前期物業(yè)合同范本甲方（建設單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設了[物業(yè)名稱]項目（以下簡稱“該物業(yè)”），并已取得相關產權證明。為了確保該物業(yè)的正常使用和管理，甲方選聘乙方為該物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就前期物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.規(guī)劃設計平面圖：[如有，可附上相關平面圖說明或注明獲取途徑]二、服務內容與質量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。乙方應按照國家及地方相關標準和規(guī)范，定期對物業(yè)共用部位進行巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結構安全和正常使用功能。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設施設備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全設施設備運行管理制度，配備專業(yè)技術人員，定期對設施設備進行維護保養(yǎng)、巡檢和維修，保證設施設備正常運行，滿足業(yè)主使用需求。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓梯、電梯間、走廊、停車場等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。2.將垃圾日產日清，運至指定的垃圾處理場所，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。3.定期對垃圾桶、垃圾轉運站等進行清潔消毒，防止滋生蚊蟲和異味。（四）綠化養(yǎng)護管理1.對物業(yè)區(qū)域內的綠地、花卉、樹木等進行養(yǎng)護管理，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。2.定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，及時清理綠化區(qū)域內的雜草和雜物。3.根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時調整綠化養(yǎng)護措施，保證綠化效果。（五）公共秩序維護管理1.制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內的公共秩序維護制度，包括門崗值班、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域內業(yè)主的人身和財產安全。2.對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和檢查，阻止無關人員和車輛隨意進入。3.及時發(fā)現(xiàn)和處理物業(yè)區(qū)域內的各類安全隱患和突發(fā)事件，采取必要的應急措施，并及時報告相關部門。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內的交通秩序，設置明顯的交通標識和標線，確保車輛通行順暢。2.對物業(yè)區(qū)域內的車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，避免亂停亂放現(xiàn)象。3.負責經(jīng)營性車場車庫的經(jīng)營管理（如有），按照相關規(guī)定收取停車費用，并提供相應的停車服務。（七）消防管理1.建立健全消防管理制度，配備必要的消防器材和設施，并定期進行檢查、維護和更新，確保消防設施完好有效。2.組織開展消防宣傳教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識。3.定期進行消防演練，制定火災應急預案，確保在火災發(fā)生時能夠迅速、有效地進行撲救和疏散人員。（八）物業(yè)服務質量標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)服務標準和規(guī)范，以及本合同約定的服務內容，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。具體服務質量標準如下：1.物業(yè)共用部位、共用設施設備完好率不低于[X]%。2.環(huán)境衛(wèi)生達標率不低于[X]%，垃圾及時清理率達到100%。3.綠化養(yǎng)護達標率不低于[X]%，綠化植物生長良好，景觀效果明顯。4.公共秩序維護案件發(fā)生率不高于[X]%，無重大安全事故發(fā)生。5.交通秩序良好，車輛停放有序，無嚴重堵塞現(xiàn)象。6.消防設施設備完好率達到100%，消防演練每年不少于[X]次。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用標準1.本物業(yè)的物業(yè)服務費用標準為：[具體費用金額及收費方式，如每月每平方米[X]元，按季度收取等]。2.物業(yè)服務費用包含但不限于人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、公共秩序維護費用、消防管理費用等乙方為提供本合同約定的物業(yè)服務所支出的全部費用。（二）費用調整物業(yè)服務費用標準可根據(jù)國家政策法規(guī)、物價指數(shù)變動以及物業(yè)服務成本變化等因素進行調整。乙方應提前[X]個月書面通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定調整后的費用標準。（三）費用支付方式甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。甲方應在每月/季度/年度的[具體日期]前將當期物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務。有權知曉物業(yè)服務費用的使用情況，并對不合理支出提出異議。2.義務協(xié)助乙方做好物業(yè)服務相關工作，提供必要的辦公場所和條件。按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用。向乙方提供物業(yè)區(qū)域內業(yè)主的相關資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積等。但乙方應妥善保管業(yè)主資料，不得泄露業(yè)主隱私。配合乙方處理物業(yè)區(qū)域內的各類糾紛和突發(fā)事件，協(xié)助乙方維護物業(yè)服務秩序。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。有權根據(jù)物業(yè)服務需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內的共用部位和共用設施設備。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務相關工作，提供必要的支持和配合。2.義務按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務檔案管理制度，妥善保管物業(yè)區(qū)域內的相關資料，包括業(yè)主檔案、設施設備維護記錄、巡查記錄等。加強對物業(yè)服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業(yè)務素質和服務水平。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督檢查，對提出的意見和建議及時整改落實。在物業(yè)服務合同終止時，按照相關規(guī)定和合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，將物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備及相關資料等完好地移交給甲方或新的物業(yè)服務企業(yè)。五、物業(yè)的承接查驗（一）承接查驗的時間和內容1.在本合同簽訂后，甲方應組織乙方對物業(yè)進行承接查驗。承接查驗應在[具體日期]前完成。2.承接查驗的內容包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量、質量、運行狀況等，以及物業(yè)區(qū)域內的相關資料，如規(guī)劃設計圖紙、施工驗收資料等。（二）查驗結果的處理1.乙方應在承接查驗過程中詳細記錄查驗情況，形成承接查驗記錄。對于查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應及時書面通知甲方，甲方應負責組織整改，整改合格后重新進行查驗。2.承接查驗合格后，甲乙雙方應簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權利義務。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)服務費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)服務相關工作，導致乙方無法正常提供物業(yè)服務的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方或業(yè)主書面提出整改意見后，乙方未在規(guī)定時間內整改到位的，每逾期一日，應按照當月物業(yè)服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務費用（扣除已提供服務期間的合理費用），同時乙方應按照合同未履行部分物業(yè)服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位用途或損壞共用設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。3.若乙方泄露業(yè)主隱私，給業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該物業(yè)首次業(yè)