房產(chǎn)合伙合同范本合同雙方：甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)合伙合同：一、合伙房產(chǎn)基本信息（一）房產(chǎn)位置位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/出租等]狀態(tài)。若房產(chǎn)已出租，租賃合同的主要條款如下：租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元，租金支付方式為[支付周期及方式，如每月月初支付]。2.房產(chǎn)相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備情況：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、熱水器[品牌及規(guī)格]等]。二、合伙目的雙方旨在通過(guò)共同投資、經(jīng)營(yíng)該房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值，并按照本合同約定分享收益、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。三、合伙方式及出資（一）合伙方式雙方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合伙經(jīng)營(yíng)。（二）出資方式及金額1.甲方以[貨幣/實(shí)物/知識(shí)產(chǎn)權(quán)等具體出資方式]出資，出資額為人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。2.乙方以[貨幣/實(shí)物/知識(shí)產(chǎn)權(quán)等具體出資方式]出資，出資額為人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。（三）出資時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有房產(chǎn)合伙經(jīng)營(yíng)收益的分配權(quán)。有權(quán)參與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。有權(quán)了解房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。積極協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，提供必要的支持和幫助。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有房產(chǎn)合伙經(jīng)營(yíng)收益的分配權(quán)。有權(quán)參與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。有權(quán)了解房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。負(fù)責(zé)房產(chǎn)日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于房屋租賃、維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理等，確保房產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，接受甲方監(jiān)督。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及甲方利益的行為。五、收益分配與虧損分擔(dān)（一）收益分配1.房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于房屋租金收入、房產(chǎn)增值收益等。2.雙方按照出資比例分配房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)，對(duì)該年度的收益進(jìn)行核算，并按照分配比例進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方應(yīng)分得的收益為年度總收益×甲方出資比例；乙方應(yīng)分得的收益為年度總收益×乙方出資比例。3.若房產(chǎn)因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行再投資，如裝修、改造等，所產(chǎn)生的投資收益應(yīng)在扣除相關(guān)成本后，按照上述分配方式進(jìn)行分配。（二）虧損分擔(dān)1.房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如發(fā)生虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。2.因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合伙項(xiàng)目虧損的，該方應(yīng)承擔(dān)全部或主要虧損責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.若虧損導(dǎo)致需要對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，雙方按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的清償責(zé)任。六、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理（一）經(jīng)營(yíng)管理方式1.雙方共同委托乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則履行管理職責(zé)。2.對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)，如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、重大裝修改造等，需經(jīng)雙方一致書面同意后方可實(shí)施。（二）財(cái)務(wù)管理1.設(shè)立獨(dú)立的合伙項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬戶，由雙方共同監(jiān)管。乙方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支的日常核算和記錄，并定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表向甲方匯報(bào)。2.財(cái)務(wù)支出應(yīng)遵循合理、必要、透明的原則，重大支出需提前向甲方報(bào)備并經(jīng)雙方共同審核同意。3.每年[具體日期]進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由合伙項(xiàng)目承擔(dān)。（三）房屋租賃管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款符合本合同約定及法律法規(guī)要求。2.房屋租金應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格確定，并及時(shí)足額收取。如發(fā)生租戶拖欠租金等情況，乙方應(yīng)采取有效措施追討。3.在租賃期限屆滿或提前解除租賃合同后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。七、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓（一）入伙1.經(jīng)甲乙雙方一致同意，第三方可以入伙。新入伙方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，并按照本合同約定履行出資等義務(wù)。2.新入伙方入伙后，享有本合同約定的合伙人權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的合伙人義務(wù)。（二）退伙1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以退伙。退伙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.退伙時(shí)，按照退伙時(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行結(jié)算。退伙方應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)份額，在扣除其應(yīng)承擔(dān)的虧損及相關(guān)費(fèi)用后，以貨幣形式退還。3.若退伙方在退伙前因故意或重大過(guò)失給合伙項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.合伙人在不影響合伙項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)的前提下，可以轉(zhuǎn)讓其在合伙項(xiàng)目中的財(cái)產(chǎn)份額。轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他合伙人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)其他合伙人備案。轉(zhuǎn)讓后，受讓方成為本合同的合伙人，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。八、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。（二）經(jīng)營(yíng)管理違約1.若乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致合伙項(xiàng)目遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若一方違反本合同約定，從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及對(duì)方利益的行為，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并按照合伙項(xiàng)目總出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（三）收益分配及虧損分擔(dān)違約若一方未按照本合同約定分配收益或分擔(dān)虧損，應(yīng)按照未分配或未分擔(dān)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并及時(shí)補(bǔ)足差額。（四）其他違約若一方違反本合同其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。（二）合同生效及期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同有效期為[X]年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同及合伙項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（