別墅拆改合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套（以下簡稱“該別墅”），現(xiàn)甲方欲對該別墅進行拆改，乙方具備相關拆改資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行別墅拆改事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.拆改范圍甲方委托乙方對該別墅的[具體房間或區(qū)域，如客廳、臥室、廚房等]進行拆改。拆改內(nèi)容包括但不限于拆除原有非承重墻體、門窗，對室內(nèi)布局進行調(diào)整等。乙方應根據(jù)甲方提供的設計圖紙（如有）或雙方確認的拆改方案進行施工，確保拆改后的結(jié)構(gòu)安全和使用功能符合相關標準及甲方要求。2.拆改要求乙方在拆改過程中應遵循國家及地方有關建筑工程施工的法律法規(guī)、安全規(guī)范和質(zhì)量標準，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。拆改后的建筑結(jié)構(gòu)應穩(wěn)定可靠，不得影響別墅整體的安全性和耐久性。乙方需對拆改部位進行必要的加固處理，確保符合建筑結(jié)構(gòu)安全要求。乙方應保證拆改工作的質(zhì)量，施工過程中應采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境的影響。施工結(jié)束后，應及時清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境整潔。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定及相關法律法規(guī)、安全規(guī)范和質(zhì)量標準進行拆改工作。有權對乙方的拆改工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該別墅的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、建筑圖紙等，以便乙方了解別墅的基本情況和拆改要求。按照本合同約定向乙方支付拆改費用。協(xié)助乙方辦理與拆改相關的手續(xù)（如必要），提供必要的協(xié)助和配合。對乙方提出的關于拆改工作的合理要求和建議，應予以積極回應和配合。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付拆改費用。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔相應的違約責任。根據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)、安全規(guī)范和質(zhì)量標準，自主組織施工人員和施工設備進行拆改工作。2.義務具備從事別墅拆改工作所需的資質(zhì)和許可證，并向甲方提供相關證明文件。按照本合同約定及甲方要求，制定詳細的拆改施工方案，并提交甲方審核確認。施工方案應包括施工進度計劃、安全保障措施、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。組織專業(yè)的施工隊伍進行拆改工作，施工人員應具備相應的從業(yè)資格證書和技能水平。乙方應對施工人員的行為負責，確保施工人員遵守法律法規(guī)和本合同約定。嚴格按照國家及地方有關建筑工程施工的法律法規(guī)、安全規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保拆改工作的質(zhì)量和安全。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)任何安全隱患或質(zhì)量問題，應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。負責施工現(xiàn)場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。在拆改過程中，如涉及到與相鄰業(yè)主或其他第三方的權益問題，乙方應負責協(xié)調(diào)解決，并承擔相應的法律責任。定期向甲方匯報拆改工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在拆改工作完成后，應及時通知甲方進行驗收。對拆改過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行妥善處理，按照當?shù)丨h(huán)保部門的要求進行清運，不得隨意丟棄。三、拆改費用及支付方式1.拆改費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次別墅拆改費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的拆改工作所需的全部費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方向乙方支付拆改費用總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成拆改工作的[X]%，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付拆改費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。拆改工作全部完成，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余拆改費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)進場施工，并按照雙方確認的施工進度計劃進行施工。預計拆改工作總工期為[X]天，自乙方正式進場施工之日起計算。2.如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應及時與甲方協(xié)商調(diào)整工期，并以書面形式記錄雙方協(xié)商結(jié)果。由此增加的費用由甲方承擔。3.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔違約責任，并采取積極措施加快施工進度，確保按時完成拆改工作。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。五、驗收1.拆改工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織驗收。2.驗收標準：按照本合同約定及國家及地方有關建筑工程施工的法律法規(guī)、安全規(guī)范和質(zhì)量標準進行驗收。驗收內(nèi)容包括拆改范圍、拆改質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)安全、施工現(xiàn)場清理等方面。3.如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。因乙方整改導致的工期延誤和費用增加，由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付拆改費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的資質(zhì)、許可證進行施工，或未按照國家及地方有關建筑工程施工的法律法規(guī)、安全規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，乙方應負責整改直至符合要求，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方施工質(zhì)量問題導致別墅出現(xiàn)安全隱患或其他質(zhì)量問題，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工期完成拆改工作，每逾期一日，應按照拆改費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照拆改費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、財產(chǎn)損失等。如因安全事故引發(fā)的法律糾紛，乙方應負責處理并承擔相應的法律責任。若乙方違反本合同約定，擅自變更拆改范圍或施工方案，乙方應立即恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失及違約責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。