別墅預(yù)購合同范本甲方（預(yù)購方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意預(yù)購乙方開發(fā)建設(shè)的別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[具體地址]，地塊編號為[地塊編號]。2.別墅戶型：[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如獨(dú)棟、聯(lián)排等，并描述各樓層的布局，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量和分布]3.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該別墅的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測繪面積為準(zhǔn)。4.房屋用途：該別墅僅作為住宅使用。5.配套設(shè)施：小區(qū)配備有完善的綠化景觀系統(tǒng)，包括[列舉主要的綠化區(qū)域和景觀特色]。設(shè)有停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求。小區(qū)內(nèi)配備物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、健身設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施，具體位置為[詳細(xì)說明各設(shè)施的位置]。二、價(jià)格及付款方式1.別墅總價(jià)：雙方商定，該別墅的預(yù)購總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在甲方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若甲方違約不購買該別墅，無權(quán)要求返還定金；若乙方違約不出售該別墅，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。首付款：在[具體日期]前，甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占別墅總價(jià)的[X]%。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[指定銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交齊全的貸款所需資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若甲方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該款項(xiàng)由貸款銀行直接支付至乙方指定賬戶。若甲方貸款申請未獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在該別墅具備交房條件并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式獲取該別墅的相關(guān)信息及資料。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照合同約定交付別墅。有權(quán)對別墅的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾乙方的正常施工活動。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。向乙方提供真實(shí)、有效的購房資格證明及貸款所需資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更購買意向或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。遵守乙方制定的小區(qū)管理規(guī)定，在別墅交付后，按照規(guī)定使用小區(qū)公共設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如按時(shí)支付款項(xiàng)、配合辦理手續(xù)等。在法律規(guī)定和本合同約定的范圍內(nèi)，對別墅的建設(shè)、銷售等事宜進(jìn)行自主決策和管理。2.義務(wù)：保證所售別墅的合法性，具備合法的建設(shè)審批手續(xù)，并確保該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題。按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行別墅的建設(shè)施工，保證工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，接受甲方合理的監(jiān)督，并及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)度情況。在別墅建設(shè)完成后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理工作，制定并執(zhí)行合理的物業(yè)管理規(guī)定，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。四、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的別墅交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：該別墅已通過竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。別墅的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化、停車位、公共服務(wù)設(shè)施等。提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。3.交付程序：在交付前，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方交付時(shí)間、地點(diǎn)及交付所需資料。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方共同對別墅及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)交付完成。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：乙方應(yīng)在別墅交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任及爭議解決（一）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照別墅總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并在乙方指定的期限內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)。若甲方擅自變更購買意向或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照別墅總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照別墅總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照別墅總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)支付逾期交付的違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)交付別墅。若乙方所售別墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)解決糾紛或修復(fù)質(zhì)量問題，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于購房款利息損失、裝修費(fèi)用損失、因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的房屋貶值損失等。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照別墅總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于因延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記導(dǎo)致的甲方無法及時(shí)進(jìn)行房屋交易、抵押等所產(chǎn)生的損失。（二）爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但