開發(fā)商蓋章協(xié)議書甲方：[開發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意購(gòu)買該項(xiàng)目中的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置及詳情甲方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)位于[項(xiàng)目具體地址]，該房產(chǎn)為[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[簡(jiǎn)要描述裝修情況，如毛坯房、精裝修等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。2.土地及項(xiàng)目情況該房產(chǎn)所在土地為甲方通過(guò)合法出讓方式取得，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。項(xiàng)目規(guī)劃用途為[居住、商業(yè)等具體用途]，項(xiàng)目整體規(guī)劃包括[簡(jiǎn)要描述項(xiàng)目的整體規(guī)劃，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等布局]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理，根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，但應(yīng)提前通知乙方并確保不損害乙方合法權(quán)益。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求進(jìn)行房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格，并在交付時(shí)向乙方提供質(zhì)量合格證明文件。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報(bào)送相關(guān)部門，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，交付前應(yīng)確保房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，確保在房屋交付時(shí)正常使用。遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃和用途，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、規(guī)劃等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議，甲方應(yīng)予以合理考慮和答復(fù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料和信息。在房屋交付時(shí)，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在房產(chǎn)交付后，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[具體方式]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)按照銀行要求簽訂貸款合同，并在房屋交付前[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶，同時(shí)確保銀行將貸款金額足額支付至甲方賬戶。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，并通知乙方進(jìn)行房屋交付。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為消除后[合理期限]內(nèi)完成交付。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格，不存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)部裝修符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施齊全且能正常使用。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件，包括供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施正常運(yùn)行。3.驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說(shuō)明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的交付條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽訂房屋交接書；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，整改期間不計(jì)算在交付期限內(nèi)。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[X]%向甲方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報(bào)送相關(guān)部門，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)部門要求及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方盡快辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至房屋達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的乙方損失由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款金額的[X]%向乙方支付違約金。4.如甲方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃和用途，損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償，并按照購(gòu)房款金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方的行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交付延遲或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄