陽臺保證金協(xié)議書甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方對其所有房屋的陽臺使用及維護事宜有特定需求，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備提供相關服務及管理的能力。為明確雙方在陽臺相關事項上的權利義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.陽臺范圍：甲方所擁有的位于[房屋具體地址]的房屋陽臺，該陽臺為[封閉式/開放式]陽臺，面積為[X]平方米，其具體位置及邊界以房屋產權登記附圖及實際現(xiàn)狀為準。2.服務內容乙方負責對甲方房屋陽臺所在區(qū)域的公共部分進行日常清潔、綠化維護等物業(yè)服務工作，包括但不限于清掃陽臺周邊公共通道、清理公共區(qū)域雜物、修剪公共區(qū)域綠植等，以保持陽臺周邊環(huán)境整潔、美觀。乙方應協(xié)助甲方對陽臺進行安全管理，包括但不限于對陽臺周邊公共區(qū)域的安全巡查，防止無關人員隨意進入陽臺區(qū)域，保障甲方陽臺使用的安全性。乙方負責對陽臺所在建筑物的外立面及相關設施設備進行定期檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)陽臺周邊外立面出現(xiàn)損壞、設施設備故障等情況，應及時通知相關維修部門進行修復，并協(xié)助做好維修過程中的協(xié)調工作。乙方應按照相關規(guī)定和約定，對陽臺區(qū)域內的共用設施設備進行管理和維護，確保其正常運行，如排水管道、通風設施等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供陽臺相關的物業(yè)服務。有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督，并提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，有權自主使用其房屋陽臺，但應遵守本協(xié)議及小區(qū)相關管理規(guī)定。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付陽臺保證金及相關物業(yè)服務費用。配合乙方開展陽臺相關的物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和信息。不得擅自改變陽臺的結構、用途及外觀，如需進行裝修或改造，應事先書面通知乙方，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責其房屋陽臺內部的清潔、維護及安全管理工作，保持陽臺內部整潔、安全，不得在陽臺內存放易燃易爆等危險物品，不得進行違法違規(guī)活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取陽臺保證金及相關物業(yè)服務費用。有權根據(jù)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，對甲方陽臺使用情況進行監(jiān)督檢查。在甲方違反本協(xié)議約定或小區(qū)相關管理規(guī)定時，有權采取相應的措施，要求甲方改正或承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，為甲方提供優(yōu)質、高效的陽臺相關物業(yè)服務。定期對服務質量進行自查自糾，不斷改進服務質量，如因乙方原因導致服務質量不符合約定，應及時采取措施進行整改。對甲方提出的合理意見和建議應及時予以回應，并積極采取措施加以改進。妥善保管甲方支付的陽臺保證金，不得挪作他用。在本協(xié)議終止或解除后，按照約定及時退還甲方。因履行本協(xié)議所知悉的甲方隱私及房屋相關信息，負有保密義務，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要的除外。三、陽臺保證金相關約定1.保證金金額：甲方應向乙方支付陽臺保證金人民幣[X]元。2.支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將陽臺保證金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。3.保證金用途：該保證金主要用于保障甲方在使用陽臺過程中遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，如甲方因違反相關規(guī)定給小區(qū)公共利益或其他業(yè)主造成損失時，乙方有權從保證金中扣除相應的賠償費用；同時，也用于保證乙方能夠按照本協(xié)議約定提供陽臺相關的物業(yè)服務。4.保證金退還在本協(xié)議終止且甲方無任何違約行為，乙方完成對甲方房屋陽臺相關區(qū)域的檢查及清理工作后，乙方應在[X]個工作日內將保證金全額無息退還給甲方。若甲方在使用陽臺過程中存在違約行為，乙方有權根據(jù)違約情況扣除相應的保證金作為違約金，剩余部分保證金應在本協(xié)議終止且乙方完成相關處理工作后[X]個工作日內退還給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定支付陽臺保證金或物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停對甲方房屋陽臺相關區(qū)域的物業(yè)服務，直至甲方支付完畢所有費用及違約金。若甲方擅自改變陽臺的結構、用途及外觀，或在陽臺內存放易燃易爆等危險物品，或進行違法違規(guī)活動，乙方有權要求甲方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重扣除部分或全部陽臺保證金。如因甲方上述行為給小區(qū)公共利益或其他業(yè)主造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準提供陽臺相關物業(yè)服務，并經甲方書面通知后仍未在合理期限內改正的，每逾期一日，乙方應按照當月物業(yè)服務費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自挪用甲方支付的陽臺保證金，應立即返還挪用的保證金，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方挪用保證金給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)