房建分包合同范本甲方（總承包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（分包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方已與[建設(shè)單位名稱]簽訂了關(guān)于[具體房建項目名稱]的建設(shè)工程總承包合同（以下簡稱“總承包合同”），現(xiàn)甲方將該項目中的部分工程分包給乙方進(jìn)行施工。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方分包甲方總承包的[具體房建項目名稱]中的部分工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分包工程概況1.工程名稱：[具體房建項目名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]3.分包工程內(nèi)容及范圍：[詳細(xì)描述分包工程涵蓋的具體工作內(nèi)容，例如基礎(chǔ)工程中的土方開挖、地基處理，主體結(jié)構(gòu)工程中的混凝土澆筑、鋼筋制作安裝，裝飾裝修工程中的內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼等，明確各部分的具體施工范圍和要求][如有特定的附屬設(shè)施或配套工程，也需詳細(xì)說明，如地下室防水工程、屋面防水工程、水電安裝工程等，包括具體的施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]4.分包工程規(guī)模：[以建筑面積、層數(shù)、高度等具體數(shù)據(jù)說明分包工程的規(guī)模大小，例如建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建筑高度為[X]米等][對于一些關(guān)鍵部位或工程量較大的分項工程，可單獨(dú)列出其具體規(guī)模數(shù)據(jù)，如基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)的尺寸為長[X]米、寬[X]米、厚度[X]厘米等]二、合同工期1.開工日期：預(yù)計開工日期為[具體年月日]，以甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接到甲方開工通知后的[X]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場，并做好施工準(zhǔn)備工作。2.竣工日期：預(yù)計竣工日期為[具體年月日]，具體竣工日期以實際完成并通過驗收的日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照本合同約定的工期要求，合理安排施工進(jìn)度，確保按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整：如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為等導(dǎo)致工程無法正常施工的；[建設(shè)單位或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，如設(shè)計變更、圖紙交付延遲、場地條件變化等，詳細(xì)說明每種原因?qū)е鹿て谘诱`的認(rèn)定條件和處理程序]其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方書面認(rèn)可的。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后的[X]日內(nèi)，向甲方提交工期順延申請報告，并附上相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到報告后的[X]日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意乙方的工期順延申請。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保分包工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并一次性通過驗收。本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)列出具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如混凝土強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求，偏差控制在允許范圍內(nèi)；鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求；內(nèi)外墻抹灰表面平整、光滑，無裂縫、空鼓等缺陷等]2.質(zhì)量保修：乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)分包工程的質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。對于地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時響應(yīng)或維修，甲方有權(quán)自行組織維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方的質(zhì)量保修金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。質(zhì)量保修金為合同總金額的[X%]，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。四、合同價款及支付方式1.合同價款：本分包工程的合同價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價合同，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。合同價款包含完成分包工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后，甲方在收到乙方提交的合法有效的預(yù)付款申請及等額預(yù)付款保函后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：乙方每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程量報告及付款申請，甲方在收到報告和申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并按照審核確認(rèn)的當(dāng)月已完工程量的[X%]向乙方支付工程進(jìn)度款。工程竣工驗收合格后，甲方在收到乙方提交的工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并在審核完畢后的[X]個工作日內(nèi)支付至合同價款的[X%]。質(zhì)量保修金支付：如前所述，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：對分包工程的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。對乙方提交的施工方案、技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施等進(jìn)行審核，提出意見和建議。根據(jù)工程實際情況，有權(quán)對分包工程的施工范圍、內(nèi)容及工期等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。按照本合同約定的支付方式和時間向乙方支付工程款。2.義務(wù)：向乙方提供施工所需的相關(guān)資料，包括但不限于施工圖紙、地質(zhì)勘察報告、技術(shù)交底文件等，并保證資料的真實性和完整性。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各施工單位之間的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。按照總承包合同的約定，及時向建設(shè)單位辦理工程款項的結(jié)算和支付手續(xù)，確保乙方工程款的及時支付。在乙方提出合理要求時，為乙方提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價格和支付方式，要求甲方支付工程款。根據(jù)工程實際情況，在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，對施工方案、技術(shù)措施等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知甲方。要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料，并對資料的真實性和完整性進(jìn)行審核。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在錯誤或與實際情況不符，有權(quán)要求甲方及時更正或補(bǔ)充。2.義務(wù)：組建具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的項目管理班子，配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員和施工設(shè)備，確保工程順利進(jìn)行。按照本合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工范圍進(jìn)行施工，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的施工規(guī)范和操作規(guī)程，確保施工安全。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)和文明施工工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。對施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并及時報告甲方和相關(guān)部門，積極配合處理。按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，負(fù)責(zé)采購和供應(yīng)分包工程所需的材料、設(shè)備等，并確保其質(zhì)量符合要求。對采購的材料、設(shè)備應(yīng)提供質(zhì)量證明文件，并按照甲方要求進(jìn)行檢驗和試驗。每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程量報告及付款申請，報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，并附上相關(guān)證明材料。在工程竣工后，及時整理和提交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，配合甲方進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，及時響應(yīng)并處理質(zhì)量問題。六、材料設(shè)備供應(yīng)及管理1.材料設(shè)備供應(yīng)：除另有約定外，本分包工程所需的主要材料、設(shè)備由[供應(yīng)方]供應(yīng)，具體如下：[詳細(xì)列出主要材料、設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、供應(yīng)時間等，如鋼材由[鋼材供應(yīng)商名稱]供應(yīng)，規(guī)格為[具體規(guī)格]，數(shù)量為[X]噸，應(yīng)在[具體日期]前供應(yīng)至施工現(xiàn)場；混凝土由[混凝土攪拌站名稱]供應(yīng)，強(qiáng)度等級為[具體等級]，供應(yīng)量根據(jù)施工進(jìn)度需求確定等]乙方應(yīng)按照本合同約定和施工進(jìn)度要求，提前向供應(yīng)方提交材料設(shè)備需求計劃，供應(yīng)方應(yīng)按照計劃及時供應(yīng)。乙方應(yīng)對供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗和驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合要求，應(yīng)及時通知供應(yīng)方更換或處理。2.材料設(shè)備管理：乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的材料設(shè)備，防止損壞、丟失。因乙方保管不善導(dǎo)致的材料設(shè)備損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。對于甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行接收、保管和使用，并做好記錄。如因乙方原因?qū)е录追焦?yīng)的材料設(shè)備損壞、丟失或浪費(fèi)，乙方應(yīng)按照市場價格賠償甲方。在工程竣工后，乙方應(yīng)將剩余的材料設(shè)備清理退場，并辦理交接手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如果甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)的違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方提供的施工資料存在錯誤或與實際情況不符，導(dǎo)致乙方施工延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)按照本合同約定的工期調(diào)整條款處理，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定如期開工或竣工，每延誤一天按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定將分包工程轉(zhuǎn)包或分包給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照約定提交已完工程量報告及付款申請，導(dǎo)致甲方無法按時審核和支付工程款的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭