開發(fā)商出合同范本房屋買賣合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[開發(fā)商姓名]國籍：[如有]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[開發(fā)商地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]委托代理人：[如有]地址：[委托代理人地址]聯(lián)系電話：[委托代理人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]法定代表人：[如有]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]委托代理人：[如有]地址：[委托代理人地址]聯(lián)系電話：[委托代理人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體地址，詳細(xì)到門牌號等]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]建筑面積：[具體面積數(shù)值，精確到小數(shù)點后兩位]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[具體套內(nèi)面積數(shù)值，精確到小數(shù)點后兩位]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[具體分?jǐn)偯娣e數(shù)值，精確到小數(shù)點后兩位]平方米。房屋層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在層為[具體樓層]。房屋朝向：[如南北朝向等]房屋戶型：[如兩室一廳一廚一衛(wèi)等具體戶型]2.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施供水：[供水方式，如市政供水等]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，保證[具體供水時間]正常供水。供電：[供電方式，如市政供電等]，供電容量滿足房屋正常使用需求，保證[具體供電時間]正常供電。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，保證[具體供氣時間]正常供氣，燃?xì)赓|(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，供暖時間為[具體供暖時間段]，室內(nèi)溫度不低于[具體溫度數(shù)值]攝氏度。排水：排水系統(tǒng)通暢，保證污水、雨水能夠及時排出。公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路：[道路狀況描述，如硬化程度等]，保證通行順暢。綠化：綠化覆蓋率達(dá)到[具體百分比]，種植有[列舉主要綠化植物品種]等。物業(yè)服務(wù)用房：位于[物業(yè)服務(wù)用房具體位置]，建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米。停車位：規(guī)劃建設(shè)停車位[具體數(shù)量]個，其中地上停車位[數(shù)量]個，地下停車位[數(shù)量]個。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的開發(fā)建設(shè)和管理。2.義務(wù)向買受人提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報重要事實。按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合要求。在房屋交付前，完成房屋及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗收。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋交付時的狀況符合約定。對房屋及配套設(shè)施在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)維修、保養(yǎng)等責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用房屋。要求出賣人按照本合同約定履行義務(wù)，包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助等。在房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定時，要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的真實、有效、完整的個人或單位資料。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋狀況進(jìn)行查驗。按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，配合提供相關(guān)文件和資料。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[具體單價數(shù)值]元，總價款為人民幣[具體總價數(shù)值]元。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點]前，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體首付款時間節(jié)點]內(nèi)，支付購房款的[具體首付款比例]作為首付款，即人民幣[具體首付款金額]元。剩余購房款人民幣[具體尾款金額]元，買受人應(yīng)在[具體尾款支付時間節(jié)點1]支付[尾款比例1]，即人民幣[具體金額1]元；在[具體尾款支付時間節(jié)點2]支付[尾款比例2]，即人民幣[具體金額2]元；……（如有多個尾款支付節(jié)點，依次羅列）銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體首付款時間節(jié)點]內(nèi)，支付購房款的[具體首付款比例]作為首付款，即人民幣[具體首付款金額]元。其余購房款人民幣[具體貸款金額]元，買受人應(yīng)向[具體貸款銀行名稱]申請貸款支付給出賣人。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[具體申請貸款時間期限]內(nèi)，向貸款銀行提交完整有效的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。若買受人未能在約定時間內(nèi)獲得貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體補足時間期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案。房屋達(dá)到本合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)出賣人在房屋交付前，應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在收到通知后按照約定時間前往指定地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)查驗房屋狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定的，應(yīng)在交付時當(dāng)場提出書面異議。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋實測面積報告，并根據(jù)實測面積與合同約定面積的差異，按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。雙方在房屋交付憑證上簽字確認(rèn)，完成房屋交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)出賣人應(yīng)在房屋交付后[具體辦理產(chǎn)權(quán)登記時間期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件和資料，并積極配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)提供的資料買受人應(yīng)按照相關(guān)部門及出賣人的要求，及時提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個人或單位資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房合同、付款憑證等。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費用包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費用包括初始登記費、測繪費等。（具體費用項目及承擔(dān)比例可根據(jù)實際情況調(diào)整）六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的[具體違約比例]向買受人支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[具體退款時間期限]內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[具體違約比例]向買受人支付違約金。若房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照已付購房款的[具體違約比例]向買受人支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的[具體違約比例]向買受人支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]日的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同總價款的[具體違約比例]支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[具體違約比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[具體退款時間期限]內(nèi)，按照合同總價款的[具體違約比例]向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。若買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照合同總價款的[具體違約比例]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向