規(guī)范房屋租賃合同（34篇）

范文一一：合同編號：簽訂合同人：

甲方：（出租人）乙方：

（承租人）根據(jù)《》的

規(guī)定，乙方符合租住的條件?，F(xiàn)甲、乙雙方按照有關規(guī)定，在平等、

自愿、協(xié)商一致的革礎上。就租房的租賃事宜訂立本合同，供雙方

共同遵守。

一、甲方按政策規(guī)定將座落在區(qū)路

號單元戶的住房（使用面積

平方米）租賃給乙方。乙方愿意承租該房屋作住房使用。

二、租賃期限年，自年一月一日起至

年—月—日止。

三、月租按元平方米計收，月租額計人民幣

元。今后政府調(diào)整住房租金標準時，應按新的租金標準重

新計算月租額。

四、租金交納方式：

五、交租時間：乙方應按月及時交租，無故拖欠租金時，甲方

加收月租額%的滯納金。

六、租賃期間甲方不予辦理更名過戶手續(xù)。

七、乙方家庭收入提高，不再享受最低生活保障時應騰退該房。

如拒不騰退，自應騰退之日起6個月內(nèi)甲方對其收取成本租金;6個

月后收取成本租金C

八、乙方在租賃期間發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)解除合同,

收回房屋

1.將承租屋私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的；

2.將承租的房屋作價資，與第三者進行聯(lián)營或合營商業(yè)、服務

業(yè)，變相出賣使用權(quán)的；

3.無正當理由拖欠租金六個月以上或房屋連續(xù)閑置年

以上的；

4.私自調(diào)換住房的；

5.外遷、外調(diào)或其他原因騰出房屋的；

6.利用承租房屋進非法活動的。

九、乙方負有愛護、保管承租的房屋及其附屬設各的39；義務。

如有損壞，應負責修復或按價賠償。

十、上述房屋因政府需要另作他用時，雙方均應服從，合同終

止。乙方的住房由政府或甲方負責解決。十

一、本合同履行過程中發(fā)生糾紛時，當事人可

(1)向仲裁委員會申請仲裁();

（2）向人民法院起訴（）。十

二、本合同未盡事宜，由雙方按有關法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。

十

三、本合同自雙方簽字之日起生效。十

四、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等效

力。甲方經(jīng)辦人（蓋章）：乙

方（簽字）：年—月—0

年一月一日范文二出租方：（以下簡稱

甲方）身份證：承租方：（以下簡

稱乙方）身份證：根據(jù)甲、乙雙方在自

愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義

務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲

方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋地址：塘南新村北—室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。

二、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共年c自年—月—日起

至年一月—日止。

2、房屋租金：每月元。按月付款，每月提前五天付款。

另付押金元，共計元。（大寫：萬仟

佰_____拾元整）房屋終止，甲方驗收無誤后，將押

金退還乙方，不計利息。

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方

如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意

后，重新簽訂租賃合同。

三、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理

使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及

設施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中

約定外，均由甲方負責（但乙方使用不當除外）。甲方進行維修須提

前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋

進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征

得甲方的同意后方可施工「租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方

所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承

租房屋。

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應

當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

五、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之

一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總

租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還

應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)

甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的；

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活

動的；

(4)拖欠房租累計一個月以上的。

六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

(入住時的水電數(shù)字：電_______,水,)甲方簽字：

乙方簽字：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式

最新規(guī)范房屋租賃合同篇2

本合同雙方當事人：(合同編號：)出租方(甲方)：承租方

(乙方)：簽定:

甲方作為房屋出租人，其擁有出租房屋之所有權(quán)、依法代管房

屋之代管權(quán)或者擁有法律規(guī)定之其他權(quán)利。甲方應無償提供相關證

明文件，并保證其真實性，對于甲方提供不實文件引起的一切后果

均由甲方承擔。

乙方作為房屋承租人，在合同約定的期限內(nèi)，其擁有甲方授予

的房屋轉(zhuǎn)租權(quán)利，并能以乙方的名義行使相關權(quán)利。乙方將房屋轉(zhuǎn)

租給他人需簽定房屋轉(zhuǎn)租合同（以下簡稱“轉(zhuǎn)租合同”）。乙方在

租賃期內(nèi)對于房屋的使用、出租等相關事項無須另行通知或征得甲

方的同意。

一、出租房屋情況

1、甲方出租紿乙方的房屋座落在本市（區(qū)/縣）路弄/新村）

（號/幢）室（以下簡稱該房屋）。該房屋建筑面積為

平方米，房屋用途為、結(jié)構(gòu)為甲方向

乙方出示房屋權(quán)證，證書編號：;甲方需向乙方

交付該房地產(chǎn)權(quán)證復印件。

二、房屋交付日期和租賃期限

1、甲乙雙方約定，合同自月日起至年月日止，

甲方應于年月日前將該房屋交付

給乙方。甲方逾期交付該房屋的，租期相應順延。

2、該房屋的裝修、附屬設施和設備狀況見附件二《物業(yè)交驗

單》。甲、乙雙方同意附件二作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在

租賃期屆滿時向甲方交還該房屋的驗收依據(jù)。

3、甲方在與乙方簽定本合同后，甲方應在每個租賃年度中間向

乙方提供的免租期，并在合同起始的前月享用。第二年乙方開始享

用的時間及期限與第一年相同。對于甲方提供的免租期每個租賃年

度乙方只能享用一次。

4、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方

需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿提前一個月向甲方提出書

面續(xù)租要求，甲方同意后重新簽定租賃合司。

三、租金及其交付方式

1、甲方雙方約定該房屋租金為：每月人民幣，大寫：人民幣

萬仟佰拾元o

2、乙方支付租金的方式為：付，乙方首次支付租金的時間為：

年月日,

金額為元，以后根據(jù)付款方式定期支付。

3、為了保障甲方租金的準時收取，在簽定本合同后，甲方必須

辦理銀行儲蓄卡。以便于乙方在預定的時間內(nèi)將房租轉(zhuǎn)賬至甲方儲

蓄賬戶中。（如在銀行轉(zhuǎn)賬過程中，銀行收取費用則由甲方承擔。）

持卡人賬戶

四、房屋實用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，

根據(jù)“附件一房屋維修責任表”的維修責任及時通知甲方修復；甲

方應在接到乙方通知后的七天內(nèi)進行維修，逾期不維修的，乙方代

為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。

3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用

和安全的狀態(tài)，甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前十日通知乙

方，檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合，甲方應減少對乙方使用該房屋

的影響。

4、租賃期間，乙方需對該房屋進行裝修或者增設附屬設施的，

需征得甲方的書面同意。

五、房屋返還時的狀態(tài)

1、乙方應在租期屆滿后內(nèi)返還該房屋。乙方返還該房屋應當符

合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各

自應當承擔的費用.

六、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同中

止，雙方互不承擔責任:

（一）該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或

者拆遷的；

（三）該房屋損壞、滅失或者被鑒定為危險房屋的'；

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一

方解除本合同。違反合同的一方，應按月租金數(shù)額的_______倍向

另一方支付違約金；給對方造成損失（包括但不限于訴訟費、律師

費、差旅費等）的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償

造成的損失和違約金的差額部分；

（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)

仍未交付的；

（二）甲方交付該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租

賃目的的；

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞

的；

（四）乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方逾期不支付租金累計超過個月的；

七、違約責任

1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內(nèi)進行

修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到

限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

3、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，

致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償

責任。

4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提

前收回該房屋的，甲方應退還乙方租房押金并賠償乙方人民幣元整,

同時甲方應提前一個月以書面形式通知乙方。若違約金不足抵付乙

方損失的，甲方還應負責賠償。

5、乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面的范圍和要求裝

修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方

（恢復房屋原狀/賠償損失）

6、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙

方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金。

八、材料、文件的提交及通知

1、本合同項下的所有材料、文件、通知、其他通訊應為書面形

式。甲乙雙方應如實提供通訊地址或傳真號碼，本合同任何一方通

訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，該方應立即通知本合同的另一方。否

則，因此而產(chǎn)生的一切后果由該方承擔。

2、材料、文件、通知、其他通訊的提交、發(fā)送，只要按照本合

同簽章頁所列的地址提交、發(fā)送，則視為在下列日期為送達之日：

（一）若為傳真，則為傳真發(fā)出之日；

（二）若派人專程送達，則為收件人簽收之日；

（三）若以郵寄方式發(fā)出，則須辦理雙掛號以投遞員郵局加蓋

郵戳之笫二日。

3若甲方不提供或提供不實地址以及地址更改未及時告知乙方，

致使郵件不能到達甲方的，乙方不承擔任何責任，并按上述條款2

處理。機房應于雙方所確定的通知送達之日三天內(nèi)至乙方處辦理相

關事宜，甲方逾期辦理所遭受的相關損失由其自負。同理，如乙方

不提供或提供不實地址以及地址更改后未及時告知甲方的，也按上

述方法處理。

九、其他條款

1、乙方因行使該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)的需要而向甲方借用該房屋房地產(chǎn)

權(quán)證及其他相關證明文件原件時，甲方應予配合。

2、租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方。如甲方

將該房屋抵押后協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋時，應提前

日書面征詢乙方購買該房屋的意見，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、因甲方的轉(zhuǎn)讓行為導致本合同在租賃期間無法繼續(xù)履行的，

甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金。

4、本合同自雙方簽字后生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負責

按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理辦理登

記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變

更、終止本合同的，由甲方負責本合同變更終止之日的15日內(nèi)，向

原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃

登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承

擔一切責任。物業(yè)租賃綜合稅金由甲方承擔。

5、本合同之附件《物業(yè)交驗單》、《房屋維修責任明細表》為

本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

6、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效

力。

7、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清

楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有

權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

8、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決;

協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決；

（一）、提交仲裁委員會仲裁；

（二）、依法向人民法院起訴。

9、本合同連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月—0

最新規(guī)范房屋租賃合同篇3

雙方訂立合同：

出租方：，以下簡稱甲方

承租方：,以下簡稱乙方

甲、乙雙方本著友好協(xié)商，互惠互利的原則，達成以下租賃協(xié)

議，以資共同遵守：

一、租賃地點：

甲方同意將坐落在租給乙方使用。

二、租賃期限：

甲方從20年月日起將以上房屋交付給乙方使用，至20年月

日收回，租賃期限為個月。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿

15天之前通知甲方，甲方如同意繼續(xù)租賃，則重新簽訂租賃合同。

三、租賃金額及付款方式：

（一）年月日至年月日每月租金去元（不含稅金，大寫），

年月日至年月日每月租金元（不含稅價，大寫：）。

（二）乙方向甲方交納（人民幣）鋪位押金元（大寫：）。甲

方應在租賃期滿或解除合約之日起將保證金退還乙方，并出具收據(jù)

給乙方。

（三）租金按月結(jié)算，從20年月起，每月的日前交付當月租

金給甲方，交付方式為現(xiàn)金支付。

四、其他相關規(guī)定：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽名之后即

生效。

五、雙方簽字：

甲方簽名：____________________

身份證號：____________________

聯(lián)系電話：

日期：年月日

乙方簽名：___________________

身份證號：___________________

聯(lián)系電話：

日期：年月日

最新規(guī)范房屋租賃合同篇4

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于—市海游街道賽格特小區(qū)7號樓406號的房

屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年—月—日至

年—月—0,計年。

二、本房屋月租金為人民幣1700元，按年結(jié)算為人民幣20400

元。租金于月號到月號日內(nèi)付清。

三、乙方租賃期間，水費、電費、物業(yè)費以及其它由乙方居住

而產(chǎn)生的費用由乙方負擔，租賃結(jié)束時，乙方須交清。

四、乙方同意預交3000元作為保證金。

五、房屋租賃期為年，從年一月一日至

年—月—日，在此期間，任何一方要求終止合同，須

提前三個月通知對方，并償付對方總租金1000的違約金;如果甲方

轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、在承租期間，乙方需保證房屋干凈整潔；未經(jīng)甲方同意，乙

方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人

為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

七、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。

八、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方

均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。

九、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之

日起生效。

甲方：乙方：

年一月—H

最新規(guī)范房屋租賃合同篇5

中國消費者協(xié)會的調(diào)查顯示，房屋租賃領域中存在大量損害消

費者合法權(quán)益的問題，并且已經(jīng)成為中國消費者協(xié)會受理投訴中的

熱點和難點問題。目前國內(nèi)房屋租賃市場所使用合同，大多數(shù)是由

經(jīng)營者起草的.格式條款，經(jīng)營者采用不平等格式合同或者利用消費

者沒有合同意識損害消費者合法權(quán)益的比重相當高。一旦出現(xiàn)爭議,

消費者往往沒有憑證或僅有一份經(jīng)營者提供的格式合同，不法經(jīng)營

者卻以無合同或不利于消費者的合同內(nèi)容做為托辭，不服務、不退

款，甚至反誣消費者違約等。

房屋租賃是一個日益發(fā)展的大市場，消費者對房屋租賃服務的

需求量巨大，如何在這個領域維護消費者合法權(quán)益，已經(jīng)成為一個

亟待解決的問題。

針對投訴中遇到的問題，中國消費者協(xié)會將向社會鄭重推出

《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》，供消費者選擇使用；同

時，中國消費者協(xié)會也倡議房屋租賃經(jīng)營者使用合同推薦文本，為

消費者營造放心租房環(huán)境。

中國消費者協(xié)會

二0_年三月十日

最新規(guī)范房屋租賃合同篇6

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：

［出租］

承租方（乙方）：

預出租方（甲方）：

［預租］

預承租方（乙方）：

根據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條

例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎

上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法—（出租/預租）的—

（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1-1甲方—（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市—（區(qū)

/縣）路—（弄/新村）_（號/幢）—室（部位）_（以下簡

稱該房屋）。該房屋—（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為

一平方米，房屋用途為—，房屋類型為—，結(jié)構(gòu)為—.該房屋

的平面圖見本合同附件（一）。

甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/;［證書編號：

______］.

2）［預租］預售許可證［許可證編號：］.

1-2甲方作為該房屋的—（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定

的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關系c簽訂本合同前，甲方已告知

乙方該房屋—（已/未）設定抵押。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有

裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設

施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同

附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方

向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依

據(jù)。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為—使用，并遵守國家

和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須

經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3T甲乙雙方約定，甲方于一年—月—日前向乙方交付該房屋。

［出租］房屋租賃期自一年—月—日起至一年—月—日止。［預租］房

屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至一年—月—日止。

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方

需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前一個月，向甲方提出續(xù)租

書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合司。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為

（—幣）—元。［出租］月租金總計為（—幣）—元。（大寫：—

萬一千—百—十一元—角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預

租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋

租金—（年/月）內(nèi)不變。自第—（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金

進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應于每月—日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾

期一日，則乙方需按日租金的_%支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下：.

五、保證金和其他費用

5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付

房屋租賃保證金，保證金為一個月的租金，即（—幣）元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同

約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設

備、物業(yè)管理、—等費用由—（甲方/乙方）承擔。

5-3_（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方

式和時間：.

六、房屋使用要求和維修責任

6T租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，

應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方

承擔。

6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。

因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生

故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用

由乙方承擔。

6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使

用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前一日通知

乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房

屋的影響。

6-4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施

和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準

后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、

乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7T除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的

—日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，

乙方應按一元/平方米（—幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用

費。

7-2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應

經(jīng)甲驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租

賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)

租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租

合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受

理處辦理登記備案C

8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租

的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面司意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該

房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼

續(xù)履行本合同。

8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙

方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同

終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的：

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另

一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的一倍

支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失

的.，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后—日內(nèi)仍未交付

的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合司的約定，致使不能實現(xiàn)

租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞

的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換

各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過一月的；

（七）.

十、違約責任

10T該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內(nèi)

修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,

致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責

任。

10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提

前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方

支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責

賠償。

10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和

要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方

（恢復房屋原狀/賠償損失）

10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，

甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責

賠償。

H、其他條款

11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向

乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前

日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應有甲方負責

按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理

登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡

變更、終止本合同的，由（甲方/乙方）負責在本合同變更終

止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。

因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由

甲方承擔一起責任c本合同自（簽字/登記備案）生效。

11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條

款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同

及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效

力。

11-4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權(quán)利、義務、責任

清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方

有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)

商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以

雙方共同任選一種）：

（一）、提交仲裁委員會仲裁；

（二）、依法向人民法院起訴。

11-6本合同連同附件一式份。其中：甲、以雙方各

執(zhí)一份，（上海市/'區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受

理處一份，以及各一份，均具有同等效力。

出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

承辦人:承辦人:

開戶銀行:開戶銀行:

擔保人（蓋章）：

簽訂日期：年月日

簽訂地點：

最新規(guī)范房屋租賃合同篇7

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）:

甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使

用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關規(guī)定，

達成一致協(xié)議：

第一條甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的房屋（合同標的）號共

間，合同約定套內(nèi)面積nf的房屋出租給乙方，作為經(jīng)營場所。

第二條租金、押金交納期及方式

1、租用期限年，自年月日至年月日。

2、第一年使用費為人民幣￥元，（大寫：）笫二年使用費用

為人民幣￥元（大寫：）第三年使用費用為人民幣￥元（大

寫：）。

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付年月日至年月日共

月的租金人民幣￥元（大寫：），其余租金支付方式。

第三條：水電費、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法：

1、保潔費、水電費、電話費、寬帶費：由乙方自行向有關部門

交納；

2、維修費：租賃期間，乙方導致租賃物有關的設施損毀，維修

費由乙方負責。

第四條：出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得

甲方的同意，付清所有費用，并辦理有關手續(xù)后，取得使用權(quán)的第

三方方可成為本合同的當然乙方，簽訂書面合同的同時享有原乙方

的權(quán)利，承擔乙方的義務。

第五條：乙方的職責

1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權(quán)向

乙方加收滯納金，滯納金每天按實欠租金和費用的3%收取，如拖欠

租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2、乙方在租賃期間，必須保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損

（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確

需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進行。乙方造成租賃房屋及其設

備的損毀，應負責恢復原狀。

3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以

及特殊設備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方司意和因未辦理相關手續(xù)

而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設施、消防設

施損失的由乙方負責賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無

損壞設備、設施清潔、完好地（自然折舊除外）交給甲方。

5、乙方應遵循國家的相關安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原

因而造成的一切人員安全傷害和房屋財產(chǎn)損失均由乙方負責。

6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國

法律和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法

律責任和財產(chǎn)損失，均由乙方自行負責。

7、租賃期滿或合同解除

除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出，

不承擔保管義務，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。

8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。

笫六條甲方責任

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩

通。

2、維護乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是，因自然災害和偷盜行

為造成的乙方損失，甲方不承擔責任。

3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨

意將其商業(yè)信息對外泄露。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件

下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨—市場情況而適當調(diào)整。

第八條租賃期間，若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃

房屋，本合同可自然終止，互不承擔責任，雙方協(xié)商解決。若非甲

方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預付租

金無息退還乙方。

第九條本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國

合同法》的有關規(guī)定作出補充，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決,

協(xié)商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條本合同經(jīng)過雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式

兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十二條本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由

乙方交納租房稅費用。

出租方：承租方：

甲方經(jīng)辦人：乙方經(jīng)辦人：

年月日年月日

規(guī)范的個人房屋租賃合同范本二

出租方：（以下簡稱甲方）身份證號：

承租方：（以下簡稱乙方）身份證號：

為維護雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一

致的原則，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

第一條甲方將出租給乙方。建筑面積平方米,

租金_____元/月。

第二條租賃期限為一年一月，從一年—月—日起至一年

—月—日止。甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及

時交給乙方使用.

第三條付款方式為—付一次。在本合司正式生效當日內(nèi)一次性

交清第一次租金共計人民幣元。另一次性交押金元整。

租賃期內(nèi)，每季度租金需提前七天支付。

第四條其它費用：合同期間內(nèi)，乙方承擔水、電、閉路電視、

寬帶及煤氣物業(yè)管理等租賃期間產(chǎn)生的費用。

第五條甲方的‘責任。

1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延

遲期間內(nèi)乙方應交租金的_%計算，向乙方償付違約金。

2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大

自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方

修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金C

3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前一個月書面

通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期

內(nèi)應交租金總額的_%計算。

第六條乙方的責任。

1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延

交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按延遲期間內(nèi)乙方應交租金的

_%計算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達—月以上，甲方可以

從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責任。

3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前一個月

書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期

內(nèi)應交租金總額的計算。

4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因

故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)

濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。

5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_

日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方

因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方

享有優(yōu)先權(quán)。

第八條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然

終止，互不承擔責任。

第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補

充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條屋內(nèi)設備：空調(diào)掛機—臺，洗衣機—臺，彩電—臺，油

煙機—臺，燃氣灶—臺，電熱水器—臺，冰箱—臺，微波爐—臺，

寫字桌沙發(fā)餐桌椅床衣柜電視柜茶

幾—，鞋柜—等設施。

第十一條備注：（合同期滿歸還，遺失照價賠償）

煤氣卡一張門卡一張鑰匙—把

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不

成，可提請當?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

出租人：聯(lián)系電話：

承租人：聯(lián)系電話：

年月日

最新規(guī)范房屋租賃合同篇8

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于。共一層第一層。

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自一年—月—日至一年—月—日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（人民幣大寫）千百拾元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租

金標準。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按—支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的'承諾。

甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應證明。在交易時該房屋沒有

產(chǎn)權(quán)糾紛。除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及

租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由

甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔。日常的房屋維修費用由乙

承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,

由乙方承擔并責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工

作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督

檢查。

第九條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

1、水、電費。

2、煤氣費。

以下費用由甲方支付：

1、供暖費。

2、物業(yè)管理費。

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當于一

個月房租的金額）作為押金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租

賃。

最新規(guī)范房屋租賃合同篇9

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：

［出租］

承租方（乙方）：

預出租方（甲方）：

［預租］

預承租方（乙方）：

根據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條

例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎

上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法—（出租/預租）的—

（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1-1甲方—（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市—（區(qū)

/縣）—路—（弄/新村）—（號/幢）—室（部位）—（以下簡

稱該房屋）。該房屋—（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為

一平方米，房屋用途為一，房屋類型為一，結(jié)構(gòu)為一.該房屋

的平面圖見本合同附件（一）。

甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/;［證書編號：

______］.

2）［預租］預售許可證［許可證編號：］.

1-2甲方作為該房屋的一（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定

的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知

乙方該房屋—（已/未）設定抵押。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有

裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設

施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同

附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方

向乙方交付該房屋加本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依

據(jù)。

二、租賃用途

2T乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為—使用，并遵守國家

和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須

經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

37甲乙雙方約定，甲方于一年—月—日前向乙方交付該房屋。

［出租］房屋租賃期自一年—月一日起至一年—月—日止。［預租］房

屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至一年—月—日止。

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方

需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前一個月，向甲方提出續(xù)租

書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為

（—幣）—元。［出租］月租金總計為（—幣）—元。（大寫：—

萬一千—百—十一元—角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預

租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋

租金—（年/月）內(nèi)不變。自第—（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金

進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應于每月—日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾

期一日，則乙方需按日租金的支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下：.

五、保證金和其他費用

57甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付

房屋租賃保證金，保證金為一個月的租金，即（—幣）—元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同

約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設

備、物業(yè)管理、—等費用由—（甲方/乙方）承擔。

5-3_（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方

式和時間：.

六、房屋使用要求和維修責任

6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，

應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方

承擔。

6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施°

因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生

故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用

由乙方承擔。

6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使

用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前一日通知

乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房

屋的影響。

6-4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施

和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準

后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、

乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7T除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的

—日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，

乙方應按一元/平方米（—幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用

費。

7-2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應

經(jīng)甲驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8T除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租

賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)

租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租

合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受

理處辦理登記備案C

8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租

的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面司意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該

房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼

續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三

個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同

終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）

該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（三）該房

屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已告知乙方該

房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另

一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的一倍

支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失

的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后—日內(nèi)仍未交付

的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合司的約定，致使不能實現(xiàn)

租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞

的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換

各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過—月的；

（七）.

十、違約責任

10T該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內(nèi)

修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,

致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責

任。

10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提

前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方

支付違約金°若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責

賠償。

10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和

要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方

（恢復房屋原狀/賠償損失）10-6租賃期間，非

本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證

金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

H、其他條款

11T租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向

乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前

—日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

H-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應有甲方負責

按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理

登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡

變更、終止本合同的，由（甲方/乙方）負責在本合同變更終

止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。

因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由

甲方承擔一起責任c本合同自（簽字/登記備案）生效。

11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條

款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同

及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效

力。

11-4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權(quán)利、義務、責任

清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方

有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)

商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以

雙方共同任選一種）：

（一）、提交仲裁委員會仲裁；

（二）、依法向人民法院起訴。

11-6本合同連同附件一式份。其中：甲、以雙方各

執(zhí)一份，（上海市/'區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受

理處一份，以及各一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

簽訂地點：________簽訂地點：

年—月—日年—月—日

最新規(guī)范房屋租賃合同篇10

律師提示：房屋租賃合同的期限和形式的規(guī)范

案例：租房期限雙方存爭議，租房者利益受損

肖先生和錢先生是朋友，肖先生有一套公寓。錢先生的公司在

郊區(qū)注冊但想在城區(qū)辦公，于是與肖先生協(xié)商口頭達成協(xié)議，由錢

先生租肖先生的這套公寓使用，租期兩年，但沒有簽訂什么書面的

協(xié)議。

可是半年過后，雙方因為一些其它的事關系惡化、矛盾越來越

大。肖先生提出解除雙方的租賃合同?？墒清X先生不愿意，一方面

是錢先生因為矛盾和肖先生斗氣，另一方面肖先生用公寓辦公搬家

涉及電話號碼的變更、公司宣傳資料的地址調(diào)整等很多事情，很不

方便。于是肖先生提出要么按約定的兩年期限履行，要么錢先生要

賠償肖先生因搬家產(chǎn)生的損失才可以解除。

后來，肖先生到法院起訴，要求錢先生搬出公寓。錢先生主張

雙方已達成協(xié)議租期為兩年，現(xiàn)在未到租期，要求繼續(xù)履行，駁回

肖先生的訴訟請求C

法院經(jīng)審理認為：

雙方事實上已形成租賃關系，但就租賃期限雙方存在爭議，錢

先生主是是兩年，但未提供合同等書面證據(jù)，肖先生也不認可。而

且按照《合同法》的規(guī)定“租賃期限六個月以上的，應當采用書面

形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”

法院據(jù)此認定雙方的租賃為不定期租賃，任何一方均有權(quán)隨時

提出解除租賃合同，肖先生已通知錢先生解除租賃合同，并給了錢

先生一個多月的時間準備搬家，已經(jīng)盡了法定的義務。據(jù)此法院判

決解除雙方的租賃合同，錢先生限期搬出所租公寓。

律師提示：房屋租賃合同的形式和期限有什么特殊規(guī)定？

1、房屋租賃合同應該采取書面方式。

“口頭協(xié)議”由于發(fā)生爭議時其內(nèi)容的不可證明性，對雙方都

存在不確定風險。就房屋租賃合同而言，關于形式和期限在《合同

法》第二百一十五條中有規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采

用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>

2、定期租賃而不定期租賃有什么區(qū)別？

定期租賃和不定期租賃的區(qū)別就在于合同期限是否明確方面不

同，定期租賃在簽訂合同時有一個明確的期限約定，而不定期租賃

則沒有這個明確的期限。

這一點不同，在實踐中對雙方的權(quán)利影響很大，定期租賃的，

在約定期限到來前，無法定或約定理由一方提出解除合同的，屬于

違約行為，另一方可以拒絕或要求其承擔違約責任。而不定期租賃

任何一方均可以隨時提出解除合同，只要

給對方合理的準備時間即可。

《合同法》第二百三十二條規(guī)定“當事人對租賃期限沒有約定

或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為

不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在

合理期限之前通知承租人。”

房屋租賃合同前其它合同不同，突然解除對雙方都可能產(chǎn)生不

利影響，對出租人而言，要盡快找新的承租人，否則就面臨房屋空

置的損失。對承租人而言要找新的承租地點，這倒在其次，很多人

租房子是為了經(jīng)營，好不容易招攬了固定的客源，一旦搬家這個損

失往往無法計算，實踐為房東看房客經(jīng)營紅火想收回房屋自營或加

價出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租賃”的虧。就算

不是經(jīng)營是自住，隨著房價和租金的'上漲，在同樣的區(qū)域，過幾個

月或一年后，原來的租金水平就未必能租到原來的房子了。

而這些風險，在雙方形成租賃合同時往往并不為雙方所注意，

很多人在面臨對方突然提出解約時，往往是不理解“憑什么呀？我

房租一直交，住得好好的，你說解除就解除？”可從法律上講，不

定期租賃，確實是說解除就解除，只要紿合理的期限就可以。所以,

一旦產(chǎn)生的爭議和風險，后悔也就晚了。

針對這種風險，律師認為，房屋租賃合同雙方不但應該采取書

面方式，而且應該有明確的期限約定，以避免一方突然提出解約，

給對方造成不必要的損失。

3、租賃期限最長不能超過20年。

《合同法》第二百一十四條規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租

賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

之所以有這樣的規(guī)定，最主要的原因應該是我國的一些特殊的

財產(chǎn)國有制度，比如土地國有，一些房屋和土地的交易受到限制。

而往往有些交易者為了規(guī)避這種限制就想出“長期租賃”或“永久

租賃”的變通辦法C

針對這類的規(guī)避法律的行為，《合同法》作出了對租賃期限的

限制性規(guī)定“最長不得超過20年”，如果雙方約定的期限超過了這

個限制，那超過部分就是無效的。

我個人認為，房屋租賃期限是不宜過長的?，F(xiàn)在租房自住的，

很少有長年租住的需要，一般長期限的租賃往往是出于經(jīng)營的需要,

可這種長期經(jīng)營的租賃對交易雙方都有些不便和風險。因為在數(shù)年

甚至十幾年的租賃期間，房屋的價值、周圍的租金水平都會有大的

變化，您想想您現(xiàn)在住的地方十年前的房租和現(xiàn)在的房租就明白了。

而一旦這個租金水平發(fā)生大的變化交易的穩(wěn)定性就會受影響，

如果當初的租金高了，承租人就會想辦法違約解除合同。如果周圍

地段租金大漲，房東肯定吃大虧了，一旦房東感到吃虧一定會想方

設法找承租人的毛病或設置障礙解除雙方的租賃合同，這種可能造

成交易不穩(wěn)定的因素，整體來看，其實對哪一方都不利。

所以，長期租賃雙方都要謹慎，如果期限真的要比較長，律師

認為為公平起見，在合同中雙方應該對租金的標準留下一定變化的

余地，比如約定三年或五年后依據(jù)某種客觀的標準進行調(diào)整，這樣

能平衡雙方的利益，對雙方公平，才真正有利于交易的穩(wěn)定。

最新規(guī)范房屋租賃合同篇11

出租方（甲方）

承租方（乙方）