房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議篇1

甲方：烏魯木齊市東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：

學(xué)歷：本科

托付代表人：年齡：26

性別：男

甲方地址：居民身份證號：依據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，

同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同期限

第一條本合同期限為二年，自20xx年10月1日生效，其中試用期1月，到20xx

年10月1日終止。

二、工作內(nèi)容

其次條乙方同意依據(jù)甲方工作需要，在銷售部擔(dān)當(dāng)銷售工作。

三、勞動愛護(hù)和勞動條件

第三條甲方支配乙方執(zhí)行定時(shí)的工作制。甲方支配乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不

包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。

第四條甲方由于工作需要支配乙方加班的，應(yīng)支配乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班工

資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意不得自行加班加點(diǎn)。

第五條甲方為乙方供應(yīng)必要的勞動條件和勞動工具，建立健全工作規(guī)范和勞動平安衛(wèi)

生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。

第六條甲方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動平安衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)

章制度的教育和培訓(xùn)。

四、勞動酬勞

第七條甲方的工資安排遵循按勞安排原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動酬勞分為三

部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。

第八條甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總工資=基本

功工資+銷售提成，其中：基本工資為1500元：俏售提成按銷售額度的千分之三計(jì)提。

第九條乙方的勞動酬勞按國家規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代

繳。

第十條甲方依據(jù)公司的效益和乙方的貢獻(xiàn)，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎(jiǎng)或特別

貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。此部分嘉獎(jiǎng)的應(yīng)納稅部分由乙方自行負(fù)擔(dān)。

五、保險(xiǎn)福利待遇

第十一條甲乙雙方應(yīng)按國家和烏魯木齊市社會保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和

大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。

甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手

冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。

第十二條乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資格、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按國家和烏

魯木齊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規(guī)

定執(zhí)行。

第十四條甲方為乙方供應(yīng)以下福利待遇：工作午餐及年休假。

六、勞動紀(jì)律

第十五條乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度：嚴(yán)格遵守工作規(guī)范；愛惜甲方

的財(cái)產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；樂觀參與甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能。

第十六條乙方違反勞動紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，賜予處分，直至解除本

合同。

七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

第十七條訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應(yīng)變更有

關(guān)內(nèi)容。

第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀狀況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲

乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合

同。

其次十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)

濟(jì)賠償直至追究司法責(zé)任，

1、嚴(yán)峻違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；

2、嚴(yán)峻失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

3、構(gòu)成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的。

其次十一條下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知

乙方。

9、乙方患病或因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行支

配的工作的；

10、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整崗位，仍不能勝任工作的；

11、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的。

其次十二條乙方有下列情形，甲方不得依據(jù)本合同其次十三條、其次十四條終止、

解除本合同。

8、患病或因工負(fù)傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

9、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)；

其次十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷，醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市、區(qū)勞動鑒定委員

會確認(rèn)丟失或部分丟失勞動力量的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，不得依據(jù)本合同其次十一

條、其次十二條解除勞動合同。

其次十四條乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方:其次十五條有

下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；

1、在試用期內(nèi)的；

2、支配在經(jīng)勞動部門認(rèn)定為愛護(hù)不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

3、甲方不根據(jù)本合同規(guī)定支付勞動酬勞或者供應(yīng)福利待遇的。

其次十六條本合同期滿，勞動合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續(xù)訂勞動合同。

八、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償

其次十七條下列情形之一，甲方違反勞動合同商定條件的，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時(shí)間工資格酬勞

的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付乙方工資酬勞外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資酬勞百分之二十五的

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

2、甲方支付乙方的工資酬勞低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同

時(shí)，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

其次十八條下列情形之一，甲方依據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于乙

方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過十二個(gè)月，所應(yīng)交納的

稅額由乙方自行負(fù)擔(dān)。

1、經(jīng)與乙方協(xié)商全都，甲方解除本合同的；

2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除

本合同的。

其次十九條下列情形之一，甲方應(yīng)依據(jù)乙方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本單位

上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1、乙方患病或因工負(fù)傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)不能從事原工作，也不能從事由甲

方另行支配的工作而解除本合同的；

2、同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀狀況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商

不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議，由甲方解除勞動合同的；

3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)峻困難，必需裁減人員

的。

以上三:種狀況,假如乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均

工資的，按本人月平均工資計(jì)發(fā)。

第三十條甲方解陵本合同后，未按規(guī)定賜予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，除全部發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

金外，還須按該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第三十一條甲方違反本合同商定的條件解除勞動合同或由于甲方緣由訂立無效勞動

合同，給乙方造成損害的，應(yīng)按勞動部《違反；有美勞而合同規(guī)定的賠償方法》賠償乙方損

失。

第三十二條乙方違反本合同的商定解除勞動合同或違反本合同商定的保守商業(yè)隱秘

等事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按勞動部《違反；有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償方法》賠償

甲方損失。

第三十三條乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)人員，應(yīng)向甲方賠付培訓(xùn)費(fèi)。其

標(biāo)準(zhǔn)為：

一般員工：培訓(xùn)費(fèi)+合同期限/月x未完合同時(shí)間/月

業(yè)務(wù)骨干：指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強(qiáng)的技術(shù)人員

服務(wù)不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓(xùn)費(fèi)；

服務(wù)不滿二年（含二年）的：賠償80%培訓(xùn)費(fèi);

服務(wù)不滿三年（含三年）的：賠償60%培訓(xùn)費(fèi)（以每年遞減20%類推）。第三十四

條乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

九、勞動爭議處理

第三十五條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當(dāng)事人可以向單位申請調(diào)解;調(diào)解不成”

當(dāng)事人?方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向?yàn)豸斈君R勞動爭議仲裁委員

會申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

十、其他

第一:十六條甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。

第三十七條乙方應(yīng)按甲方規(guī)定將檔案轉(zhuǎn)入甲方制定管理機(jī)構(gòu)，非北京戶口及未轉(zhuǎn)檔

案者，不執(zhí)行本合同第十三條。

第三十八條本合同未盡事宜或今后國家、烏魯木齊有關(guān)規(guī)定相的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：烏魯木齊東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：

法人代表：

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議篇2

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據(jù)民法典及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平互利、誠懇信用的原則，共

同合作參加開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的雙利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，

達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、合作項(xiàng)目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息詢

問、開發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目。

二、合作的范圍及內(nèi)容依據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際狀況和市場狀況，雙方商定木次

合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目供應(yīng)技

術(shù)顧問、信息詢問等服務(wù)，包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，項(xiàng)目的推介及招商，

為項(xiàng)目查找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息溝通、協(xié)

調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本

協(xié)議商定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動。

四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方供應(yīng)商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)

構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代

表證明書、授權(quán)托付書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。

4.1.2、在乙方供應(yīng)投資開發(fā)所必需的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的

融通及籌措，并準(zhǔn)時(shí)告知乙方融資渠道及融資結(jié)果，并將融資所需的整套文件資料給乙方;

在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)。

4.13.在乙方供應(yīng)必需的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)幫助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的

文件資料，并為其支配定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)幫助乙方進(jìn)行融資或

合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草;并幫助乙方完成融資或合作的相美法律文件的

預(yù)備和簽署。

4.1.5、為項(xiàng)目查找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面

形式告知乙方。

4.1.6、擔(dān)當(dāng)本協(xié)議商定的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出（包括乙方的管理費(fèi)用，

土地費(fèi)用，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷售費(fèi)用等）。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

421、負(fù)責(zé)供應(yīng)獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

422、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

423、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

424、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推舉的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人

或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo)。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費(fèi)用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議商定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方擔(dān)

當(dāng)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。

5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦費(fèi)，之后按每月的

實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開辦費(fèi)在月支付管

理費(fèi)中扣減。

5.3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本

合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾6.1＞雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議商定的義務(wù)，并且無需任何其他人

的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所供應(yīng)的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客

觀的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、有意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的全部事項(xiàng)［假如有）盡快通知對方，并提示對方

留意。

6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動時(shí)，必需嚴(yán)格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)

定，一切違反法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行擔(dān)當(dāng)。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的看法、觀點(diǎn)、看法和操作，均應(yīng)在甲

方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則，乙方自行擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

6.6、乙方在提出正值的合法商務(wù)活動時(shí)，甲方應(yīng)樂觀的賜予支持，七、合作期限7.1、

本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的

一年后終止，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順當(dāng)，甲方或甲方推舉的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人

或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長至合作項(xiàng)目銷伐封盤

為止。

7.2、在下述狀況下，任何一方均可?在書面通知另一方后馬上終止本協(xié)議：

721、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正值的有

清償力量的重組或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；722、一方無法支付到期債務(wù)，

或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公

司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不行抗拒

力或意外大事致使協(xié)議無法履行時(shí)，遭受不行抗拒力或意外大事的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)

間內(nèi)將事故具體狀況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議

的履行。

7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。

7.5、本協(xié)議合作斯?jié)M，如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項(xiàng)目供應(yīng)的服務(wù)全部結(jié)束，則本協(xié)議終止。

八、違約責(zé)任

8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi)，這

種違反仍未得到訂正，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給另一方帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并擔(dān)當(dāng)法律責(zé)

任;8.2、假如任何一方連續(xù)三十天無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十

天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)

的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

九、不行抗力

9.1、由于任何一方所無法掌握的緣由，包括戰(zhàn)斗、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不

包括其自身員工的罷?工）或自然災(zāi)難而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，

亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

9.2、各方在知曉可能導(dǎo)致不行抗力大事的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適月于中華人民共和國的法律。

10.2、假如雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)

商。

自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提

起訴訟。

10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的連續(xù)履行。

10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)

議其他條款的效力。

十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它

11.1.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律愛護(hù)，任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。

木協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。

11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

11.5、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

年月日

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議篇3

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

乙方依據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝

（計(jì)m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的

__________置業(yè)有限公司I：名稱詳細(xì)以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)

成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司

注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的%;乙方出資萬

元，詳細(xì)以上述街的畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的

____________________%o

其次條乙方確認(rèn)投入置業(yè)有限公司的街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)

具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市區(qū)，東至_________街，西至

街，南至巷，北至米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積畝（計(jì)平方米），總建筑面

積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于%，現(xiàn)有審批建筑物限高

米（航空限高-米），其中：

（1）一期用地畝（計(jì)平方米），總建筑面積平方米以

上，其中包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房

平方米、地下車庫平方米。

（2）二期用地市（計(jì)平方米），總建筑面積平方米，包

括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、地下

車庫平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)

部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入_____置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國

有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金己全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的X文物

［______］號"_______________〃。

2.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字

年號”建設(shè)項(xiàng)目選址看法書”。

3.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字

年號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字年號"建設(shè)用地規(guī)

劃許可證通知書”。

4.乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字

［］59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要九

5.乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公

室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書〃。

6.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安

寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明〃。

7.乙方已于年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字()第

號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于年月一日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合

字［］號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用

()字第號《國有土地使用證》。

10.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審

字年號"建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11.乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字

號”建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。

12.乙方已于年月日取得市進(jìn)展方案委員會的沈計(jì)投資便字

第［］號便函。

13.乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的(］人防

立項(xiàng)字()號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書"。

14.乙方已于年_月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)

監(jiān)審字號"結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于年月曰取得市公安局的沈消審()第

()號"建筑工程消防設(shè)計(jì)審核看法書

16.乙方已于年月日取得市方案委員會的計(jì)基號《投

資許可證》。

17.乙方已于年月曰取得的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方全都確認(rèn)：乙方投入到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)

目)在具備本協(xié)議其次條和第三條的前提下作價(jià)萬元人民幣。其中萬元作

為乙方對置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_____置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付

給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其

抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為萬元人民幣的貸

款本息，債權(quán)到期日為年月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)

出讓金、契稅等已全部繳納完畢，全部的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均」全部支付完畢，乙方保證在

簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求

對項(xiàng)H川地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并供應(yīng)書面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文

物勘探費(fèi)用歸乙方擔(dān)當(dāng)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地愛護(hù)文物、遺址”的狀況。

置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)覺文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需

原地愛護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收

到國家文物管理部門確認(rèn)需原地愛護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過

置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的全部費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,

乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同根據(jù)市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)

國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市方案委員會有美立項(xiàng)方案變更的要求，預(yù)備齊全有美資

料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行分行城中支行

的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的緣由不能將該貸

款轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽置業(yè)有限公司向乙方支付

萬元人民幣，乙方向_____置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)

由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本

項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_____置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后?個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案變更至

置業(yè)有限公司名下，在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_____置業(yè)有限公司向乙方支

付貳仟萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到

置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要

求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變

更工商登記手續(xù)，沈陽置業(yè)有限公司將余款萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_____置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元

人民幣的可以計(jì)入置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)____置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

3.幫助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或

備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.幫助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)貨向甲方供應(yīng)本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證

明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)供應(yīng)原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)

債務(wù)關(guān)系，并向甲方供應(yīng)原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案

到沈陽置業(yè)有限公司名下，并幫助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，

其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的

除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地

年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由

置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)完成。

5.在沈陽置業(yè)有限公司付清其次期一萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即

通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給置業(yè)有限公司，辦理

通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

6.幫助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.幫助置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到置業(yè)有限公司名下

所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公司共同擔(dān)當(dāng)，其中乙方擔(dān)當(dāng)%,

置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)%,其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

第九條甲、乙雙方全都同意乙方在置業(yè)有限公司的股權(quán)在置業(yè)有限公

司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額101）進(jìn)行收購，

股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方

認(rèn)可乙方于年月日與中國工商銀行市支行簽訂的《拆遷協(xié)

議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接

乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主見任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，街項(xiàng)目的方案

設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)，乙方對XX

街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以協(xié)作，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議其次條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何?方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具

有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向

第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)

的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)

按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本

協(xié)議，甲方前期已支付的萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過置業(yè)有限

公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款項(xiàng)。

4.乙方未根據(jù)本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方

案過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬

分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方

應(yīng)向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的全部款項(xiàng)。

5.乙方未根據(jù)本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期

一天則應(yīng)按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽

______置業(yè)有限公司支付違約金。

—.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，

視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商全都后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和

本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成

的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的_____置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成

立之日即由_____置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和擔(dān)當(dāng)。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議篇4

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

乙方依據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝

（計(jì)m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的

__________置業(yè)有限公司I：名稱詳細(xì)以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)

成如下協(xié)議：

其次條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)

具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市區(qū)，東至街，西至

街，南至巷，北至米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積畝（計(jì)平方米），總建筑面

積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于%，現(xiàn)有審批建筑物限高

米（航空限高-米），其中：

（1）一期用地畝（計(jì)平方米），總建筑面積平方米以上,

其中包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房

平方米、地下車庫平方米。

（2）二期用地畝（計(jì)平方米），總建筑面積平方米，包

括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、地下

車庫平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入_____置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國

有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證；

1.乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的x文物

[]號"_______________

2.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字

年號"建設(shè)項(xiàng)目選址看法書〃。

3.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字

年號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)士證附字年號“建設(shè)用地規(guī)

劃許可證通知書”。

4.乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字

［］59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要"。

5.乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公

室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。

—?乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的〃關(guān)于

長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于年月曰取得市房產(chǎn)管理局的拆許字()第

號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于年月一日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合

字［］號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用

()字第號《國有土地使用證》。

10.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審

字年號"建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單"。

11.乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字

號"建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書〃。

12.乙方已于年月日取得市進(jìn)展方案委員會的沈計(jì)投資便字

第［］號便函。

13.乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的(］人防

立項(xiàng)字()號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書"。

14.乙方已于年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)

監(jiān)審字號"結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于年月日取得市公安局的沈消審()第

()號"建筑工程消防設(shè)計(jì)審核看法書

16.乙方已于年月日取得市方案委員會的計(jì)基號《投

資許可證》。

17.乙方已于年月日取得的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方全都確認(rèn)：乙方投入到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)

目)在具備本協(xié)議其次條和第三條的前提下作價(jià)萬元人民幣。其中萬元

作為乙方對_____置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支

付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其

抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為萬元人民幣的貸

款本息，債權(quán)到期日為年月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)

出讓金、契稅等已全部繳納完畢，全部的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在

簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求

對項(xiàng)H川地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并供應(yīng)書面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文

物勘探費(fèi)用歸乙方擔(dān)當(dāng)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著"原地愛護(hù)文物、遺址"的狀況。

置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)覺文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門碓認(rèn)需

原地愛護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收

到國家文物管理部門確認(rèn)需原地愛護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過

置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的全部費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,

乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同根據(jù)市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國

有土地使用權(quán)變更的要求和xx市方案委員會有關(guān)立項(xiàng)方案變更的要求，預(yù)備齊全有關(guān)資料

并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行分行城中支行的

人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)有限公司名下，如因貸款銀行的緣由不能將該貸款

轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽置業(yè)有限公司向乙方支付

萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同

時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案變更至

______置業(yè)有限公司名下，在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支

付貳仟萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到

置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求

將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更

工商登記手續(xù)，沈陽置業(yè)有限公司將余款萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元

人民幣的可以計(jì)入_____置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

2.負(fù)貨確保本項(xiàng)目置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

3.幫助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或

備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.幫助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方供應(yīng)本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證

明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)供應(yīng)原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)

債務(wù)關(guān)系，并向甲方供應(yīng)原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案

到沈陽置業(yè)有限公司名下，并幫助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，

其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地

年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由

置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

5.在沈陽置業(yè)有限公司付清其次期—萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即

通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理

通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng).

—?幫助甲方辦理置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.幫助置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到置業(yè)有限公司名下

所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公司共同擔(dān)當(dāng)，其中乙方擔(dān)當(dāng)______%,

置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)%,其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

第九條甲、乙雙方全都同意乙方在置業(yè)有限公司的股權(quán)在置業(yè)有限公

司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額1團(tuán)1）進(jìn)行收購，

股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方

認(rèn)可乙方于年月日與中國工商銀行市支行簽訂的《拆遷協(xié)

議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接

乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主見任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，街項(xiàng)目的方案

設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)，乙方對XX

街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以協(xié)作，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議其次條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本辦議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具

有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向

第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)

的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期?天則甲方應(yīng)

按逾期金額的萬分之一點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本

協(xié)議，甲方前期已支付的萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限

公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款項(xiàng)。

4.乙方未根據(jù)本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方

案過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬

分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方

應(yīng)向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的全部款項(xiàng)。

5.乙方未根據(jù)本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期

一天則應(yīng)按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽

置業(yè)有限公司支付違約金。

一.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的格定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，

視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商全都后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和

本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成

的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自置業(yè)有限公司成

立之日即由置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和擔(dān)當(dāng)。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議篇5

甲方：_______________________

地址：________________________

電話：________________________

傳真：________________________

授權(quán)代表：____________________

職務(wù)：________________________

乙方：________________________

地址：________________________

電話：________________________

傳真：________________________

授權(quán)代表：____________________

職務(wù)：________________________

第一條前言

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法

律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

L甲方已于年月日依法以招標(biāo)方式取得位于

、編號為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為

、方案建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月

日至年月日止、土地使用權(quán)證編號為____；

2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)；

甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

其次條合作建房

甲方同意供應(yīng)依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條

的商定供應(yīng)建房資金，雙方合作開發(fā)建成一棟層的辦公樓，并按本合同第六條的商

定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條建房資金

建房資金估計(jì)為人民幣元，全部由乙方供應(yīng)，實(shí)際建筑成本高于或低于該

估計(jì)數(shù)額的部分由乙方擔(dān)當(dāng)和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋閱歷收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成

本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或

因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。

第四條報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的全部報(bào)批手續(xù)均由乙方

負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)幫助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不拖延地供應(yīng)甲方持有的所需材料。

第五條設(shè)計(jì)、建筑

工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條商定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方

部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。

工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第一天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生

效后第天內(nèi)開工，并在第一個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條產(chǎn)權(quán)分成

全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有一棟一層房屋的

產(chǎn)權(quán)，乙方擁有棟—房屋的產(chǎn)權(quán)。

乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條其次款的商定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合

同生效后第一天內(nèi)開工、或在第一個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有

權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的緣由造成延誤外，如乙方未能按第六條其次款商定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,

乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的緣由造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在一個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方

有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月

以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交

中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，根據(jù)申請仲裁時(shí)該會實(shí)施的仲裁規(guī)章進(jìn)行仲裁，仲

裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：________________________

授權(quán)代表：乙方：

授權(quán)代表：日期：

地點(diǎn)：________________________

房地