物業(yè)電梯安全檢查及維護手冊電梯作為高層建筑的核心垂直運輸設備，其安全運行直接關系到業(yè)主的生命財產安全與物業(yè)的服務品質?？茖W規(guī)范的安全檢查與維護工作，是預防故障、消除隱患、保障電梯長期可靠運行的關鍵環(huán)節(jié)。本手冊結合物業(yè)實操經驗與行業(yè)規(guī)范，從檢查要點、維護流程、應急處置等維度，為物業(yè)從業(yè)者提供系統(tǒng)的電梯安全管理指引。一、電梯安全檢查體系（一）日常巡查：動態(tài)監(jiān)控運行狀態(tài)每日對電梯開展運行狀態(tài)巡查，重點關注以下維度：運行性能：啟動時是否平穩(wěn)、停靠層站平層精度是否合規(guī)（偏差≤5mm）、運行中有無異常異響或劇烈震動；門系統(tǒng)功能：廳門與轎廂門開關速度是否均勻（開關門時間宜控制在3-5秒）、門縫密封性是否良好、光幕防夾功能是否正常觸發(fā)；安全裝置有效性：急停按鈕按下后能否立即制動、限速器-安全鉗聯(lián)動試驗（每月模擬觸發(fā)一次）、緩沖器油位是否達標、轎廂內報警裝置（對講/警鈴）是否暢通；環(huán)境合規(guī)性：機房通風/散熱是否正常（溫度≤40℃）、井道內有無雜物堆積、底坑積水是否及時清理、控制柜線路是否整潔無破損。（二）定期檢查：分級排查潛在隱患根據(jù)電梯使用頻率與部件損耗規(guī)律，建立周/月/年度檢查機制：1.周檢：易損部件專項核查重點檢查鋼絲繩（磨損量、斷絲數(shù)）、導軌油杯（油量及潤滑效果）、門機皮帶（松緊度、裂紋）、廳門門鎖（嚙合深度≥7mm），同步清理轎廂內導靴與導軌間的粉塵。2.月檢：電氣與機械系統(tǒng)深度檢測電氣系統(tǒng)：測量控制柜絕緣電阻（≥0.5MΩ）、檢查接觸器觸點燒蝕情況、測試轎廂照明與應急照明切換功能；機械系統(tǒng)：調整轎廂導靴襯墊間隙（單側≤2mm）、緊固曳引機與導軌支架螺絲、校驗平層感應器位置精度。3.年檢：合規(guī)性與安全性綜合評估聯(lián)合具備資質的維保單位或檢測機構，開展全項目安全檢測，涵蓋：安全保護裝置（限速器、安全鉗、緩沖器）的有效性測試；曳引機運行效率（曳引比、制動距離）與噪音檢測；電梯整機性能（速度偏差、平層精度、平衡系數(shù)）校準；最終出具《電梯定期檢驗報告》，作為安全管理的合規(guī)性依據(jù)。二、電梯維護作業(yè)規(guī)范（一）日常維護：預防性保養(yǎng)為主清潔與潤滑：每周清潔轎廂內壁、廳門地坎（清除雜物避免卡阻），每月對導軌、鋼絲繩、門機鏈條進行潤滑（選用專用電梯潤滑油）；部件緊固：每兩周檢查并緊固控制柜接線端子、轎廂導靴螺絲、廳門聯(lián)動機構，防止松動引發(fā)故障；功能測試：每日啟動前試運行電梯，測試應急照明、報警裝置、消防返回功能（火災時電梯自動返回基站）。（二）專項維護：針對性解決隱患根據(jù)季節(jié)變化與故障規(guī)律，開展專項維保：雨季前：檢查機房/底坑防潮措施（如加裝除濕機、封堵滲水點），測試電氣元件防水性能；冬季：檢查轎廂/機房加熱裝置、鋼絲繩防凍措施，清理導軌積雪積冰；故障高發(fā)期（如裝修季）：增加對門系統(tǒng)、導軌的檢查頻次，重點排查裝修材料卡阻廳門、撞擊轎廂的隱患。（三）維護記錄管理：可追溯、可驗證建立《電梯維護臺賬》，詳細記錄：檢查/維護時間、執(zhí)行人員、涉及部件；故障現(xiàn)象、處理措施、更換配件型號（如鋼絲繩、接觸器）；維保合同、檢測報告、應急演練記錄等文件，按年度歸檔留存，確保監(jiān)管部門檢查時可快速調閱。三、應急處置流程（一）困人救援：安全高效解困1.安撫乘客：通過轎廂對講系統(tǒng)告知乘客“電梯已觸發(fā)安全保護，請勿扒門/跳梯，我們將立即救援”；2.應急操作：切斷電梯主電源（保留應急照明），通過層站指示器確認電梯位置；若電梯平層（偏差≤30cm），用三角鑰匙緩慢開啟廳門與轎廂門，協(xié)助乘客撤離；若電梯未平層，禁止手動開門，立即聯(lián)系維保單位（或電梯廠家應急熱線），等待專業(yè)救援。（二）故障報修：快速響應機制設立24小時報修通道（如值班電話、物業(yè)APP報修入口），接報后15分鐘內響應，記錄故障現(xiàn)象（如“轎廂抖動”“廳門無法關閉”）、發(fā)生時間、電梯編號；輕微故障（如按鈕失靈）由物業(yè)電工現(xiàn)場排查，復雜故障（如曳引機異響）立即通知維保單位到場，同時在電梯口張貼“暫停使用”標識。（三）事故處理：合規(guī)化、透明化發(fā)生電梯沖頂、蹲底、困人超過30分鐘等嚴重事故時，立即啟動《電梯應急預案》：保護現(xiàn)場（設置警戒線、留存監(jiān)控錄像）；配合特種設備監(jiān)管部門開展事故調查，向業(yè)主公示調查進展與處理結果；組織全員復盤，修訂維護流程與應急預案。四、法規(guī)與標準依據(jù)《中華人民共和國特種設備安全法》：要求電梯使用單位履行“使用登記、定期檢驗、隱患治理”等安全管理義務；《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017）：規(guī)定維保單位需至少每15日對電梯進行一次維護保養(yǎng)，物業(yè)需監(jiān)督維保質量；地方《特種設備安全條例》：明確電梯使用單位的主體責任，細化故障處置、應急救援的屬地化要求。結語：電梯安全管理