物業(yè)開發(fā)合作管理合同范本甲方（物業(yè)開發(fā)方）：______________________法定代表人：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________乙方（物業(yè)管理方）：______________________法定代表人：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________鑒于條款甲方為[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱“項目”）的開發(fā)建設(shè)主體，擬就項目的前期規(guī)劃、銷售配合、物業(yè)管理籌備及后期運營管理等環(huán)節(jié)與乙方開展合作；乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)及相關(guān)項目管理經(jīng)驗，同意按照本合同約定為項目提供專業(yè)管理服務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作主體與項目概況1.1合作主體甲方為依法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)、銷售及資源協(xié)調(diào)；乙方為依法取得物業(yè)管理資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理服務(wù)的策劃、實施及運營管理。1.2項目概況項目名稱：______________________項目地址：______________________物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□辦公□綜合體□其他（注明：________）總建筑面積：約________平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）規(guī)劃戶數(shù)/商鋪數(shù)：________戶/________間（非住宅類填寫）第二條合作內(nèi)容與服務(wù)范圍2.1合作階段與內(nèi)容本合作分為前期服務(wù)階段（項目立項至物業(yè)交付）和后期運營階段（物業(yè)交付后至合同終止），具體服務(wù)內(nèi)容如下：（一）前期服務(wù)階段1.規(guī)劃設(shè)計咨詢：乙方結(jié)合物業(yè)管理需求，對項目建筑規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備布局、智能化系統(tǒng)設(shè)計等提供優(yōu)化建議，協(xié)助甲方完善設(shè)計方案。2.銷售配合服務(wù)：派駐專業(yè)人員參與售樓處現(xiàn)場服務(wù)，提供物業(yè)管理咨詢、樣板間維護等服務(wù)；協(xié)助甲方制定《臨時管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務(wù)合同》等文本，配合銷售環(huán)節(jié)的物業(yè)相關(guān)答疑。3.物業(yè)籌備服務(wù)：組建項目管理團隊，制定物業(yè)管理方案、管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助甲方完成物業(yè)承接查驗工作，建立物業(yè)檔案；開展員工招聘、培訓(xùn)及物資采購籌備，確保交付后服務(wù)無縫銜接。（二）后期運營階段1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：提供秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備運行維護等常規(guī)服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于地方/行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求。2.增值服務(wù)拓展：在甲方授權(quán)或業(yè)主同意范圍內(nèi)，開展社區(qū)商業(yè)、便民服務(wù)等增值業(yè)務(wù)，收益分配方式另行約定。3.業(yè)主關(guān)系維護：建立業(yè)主溝通機制，處理投訴建議，組織社區(qū)文化活動，提升業(yè)主滿意度。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.對乙方服務(wù)質(zhì)量、人員配置、財務(wù)收支等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改要求；2.要求乙方按約定提交服務(wù)計劃、工作報告及財務(wù)報表；3.享有物業(yè)經(jīng)營收益的合理分配權(quán)（如涉及增值服務(wù)）。（二）義務(wù)1.向乙方提供項目規(guī)劃圖紙、建設(shè)進(jìn)度、銷售計劃等必要資料，確保資料真實合法；2.按合同約定支付合作費用，協(xié)調(diào)乙方與施工單位、監(jiān)理單位等第三方的工作銜接；3.承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)階段的質(zhì)量責(zé)任，因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的物業(yè)糾紛，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.按合同約定收取合作費用，自主開展符合本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；2.要求甲方提供必要的工作條件（如辦公場地、水電接駁等）；3.對項目規(guī)劃設(shè)計中的不合理之處提出優(yōu)化建議，甲方應(yīng)予以書面回復(fù)。（二）義務(wù)1.組建不少于[X]人的項目團隊（含項目經(jīng)理、工程師、客服等崗位），人員資質(zhì)符合行業(yè)要求；2.建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系，每季度向甲方提交服務(wù)報告，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督；3.遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，保守甲方的商業(yè)秘密（如銷售數(shù)據(jù)、成本信息等）；4.發(fā)生突發(fā)公共事件（如火災(zāi)、疫情等）時，及時啟動應(yīng)急預(yù)案并通報甲方。第四條費用及支付方式4.1合作費用構(gòu)成本合同合作費用分為前期服務(wù)費和后期管理費，具體如下：（一）前期服務(wù)費自合同簽訂之日起至物業(yè)交付前，甲方按[X]元/平方米（或固定金額：________元）向乙方支付前期服務(wù)費，總費用暫計為________元（最終按實際服務(wù)面積結(jié)算）。（二）后期管理費物業(yè)交付后，乙方按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)管理費（收費標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方共同制定，報物價部門備案后執(zhí)行），其中甲方按每月________元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付委托管理酬金（或約定為管理費收入的[X]%）。4.2支付方式1.前期服務(wù)費：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付30%，項目主體結(jié)構(gòu)封頂后支付40%，物業(yè)交付前15日支付剩余30%；2.后期管理費：乙方每月5日前向甲方提交上月服務(wù)報告及費用結(jié)算單，甲方收到后10個工作日內(nèi)完成審核并支付；3.所有款項支付至乙方指定賬戶：開戶行：______________________賬戶名：______________________賬號：________________________4.乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的增值稅發(fā)票，否則甲方有權(quán)延遲付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合作期限與終止5.1合作期限本合同合作期限自______年____月____日起至______年____月____日止（或約定為“自項目立項至物業(yè)交付后[X]年”）。合同期滿前3個月，雙方協(xié)商是否續(xù)簽，續(xù)簽協(xié)議另行簽訂。5.2合同終止（一）自然終止合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止，乙方應(yīng)按約定完成資料移交及人員撤離。（二）提前終止1.甲方提前終止：因項目開發(fā)計劃變更或其他不可抗力因素，甲方需提前[X]日書面通知乙方，結(jié)清已發(fā)生的費用后可終止合同；2.乙方提前終止：因甲方嚴(yán)重違約（如逾期付款超過[X]日、提供虛假資料導(dǎo)致乙方無法履職等），乙方書面催告后[X]日內(nèi)甲方仍未整改的，乙方可提前[X]日通知甲方終止合同；3.單方違約終止：任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后拒不整改的，守約方有權(quán)書面通知違約方終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.逾期支付費用的，每逾期一日按未付金額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清費用及違約金；2.提供虛假資料或干預(yù)乙方正常管理的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改不力的可解除合同。6.2乙方違約責(zé)任1.服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)扣減當(dāng)期管理酬金的[X]%；2.擅自泄露甲方商業(yè)秘密或擅自終止服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金________元，并賠償因此造成的全部損失。6.3不可抗力免責(zé)因自然災(zāi)害、政府征收、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定為“提交[XX仲裁委員會]仲裁”）。第八條其他條款8.1保密條款雙方應(yīng)對在合作中知悉的對方商業(yè)秘密（如客戶信息、成本數(shù)據(jù)、規(guī)劃方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，保密期限為合同終止后[X]年。8.2通知與送達(dá)本合同項下的通知以書面形式（含電子郵件、快遞）送達(dá)至雙方指定的地址或聯(lián)系人，送達(dá)日期以簽收日或郵件發(fā)出后第[X]日為準(zhǔn)。8.3合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日注意事項（供參考）1.合同簽訂前，甲方應(yīng)核查乙方的物業(yè)管理資質(zhì)、業(yè)績案例；乙方應(yīng)確認(rèn)項目的合法開發(fā)手續(xù)（如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等）。2.前期服務(wù)費的計價方式可根據(jù)項目階