辦公室清潔服務(wù)合同范本及注意事項辦公室清潔服務(wù)合同是企業(yè)與清潔服務(wù)提供商明確權(quán)利義務(wù)、保障服務(wù)質(zhì)量的核心文件。一份完善的合同不僅能規(guī)范服務(wù)流程，更能在糾紛發(fā)生時提供法律依據(jù)。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供合同范本框架及關(guān)鍵注意事項，供企業(yè)參考使用。一、辦公室清潔服務(wù)合同范本（框架）（一）合同主體與基本信息合同編號：_________甲方（委托方）：_________（企業(yè)全稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________乙方（服務(wù)方）：_________（清潔公司全稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________>（注：主體信息需與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致，避免因主體不明確導(dǎo)致責(zé)任歸屬混亂。）（二）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)范圍：乙方為甲方位于_________的辦公區(qū)域提供清潔服務(wù)，具體包括但不限于：公共區(qū)域：地面清掃、拖拭；門窗、玻璃（高_(dá)___米以下）及窗臺除塵；墻面（高_(dá)___米以下）除塵；電梯轎廂清潔、消毒；辦公工位：辦公桌椅、文件柜表面清潔；電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備表面除塵（非涉密設(shè)備）；廢紙簍垃圾清運(yùn)；衛(wèi)生間：便池清潔、消毒；地面拖拭、干燥；鏡面擦拭；洗手液、衛(wèi)生紙補(bǔ)充（甲方提供耗材的除外）；異味控制；茶水間：飲水機(jī)、微波爐表面清潔；水槽刷洗；垃圾清運(yùn)；地面、臺面清潔。2.清潔頻率：公共區(qū)域、衛(wèi)生間：每日____次（首次服務(wù)時間：____，末次服務(wù)時間：____）；辦公工位：每周____次（具體日期：____）；特殊區(qū)域（如會議室、接待室）：使用后即時清潔（或每周____次深度清潔）。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：地面：無明顯污漬、積水，垃圾滯留時間不超過____分鐘；衛(wèi)生間：無異味（達(dá)到“自然清新”或符合《公共場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求），潔具表面無污垢、水漬；辦公設(shè)備：表面無灰塵、指紋痕跡；垃圾清運(yùn)：每日將辦公區(qū)域垃圾運(yùn)送至甲方指定的垃圾站，不得遺撒、滯留。（三）服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前____日，雙方如無書面異議，本合同自動續(xù)約____期（可選，期限為____年/月）。（四）服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用：每月服務(wù)費(fèi)為人民幣____元（大寫：____），費(fèi)用包含清潔人員工資、耗材（如乙方提供）、設(shè)備折舊、稅費(fèi)等全部成本。2.支付方式：甲方于每月____日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：開戶行：_________賬號：_________3.發(fā)票要求：乙方需在收款前向甲方提供合法有效的____（增值稅專用/普通）發(fā)票，否則甲方有權(quán)延期付款，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問題可要求乙方限期整改；如乙方連續(xù)____次未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的____%，或解除合同。義務(wù)：向乙方提供清潔所需的水電、工具存放空間；按約定支付服務(wù)費(fèi)；因甲方原因（如裝修、大型活動）需調(diào)整服務(wù)時間或內(nèi)容的，應(yīng)提前____日書面通知乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約定收取服務(wù)費(fèi)；要求甲方提供必要的工作便利（如垃圾暫存點(diǎn)、清潔用水）。義務(wù)：安排持有健康證、接受過專業(yè)培訓(xùn)的清潔人員服務(wù)；清潔人員需遵守甲方的門禁、保密制度（不得泄露甲方商業(yè)信息、員工隱私）；使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的清潔用品（如《綠色產(chǎn)品評價清潔類產(chǎn)品》要求）；為清潔人員購買工傷保險、意外險，避免甲方承擔(dān)用工風(fēng)險；服務(wù)期間如造成甲方財物損壞，應(yīng)按市價賠償。（六）違約責(zé)任1.乙方未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未整改達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，且不支付未服務(wù)期間的費(fèi)用；如因服務(wù)不達(dá)標(biāo)給甲方造成損失（如客戶投訴、衛(wèi)生檢查不通過），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方逾期付款的，每逾期一日，按未付款金額的____%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過未付款金額的____%；如甲方無合理理由逾期付款超過____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至款項到賬，暫停期間服務(wù)費(fèi)不予減免。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會仲裁”）。（八）其他條款1.合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行政行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整服務(wù)或合同期限。二、簽訂與履行合同的注意事項（一）合同條款需“顆?；?，避免模糊表述服務(wù)內(nèi)容：需明確“清潔范圍”的邊界，例如“墻面清潔”應(yīng)細(xì)化為“辦公區(qū)域墻面（高2.5米以下）除塵，不含壁紙、壁畫等特殊裝飾面”；“垃圾清運(yùn)”需說明“清運(yùn)至甲方指定的園區(qū)垃圾站，距離辦公區(qū)不超過50米”。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：用可驗(yàn)證的描述替代模糊要求，例如將“地面干凈”改為“地面經(jīng)拖拭后光亮、無腳印痕跡，30分鐘內(nèi)無明顯浮塵”；衛(wèi)生間異味可約定“使用嗅覺評測法，3人以上隨機(jī)評測無明顯異味”。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需量化，驗(yàn)收流程要清晰參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《物業(yè)管理清潔服務(wù)等級規(guī)范》）或企業(yè)個性化需求，制定“清潔驗(yàn)收清單”，明確每一項服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收人（如甲方行政部負(fù)責(zé)人）、驗(yàn)收時間（如每日下班前抽查）。留存驗(yàn)收記錄（如照片、簽字確認(rèn)單），作為服務(wù)費(fèi)支付、違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。例如，衛(wèi)生間清潔后需拍攝“潔具表面、地面、鏡面”的照片，標(biāo)注時間及驗(yàn)收人。（三）人員管理約定要細(xì)致，規(guī)避用工風(fēng)險乙方需承諾清潔人員與乙方存在勞動關(guān)系（提供勞動合同復(fù)印件），甲方不直接管理清潔人員的考勤、薪酬，避免被認(rèn)定為“勞務(wù)派遣”或“事實(shí)勞動關(guān)系”。約定人員更換機(jī)制：乙方如需更換清潔人員，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并提供新人員的健康證、培訓(xùn)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可上崗；如因人員更換導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量波動，乙方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。（四）應(yīng)急與特殊場景需提前約定突發(fā)場景：如甲方舉辦大型會議、突發(fā)管道漏水等，乙方需在____小時內(nèi)響應(yīng)，增派____名清潔人員協(xié)助處理，費(fèi)用按____元/人次計算（或包含在合同總價中）。損壞賠償：明確“財物損壞”的界定（如“因清潔操作不當(dāng)導(dǎo)致辦公設(shè)備損壞”），賠償方式為“按損壞時的市場重置價賠償，乙方需在____日內(nèi)完成賠償”。（五）費(fèi)用支付與發(fā)票細(xì)節(jié)不可忽視發(fā)票類型：根據(jù)企業(yè)稅務(wù)需求，明確乙方提供“增值稅專用發(fā)票”（需乙方具備一般納稅人資質(zhì)），并約定“發(fā)票開具錯誤、延遲開具的違約責(zé)任”（如乙方需承擔(dān)甲方無法抵扣的稅費(fèi)損失）。付款條件：將“服務(wù)驗(yàn)收合格”作為付款前提，例如“甲方收到發(fā)票且驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)付款”，避免“先付款后服務(wù)”導(dǎo)致的被動。（六）保密與保險條款需強(qiáng)化保密義務(wù)：乙方需對服務(wù)中接觸的甲方商業(yè)文件、員工個人信息（如門禁卡信息）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限至合同終止后____年；如因乙方泄密給甲方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。保險要求：乙方需為清潔人員購買“工傷保險+意外險”，并向甲方提供保險憑證；如因清潔人員工傷、意外事故導(dǎo)致甲方被追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（七）法律合規(guī)性審查不可少合同需符合《民法典》關(guān)于“承攬合同”的規(guī)定，明確乙方以自己的設(shè)備、技術(shù)完成清潔工作，甲方對工作成果驗(yàn)收（而非對過程管理）。清潔用品需符合《危險化學(xué)品安全管理條例》（如使用消毒用品需具備MSDS安全說