房產(chǎn)草擬的協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋坐落于第[X]幢[X]單元[X]層[X]號(hào)房。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房/二手房等具體狀態(tài)]，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等均保持現(xiàn)狀（如有特殊約定的除外）。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[開戶銀行名稱][銀行賬號(hào)]。剩余房款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；若因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)無法順利辦理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題，如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況及存在的瑕疵（包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境情況、物業(yè)管理情況等）。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤購(gòu)買決策的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的安全及維護(hù)，確保該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用功能的行為。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房產(chǎn)交付前，不得無故拒絕接收房產(chǎn)。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)接收房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將房產(chǎn)另行處置，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期接收房產(chǎn)給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（包括銀行貸款到賬金額）后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：該房產(chǎn)應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀（如有特殊約定的除外），房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括房產(chǎn)交付時(shí)間、交付狀態(tài)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)成交價(jià)格[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分無法履行或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字