合伙房產(chǎn)及甲方利益的行為。四、合伙房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理1.共同決策：對(duì)于合伙房產(chǎn)的重大經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)，如房產(chǎn)的出租、出售、重大裝修等，需經(jīng)甲乙雙方一致同意方可實(shí)施。2.日常管理：雙方可協(xié)商確定具體的日常管理方式，可委托一方或第三方進(jìn)行管理。負(fù)責(zé)管理的一方應(yīng)定期向另一方匯報(bào)合伙房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況。3.財(cái)務(wù)管理設(shè)立共同的銀行賬戶，用于合伙房產(chǎn)的收支管理。每[X]月/季度/年度進(jìn)行一次財(cái)務(wù)核算，制作財(cái)務(wù)報(bào)表，向雙方公開(kāi)賬目情況。任何一方不得擅自挪用合伙房產(chǎn)資金，如需動(dòng)用資金用于合伙房產(chǎn)的正常經(jīng)營(yíng)支出，需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合伙房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)用等成本后，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間：每[X]月/季度/年度進(jìn)行一次收益分配，將可分配收益足額支付至雙方各自的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)合伙房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如產(chǎn)生虧損，由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。如一方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)履行虧損承擔(dān)義務(wù)，另一方有權(quán)先行墊付，并有權(quán)要求違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足其應(yīng)承擔(dān)的份額。六、房產(chǎn)處分1.出售：若雙方?jīng)Q定出售合伙房產(chǎn)，應(yīng)按照公平合理的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)等后，按照本協(xié)議約定的收益分配方式進(jìn)行分配。2.抵押：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將合伙房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如需抵押，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)合法手續(xù)。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于合伙房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)或其他雙方認(rèn)可的用途。七、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙新合伙人入伙，必須經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面入伙協(xié)議。新合伙人按照本協(xié)議約定的出資方式和金額履行出資義務(wù)后，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.退伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以退伙。退伙方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)合伙房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙方的財(cái)產(chǎn)份額。退伙方應(yīng)承擔(dān)退伙前合伙房產(chǎn)的債務(wù)及虧損。若出現(xiàn)以下情形之一，合伙人可以退伙：本協(xié)議約定的退伙條件成就；經(jīng)全體合伙人一致同意；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)。3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙中的全部或部分財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，須經(jīng)其他合伙人一致同意。在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分的規(guī)定，擅自出售、抵押合伙房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議總投資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方違反本協(xié)議關(guān)于收益分配或虧損承擔(dān)的規(guī)定，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足應(yīng)支付給對(duì)方的款項(xiàng)，并按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總投資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效