頂樓送閣樓協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的頂樓房屋（以下簡稱“該房屋”），且該房屋附帶閣樓（以下簡稱“閣樓”），乙方有意購買該房屋及閣樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的裝修、家電、家具等設(shè)施，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具、空調(diào)、電視等]。2.閣樓閣樓位于該房屋頂部，面積為[X]平方米，閣樓高度為[具體高度]，閣樓形狀為[大致形狀描述]。閣樓目前的使用狀況為[閑置/已搭建部分設(shè)施等具體情況]，閣樓設(shè)有[樓梯/其他通道情況]通往房屋內(nèi)部。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋及閣樓的價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋及閣樓擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋及閣樓，且該房屋及閣樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。向乙方如實告知該房屋及閣樓的真實情況，包括但不限于房屋及閣樓的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋及閣樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付全部款項后，按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該房屋及閣樓，并保證交付的房屋及閣樓符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括房屋內(nèi)部設(shè)施完好、閣樓無明顯損壞等。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋及閣樓交付之日止，妥善保管該房屋及閣樓，不得擅自改變房屋及閣樓的現(xiàn)狀，不得損壞房屋及閣樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式交付房屋及閣樓。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋及閣樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋及閣樓價款。具體付款方式及時間如下：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。[具體日期1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。[具體日期2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。在簽訂本協(xié)議前，對該房屋及閣樓的現(xiàn)狀、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋及閣樓可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險和責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)義務(wù)。在接收房屋及閣樓后，按照法律法規(guī)及社會公德合理使用房屋及閣樓，不得擅自改變房屋及閣樓的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及閣樓的整體質(zhì)量和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及閣樓，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的房屋及閣樓不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，使其符合約定。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因房屋及閣樓不符合約定給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房屋及閣樓的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋及閣樓的產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋及閣樓的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方改變房屋及閣樓結(jié)構(gòu)和用途給房屋及閣樓造成損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致無法按時辦理過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日