投資廠房合同范本甲方（投資方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（廠房方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方有意投資乙方的廠房用于相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同雙方身份及標(biāo)的物描述1.甲方身份：甲方作為具有投資意向和資金實(shí)力的一方，擬對(duì)乙方擁有的廠房進(jìn)行投資合作，以實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。2.乙方身份：乙方為合法擁有廠房所有權(quán)或使用權(quán)的一方，有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行處置并與甲方簽訂本投資合同。3.標(biāo)的物描述：乙方所擁有的廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米。該廠房目前處于[廠房現(xiàn)狀，如閑置、部分使用等]狀態(tài)，廠房?jī)?nèi)配備有[列舉主要設(shè)備或設(shè)施，如生產(chǎn)流水線、電力設(shè)備等]。二、投資方式及金額1.投資方式：甲方以現(xiàn)金投資的方式參與乙方廠房相關(guān)項(xiàng)目，具體投資方式包括但不限于對(duì)廠房的新建、擴(kuò)建、改造資金投入，以及對(duì)廠房運(yùn)營(yíng)所需流動(dòng)資金的支持等。2.投資金額：甲方本次投資金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該投資金額將根據(jù)雙方后續(xù)協(xié)商一致的項(xiàng)目進(jìn)展情況及資金需求逐步投入，具體投入時(shí)間和金額以雙方書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn)。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定參與乙方廠房項(xiàng)目的決策和管理，包括但不限于對(duì)重大投資決策、經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整等事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。在投資范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)廠房的建設(shè)、改造、運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保投資資金的合理使用和項(xiàng)目的順利推進(jìn)。根據(jù)本合同約定，享有投資收益的分配權(quán)，包括但不限于廠房經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的分成、資產(chǎn)增值部分的權(quán)益等。2.義務(wù)按照本合同約定的投資方式和金額，按時(shí)足額向乙方支付投資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與廠房投資項(xiàng)目相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目審批、土地手續(xù)變更、建設(shè)規(guī)劃許可等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。在參與廠房項(xiàng)目管理過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及乙方的內(nèi)部管理制度，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用甲方的投資款項(xiàng)，用于廠房項(xiàng)目的建設(shè)、改造、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)事宜。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，自主決定廠房的經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)范圍等事項(xiàng)，但應(yīng)提前告知甲方并聽(tīng)取甲方合理意見(jiàn)。享有廠房項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益扣除應(yīng)分配給甲方投資收益后的剩余部分的所有權(quán)。2.義務(wù)向甲方如實(shí)披露廠房的真實(shí)情況，包括但不限于廠房的產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)、現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施情況、是否存在抵押或查封等權(quán)利受限情形等。如因乙方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的用途合理使用甲方投資款項(xiàng)，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，并定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理與廠房投資項(xiàng)目相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。在辦理手續(xù)過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在廠房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)盡善良管理人的義務(wù)，合理經(jīng)營(yíng)管理廠房，努力提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，保障甲方的投資權(quán)益。四、投資收益分配1.分配方式：雙方同意按照以下方式進(jìn)行投資收益分配：在廠房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，首先按照甲方投資金額占項(xiàng)目總投資金額的比例計(jì)算甲方應(yīng)分配的收益。具體計(jì)算公式為：甲方應(yīng)分配收益=項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)×甲方投資金額/項(xiàng)目總投資金額。2.分配時(shí)間：每年[具體時(shí)間]進(jìn)行上一年度投資收益的核算和分配。乙方應(yīng)在核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)分配的收益支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.收益調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致廠房項(xiàng)目收益出現(xiàn)較大波動(dòng)的，雙方可協(xié)商對(duì)投資收益分配方式進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)模式：雙方同意采用[具體運(yùn)營(yíng)模式，如共同經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等]模式對(duì)廠房項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)建立健全的管理制度，明確雙方的職責(zé)分工和工作流程。2.決策機(jī)制：對(duì)于廠房項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如投資計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整、資產(chǎn)處置等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后作出決定。涉及金額較大或?qū)?xiàng)目有重大影響的決策，需提前進(jìn)行可行性研究和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并形成書(shū)面報(bào)告供雙方參考。3.財(cái)務(wù)管理：建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶(hù)，對(duì)廠房項(xiàng)目的資金收支進(jìn)行單獨(dú)核算。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表并向甲方提供。甲方有權(quán)對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，審計(jì)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及變更1.產(chǎn)權(quán)歸屬：廠房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，不因本合同的簽訂及履行而發(fā)生變更。但甲方在投資范圍內(nèi)享有對(duì)廠房相關(guān)權(quán)益的處分權(quán)，包括但不限于在投資收益范圍內(nèi)對(duì)廠房資產(chǎn)的處置建議權(quán)等。2.產(chǎn)權(quán)變更：如因項(xiàng)目發(fā)展需要，乙方擬對(duì)廠房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）的，應(yīng)提前告知甲方，并在同等條件下優(yōu)先考慮甲方的意見(jiàn)。如甲方同意乙方的產(chǎn)權(quán)變更行為，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的產(chǎn)權(quán)狀況及雙方的權(quán)利義務(wù)。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。如因法律法規(guī)規(guī)定或司法機(jī)關(guān)要求必須披露的，披露方應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取合理措施減少對(duì)對(duì)方保密信息的影響。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已到期投資款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方違約行為導(dǎo)致乙方商業(yè)秘密泄露，給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定如實(shí)披露廠房真實(shí)情況，或未按照約定用途使用甲方投資款項(xiàng)，或未按時(shí)向甲方支付投資收益等，每逾期一日，應(yīng)按照違約金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的投資款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方擅自變更廠房產(chǎn)權(quán)或違反本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年