別墅改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處別墅，現(xiàn)欲對(duì)其進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)的改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行別墅改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅基本情況甲方委托乙方改造的別墅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型]。該別墅現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有狀況]。2.改造內(nèi)容室內(nèi)裝修改造拆除原有部分非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的調(diào)整。對(duì)室內(nèi)墻面進(jìn)行基層處理，然后根據(jù)甲方選定的裝修風(fēng)格進(jìn)行墻面裝飾，如壁紙、乳膠漆等。地面鋪設(shè)[具體地面材料]，包括客廳、臥室、走廊等區(qū)域。天花板吊頂設(shè)計(jì)與施工，采用[吊頂材料及工藝]。門(mén)窗更換，選用[門(mén)窗品牌及型號(hào)]，確保隔音、隔熱及安全性。廚房整體櫥柜定制，選用[櫥柜材質(zhì)及款式]，配備廚房電器[列舉電器品牌及型號(hào)]。衛(wèi)生間潔具及浴室柜安裝，選用[潔具及浴室柜品牌及型號(hào)]，進(jìn)行防水處理及給排水系統(tǒng)改造。室外景觀改造拆除原有庭院部分老化景觀設(shè)施，重新設(shè)計(jì)并建造庭院景觀，包括鋪設(shè)草坪、種植花卉樹(shù)木、設(shè)置休閑區(qū)域等。對(duì)別墅外立面進(jìn)行修繕和裝飾，如更換部分外墻瓷磚、涂刷外墻涂料，使其外觀煥然一新。安裝庭院照明系統(tǒng)，選用[照明燈具品牌及型號(hào)]，營(yíng)造舒適的夜間氛圍。結(jié)構(gòu)改造（如有）根據(jù)甲方需求及房屋安全鑒定報(bào)告，對(duì)別墅局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理改造，如增設(shè)樓梯、擴(kuò)大某些空間等，但需確保改造后的結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體改造方案需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案（如需要）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成改造工作。有權(quán)知曉改造過(guò)程中涉及的重大事項(xiàng)及變更情況，并作出決策。2.義務(wù)向乙方提供改造所需的相關(guān)資料，包括但不限于別墅原始設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)報(bào)備、申請(qǐng)施工許可證（如需要）等，提供必要的協(xié)助和配合。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在改造期間，為乙方提供必要的施工條件，如保證施工現(xiàn)場(chǎng)的水電供應(yīng)、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)改造工程的實(shí)際情況，在確保工程質(zhì)量和符合合同要求的前提下，合理調(diào)整施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意。對(duì)甲方提供的資料有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同約定的具體要求。制定詳細(xì)的改造工程施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中，妥善保管甲方提供的物品及施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料、設(shè)備等，如有損壞或丟失，負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)展情況，及時(shí)反饋施工過(guò)程中出現(xiàn)并需要甲方?jīng)Q策的問(wèn)題。在改造工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定和本合同約定提供竣工資料，并負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用本別墅改造工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的所有改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更導(dǎo)致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。進(jìn)度款：在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成、室內(nèi)裝修工程完成[X]%等]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在達(dá)到相應(yīng)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后[X]日內(nèi)，向甲方提交進(jìn)度款申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)證明文件。竣工驗(yàn)收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)（如需要相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收備案的，以備案完成后[X]日內(nèi)為準(zhǔn)），甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為竣工驗(yàn)收款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及結(jié)算資料。質(zhì)保金：改造工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方無(wú)息支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、工程期限1.本別墅改造工程自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起開(kāi)始計(jì)算工期，預(yù)計(jì)總工期為[X]天，具體開(kāi)工日期以乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工日期為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在預(yù)計(jì)工期內(nèi)完成全部改造工作，但因甲方原因、不可抗力因素或政府部門(mén)要求導(dǎo)致工期延誤的除外。如出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保各階段工作按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足本合同約定的具體要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)在驗(yàn)收后及時(shí)通知甲方。隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：各分部分項(xiàng)工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄?？⒐を?yàn)收：改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提供竣工資料。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更本合同約定的改造內(nèi)容或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加工作量或費(fèi)用支出的，甲方應(yīng)按照實(shí)際增加的費(fèi)用支付給乙方。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本合同約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，