電梯維保合同模板與注意事項電梯作為高層建筑的核心垂直運輸設備，其安全運行依賴專業(yè)、規(guī)范的維護保養(yǎng)。一份嚴謹?shù)碾娞菥S保合同，既是明確維保雙方權利義務的法律文書，也是保障電梯安全性能、降低事故風險的核心依據。本文結合特種設備管理規(guī)范與行業(yè)實踐，梳理電梯維保合同的核心條款模板，并從資質審查、條款細化、履約監(jiān)督等維度解析關鍵注意事項，為物業(yè)方、使用單位及維保企業(yè)提供實操參考。一、電梯維保合同核心條款模板（一）合同雙方主體需明確甲方（使用單位/物業(yè)）、乙方（維保單位）的全稱、地址、法定代表人（或授權代表）信息，確保主體資格合法有效。示例：甲方：________（電梯使用單位/物業(yè)管理企業(yè)），統(tǒng)一社會信用代碼：________，地址：________，聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________；乙方：________（電梯維保企業(yè)），統(tǒng)一社會信用代碼：________，地址：________，特種設備安裝改造修理許可證編號：________（需與電梯類型、數(shù)量匹配），聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________。（二）維保標的與范圍明確電梯的基本信息（數(shù)量、型號、位置、使用年限等）及維保范圍，需細化至“日常維護保養(yǎng)”的具體內容（參考《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》TSGT____）。示例：1.維保標的：甲方委托乙方維保的電梯共____臺，具體信息如下（可列表）：電梯編號品牌型號安裝地址額定載重量運行速度投入使用時間------------------------------------------------------------------2.維保范圍：包含電梯機械系統(tǒng)（曳引機、轎廂、導軌等）、電氣系統(tǒng)（控制柜、隨行電纜、門鎖等）的清潔、潤滑、調整、檢查、緊固，以及安全保護裝置（限速器、安全鉗、緩沖器等）的測試與維護；不含電梯改造、大修及零部件更換的材料費（另有約定除外）。（三）維保周期與頻次依據《特種設備安全法》及技術規(guī)范，明確維保周期（半月保、季度保、半年保、年度保）及具體頻次：半月維保：每15日至少進行1次，重點檢查電梯易損部件、安全裝置功能；季度維保：每3個月至少進行1次，包含機械系統(tǒng)潤滑、電氣絕緣測試；半年維保：每6個月至少進行1次，對限速器、安全鉗進行聯(lián)動試驗；年度維保：每年至少進行1次，全面檢測電梯性能，出具年度維保報告。（四）質量標準與驗收約定維保質量需符合國家標準（如GB7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》）、行業(yè)規(guī)范（TSGT____）及乙方企業(yè)標準；每次維保后，乙方需填寫《電梯維護保養(yǎng)記錄》，經甲方現(xiàn)場負責人簽字確認，作為質量驗收依據。（五）費用及支付方式明確維保費用總額、支付周期（月付/季付/年付）、支付節(jié)點及方式。示例：1.費用總額：本合同維保費用為人民幣____元（大寫：________），包含人工、耗材（常規(guī)易損件，如門鎖觸點、鋼絲繩油等）、檢測費，不含____（如大修、特殊零部件更換費用需單獨約定）；2.支付方式：甲方于每月____日前，以銀行轉賬方式支付上月維保費用至乙方指定賬戶（賬戶信息：________）。（六）雙方權利與義務1.甲方義務：提供電梯合法使用證明（注冊登記證）、技術資料（隨機文件、改造記錄等）；保障維保作業(yè)場地安全，配合乙方斷電、停梯等操作；及時向乙方反饋電梯故障、異常情況。2.乙方義務：指派具備《特種設備作業(yè)人員證》的技術人員開展維保，人員名單及證書復印件隨合同提交；維保作業(yè)符合安全規(guī)范，作業(yè)時設置警示標識，避免影響甲方正常運營；建立電梯維保檔案，記錄每次維保內容、故障處理情況，每年度向甲方及特種設備監(jiān)管部門提交《電梯維保年度報告》。（七）應急處理與故障響應約定乙方的故障響應時間（如市區(qū)____分鐘內到達現(xiàn)場，郊區(qū)____小時內），以及困人救援的最長處置時間（如30分鐘內解救被困人員）；同時明確非乙方責任導致的故障（如甲方違規(guī)使用、自然災害）的處理方式及費用承擔。（八）違約責任甲方逾期付款，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權暫停維保，由此產生的電梯安全責任由甲方承擔；乙方未按周期或標準維保，或維保記錄造假，甲方有權扣減對應費用（扣減比例____%），并要求限期整改；逾期未整改，甲方有權解除合同，乙方需返還已收費用并賠償損失；因乙方維保過錯導致電梯故障、安全事故，乙方承擔全部賠償責任（含直接損失、間接損失及行政罰款）。（九）合同變更與終止經雙方書面協(xié)商可變更合同條款；出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權單方解除合同：乙方資質被吊銷或失效；乙方連續(xù)____次未按標準維?；蛴馄陧憫收?；因乙方維保導致電梯發(fā)生重大安全事故。（十）爭議解決因合同履行產生爭議，雙方先協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____（甲方所在地/乙方所在地/電梯所在地）人民法院訴訟解決（或約定仲裁機構）。（十一）其他條款本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日；合同期滿前____個月，雙方協(xié)商是否續(xù)簽；本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，報特種設備監(jiān)管部門備案____份，具有同等法律效力。二、電梯維保合同簽訂與履行注意事項（一）合同簽訂前：資質與信用審查1.維保單位資質：核查乙方《特種設備安裝改造修理許可證》的“許可項目”是否包含“電梯維護保養(yǎng)”，且許可級別（A/B/C級）與電梯數(shù)量、類型匹配（如A級可維保所有類型電梯，B級限乘客電梯、載貨電梯等）；2.信用記錄：通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”“特種設備企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢乙方是否有行政處罰、維保質量投訴等不良記錄；3.業(yè)績與案例：要求乙方提供同類項目（如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)）的維保合同及用戶評價，評估其服務能力。（二）合同條款：細節(jié)把控與風險規(guī)避1.維保標準具體化：避免“按行業(yè)標準維保”等模糊表述，需明確引用的國家標準、地方規(guī)范（如地方電梯維保細則），并細化關鍵工序（如鋼絲繩潤滑周期、安全鉗試驗頻率）；2.費用與責任邊界：明確“維保費用”是否包含零部件更換（區(qū)分“常規(guī)易損件”與“大修部件”），例如約定“單次更換零部件費用超過____元時，乙方需提前報價，甲方確認后實施”；3.應急條款量化：故障響應時間、困人救援時間需結合項目實際（如寫字樓電梯需更短響應時間），并約定“非乙方責任導致的故障，乙方協(xié)助處理的費用標準”；4.免責條款合規(guī)：乙方不得通過合同排除“因維保過錯導致的安全責任”，此類條款無效；可約定“因甲方擅自改造電梯、使用不合格配件導致的故障，乙方不承擔責任”。（三）合同履行：監(jiān)督與證據留存1.日常監(jiān)督：甲方需指定專人對接維保工作，核對每次維保的《維護保養(yǎng)記錄》（需包含維保項目、故障處理、零部件更換等信息），并留存乙方技術人員的作業(yè)證件復印件；2.定期核查：每季度抽查維保檔案，驗證維保頻次與質量（如查看半月保是否包含“制動器檢查”，年度保是否有“限速器校驗報告”）；3.故障與事故記錄：發(fā)生電梯故障或困人事件，甲方需記錄時間、處置過程、乙方響應時長，并要求乙方出具《故障分析報告》，作為履約評估依據；4.保險補充：建議乙方投?！半娞菥S保責任險”，或甲方投?！半娞莅踩熑坞U”，轉移事故賠償風險。（四）特殊場景：老舊電梯與改造銜接1.老舊電梯（使用年限超15年）：合同中需增加“年度安全評估”條款，約定乙方每年委托第三方機構對電梯安全性能進行評估，評估費用由____方承擔；2.電梯改造銜接：若甲方計劃對電梯進行改造（如加裝物聯(lián)網系統(tǒng)、更換曳引機），需在合同中約定“改造期間的維保責任”（如乙方協(xié)助改造單位進