房屋維保合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋，需要對房屋進行維護保養(yǎng)，乙方具備提供房屋維保服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋維保事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方進行維保的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。2.維保范圍房屋主體結(jié)構(gòu)，包括梁、板、柱、墻等，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，無明顯裂縫、傾斜等異常情況。屋面防水，檢查屋面防水層是否完好，有無滲漏現(xiàn)象，對出現(xiàn)滲漏的部位進行修補或重新做防水處理。外墻維護，檢查外墻是否有脫落、開裂跡象，清理外墻污垢，對損壞的外墻裝飾進行修復(fù)。室內(nèi)水電線路，檢查水電線路是否老化、破損，確保水電供應(yīng)正常，對存在問題的線路進行更換或維修。門窗系統(tǒng)，檢查門窗的密封性、開合靈活性，維修或更換損壞的門窗配件，確保門窗能正常使用。衛(wèi)生間及廚房設(shè)施，檢查衛(wèi)生間潔具（如馬桶、洗手盆等）是否正常使用，廚房爐灶、抽油煙機等設(shè)備是否能正常運行，對損壞的設(shè)施進行維修或更換。3.維保期限本合同約定的維保期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維保工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，并要求乙方及時整改。對乙方提供的維保服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求乙方采取補救措施或更換維保人員。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋原始設(shè)計圖紙、建筑結(jié)構(gòu)說明、水電線路布局圖等，以便乙方全面了解房屋情況，更好地開展維保工作。按照本合同約定及時支付維保費用。在乙方進行維保工作期間給予必要的協(xié)助和配合，如提供進入房屋的便利條件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取維保費用。根據(jù)房屋實際情況和維保工作需要，合理安排維保人員和工作時間。2.義務(wù)組建專業(yè)的維保團隊，維保人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和從業(yè)資格證書，確保維保工作的質(zhì)量和安全。按照本合同約定的維保范圍和標準，制定詳細的維保計劃，并嚴格按照計劃進行維保工作。在維保工作過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他安全隱患或需要進行額外的維修項目，應(yīng)及時通知甲方，并提供合理的解決方案和費用預(yù)算。定期向甲方匯報維保工作進展情況，每[匯報周期，如每月]向甲方提交書面的維保工作報告，包括已完成的維保項目、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。對維保過程中涉及的甲方房屋信息和隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維保費用及支付方式1.維保費用本合同約定的維保費用為人民幣[X]元整。此費用涵蓋乙方在維保期限內(nèi)按照合同約定提供的所有服務(wù)，包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備損耗費用等。2.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付維保費用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元整。在乙方完成合同約定的首次維保工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付維保費用的[中期付款比例]，即人民幣[X]元整。在維保期限屆滿且乙方完成全部維保工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余的維保費用，即人民幣[X]元整。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準乙方提供的維保服務(wù)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保房屋的各項設(shè)施設(shè)備正常運行，結(jié)構(gòu)安全可靠，外觀整潔完好。具體質(zhì)量標準如下：房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB5）等相關(guān)標準要求，無明顯變形、裂縫等影響結(jié)構(gòu)安全的問題。屋面防水工程應(yīng)達到《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5）規(guī)定的防水等級標準，在維保期限內(nèi)無滲漏現(xiàn)象。外墻維護應(yīng)使外墻表面平整、色澤一致，無脫落、開裂等缺陷，符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB5）的相關(guān)要求。室內(nèi)水電線路應(yīng)安裝牢固、整齊，絕緣性能良好，符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5）和《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5）的規(guī)定，確保水電供應(yīng)正常。門窗系統(tǒng)應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密無縫隙，五金配件齊全、牢固，符合《建筑門窗工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5）的標準。衛(wèi)生間及廚房設(shè)施應(yīng)能正常使用，無損壞、漏水等問題，各項性能指標符合相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量標準。2.驗收乙方完成每項維保工作后，應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗收期限，如3個工作日]內(nèi)組織驗收。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，視為該項維保工作驗收合格。驗收時甲方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標準對維保工作進行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面通知乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到通知后的[整改期限，如5個工作日]內(nèi)完成整改，并再次通知甲方進行驗收，直至符合驗收標準。維保期限屆滿后，乙方應(yīng)向甲方提交書面的維保工作總結(jié)報告，并申請整體驗收。甲方應(yīng)在接到申請后的[驗收期限，如7個工作日]內(nèi)組織全面驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明文件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付維保費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期，如15日]的，乙方有權(quán)暫停維保工作，并要求甲方支付已完成維保工作對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方不承擔(dān)因暫停維保工作給甲方造成的任何損失。若甲方違反本合同約定，拒絕或阻礙乙方正常開展維保工作，導(dǎo)致乙方無法按時完成維保任務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及因甲方違約導(dǎo)致乙方額外支出的費用等。若甲方擅自對房屋進行改造、裝修或改變房屋用途等，影響乙方維保工作或?qū)е路课莩霈F(xiàn)新的問題，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)乙方修復(fù)房屋的費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的維保范圍、標準和期限進行維保工作或者維保工作質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到驗收標準，并承擔(dān)因返工給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、因房屋不能正常使用給甲方帶來的不便及損失等。如乙方在甲方書面通知后仍未在規(guī)定時間內(nèi)完成返工或整改，每逾期一日，應(yīng)按照本合同維保費用總額的[逾期返工違約金比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期返工寬限期，如10日]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應(yīng)按照本合同維保費用總額的[違約解除合同違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方在維保工作過程中因故意或者重大過失給甲方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、財產(chǎn)損失賠償金等。若乙方違反本合同約定，泄露甲方房屋信息或隱私的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元整，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如甲方因乙方泄露信息遭受其他法律糾紛或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)負責(zé)解決并賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。