別墅分銷合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：鑒于甲方擁有[別墅具體位置及名稱]別墅（以下簡稱“該別墅”）的銷售權，欲委托乙方進行分銷推廣銷售，乙方具備相關的房地產分銷推廣能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方分銷推廣銷售該別墅事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.別墅基本情況該別墅位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述]，共[X]層，附帶[花園面積或其他附屬設施情況]。別墅內部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體情況]，配套設施包括[列舉如停車位數量、小區(qū)配套設施等]。2.委托事項甲方委托乙方負責該別墅的市場推廣、客戶拓展、帶看房源以及促成別墅銷售交易等相關事宜。乙方應通過各種合法渠道和方式，積極宣傳推廣該別墅，吸引潛在客戶，并按照甲方要求的銷售流程和標準，為客戶提供專業(yè)的咨詢和服務，協助甲方完成別墅的銷售工作。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的分銷推廣銷售工作進行監(jiān)督和指導，提出合理的意見和建議。有權知曉乙方客戶拓展及銷售進展情況，要求乙方定期匯報。在乙方違反本合同約定時，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該別墅的詳細資料，包括但不限于產權證書、戶型圖、效果圖、周邊環(huán)境介紹等相關銷售資料，確保資料真實、準確、完整。按照乙方促成的銷售合同約定，按時交付該別墅及相關附屬設施，并協助辦理產權過戶等相關手續(xù)。負責解答乙方及客戶關于別墅本身的專業(yè)問題，提供必要的技術支持。根據本合同約定，向乙方支付分銷推廣費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取分銷推廣費用。在履行本合同過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持，包括但不限于資料提供、現場帶看等。對于甲方提供的銷售資料及信息，在保密義務范圍內，有權根據實際銷售需要合理使用。2.義務按照甲方提供的銷售資料及要求，制定合理的分銷推廣方案，并積極組織實施。推廣方案應包括但不限于線上推廣渠道（如房地產網站、社交媒體平臺等）、線下推廣活動（如樓盤展銷會、客戶聯誼會等）的具體計劃和安排。以專業(yè)、誠信的態(tài)度為客戶提供服務，如實介紹該別墅的情況，不得隱瞞或夸大任何信息。在與客戶溝通及帶看過程中，應使用規(guī)范的銷售話術和流程，維護甲方的品牌形象和聲譽。負責拓展客戶資源，積極尋找潛在購買客戶，并及時安排客戶帶看該別墅。在帶看過程中，應提前與甲方溝通協調，確保帶看工作順利進行。對帶看客戶進行詳細登記，記錄客戶基本信息、需求意向、帶看反饋等內容，并定期向甲方匯報。協助甲方與客戶進行商務談判，促成銷售合同的簽訂。在談判過程中，應及時向甲方反饋客戶意見和需求，配合甲方制定合理的銷售策略。對于達成的銷售合同，應及時將合同文本及相關資料提交甲方備案。嚴格遵守法律法規(guī)及房地產市場管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的銷售活動。對在分銷推廣銷售過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。未經甲方書面同意，不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。三、分銷推廣費用及支付方式1.分銷推廣費用標準乙方促成該別墅銷售交易后，甲方按照每套別墅實際成交價格的[X]%向乙方支付分銷推廣費用。2.支付方式在乙方促成客戶與甲方簽訂《房屋買賣合同》且客戶支付首期購房款后，甲方在收到首期購房款后的[X]個工作日內，向乙方支付該套別墅分銷推廣費用的[X]%。在該套別墅辦理完產權過戶手續(xù)后，甲方在收到相關證明文件后的[X]個工作日內，向乙方支付剩余的分銷推廣費用。3.費用結算依據分銷推廣費用的結算以乙方促成的實際銷售合同為準，甲方應按照合同約定的成交價格計算支付費用。如因客戶原因導致銷售合同變更或解除，甲方應根據實際情況調整分銷推廣費用的支付金額。四、銷售價格及銷售政策1.銷售價格甲方確定該別墅的銷售底價為每平方米[X]元，乙方在推廣銷售過程中，不得低于此底價銷售。如遇特殊情況需要調整銷售價格，甲方應提前書面通知乙方。乙方可根據市場情況及客戶需求，在甲方確定的底價基礎上，與客戶協商爭取更高的成交價格，但超出底價部分的收益歸甲方所有。2.銷售政策甲方提供一定期限的價格優(yōu)惠政策給乙方用于客戶拓展和促銷活動，具體優(yōu)惠政策及期限以甲方書面通知為準。乙方應按照甲方規(guī)定的優(yōu)惠政策進行宣傳推廣和銷售，不得擅自擴大或縮小優(yōu)惠范圍。對于一次性付款的客戶，甲方給予[X]%的折扣優(yōu)惠；對于貸款購房的客戶，在符合銀行貸款政策的前提下，甲方按照相關規(guī)定執(zhí)行正常銷售價格，但乙方應協助客戶辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利審批發(fā)放。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方支付分銷推廣費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已完成銷售對應的分銷推廣費用及違約金。若甲方提供的銷售資料存在虛假、誤導性信息，導致乙方及客戶遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。因甲方原因未能按時交付別墅或協助辦理產權過戶等相關手續(xù)，給乙方及客戶造成損失的，甲方應負責賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行分銷推廣義務，包括但不限于未制定合理推廣方案、未積極拓展客戶、未如實介紹別墅情況等，導致銷售業(yè)績未達到預期目標或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照未完成銷售任務對應的預期分銷推廣費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反保密義務，將甲方商業(yè)秘密或客戶信息泄露給第三方，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自轉讓本合同項下的權利義務給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的分銷推廣費用，同時乙方應按照合同未履行部分對應的預期分銷推廣費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方低于甲方確定的銷售底價銷售該別墅，乙方應將低于底價銷售造成的差價部分返還給甲方，并按照差價金額的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方原因導致銷售合同無效或被撤銷，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房價差價損失、中介費損失、訴訟費、律師費等。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該別墅全部銷售完畢或雙方協商一致解除合同之日止。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在合同履行期間，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因不可抗力或政府政策等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決善后事宜。3.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯系方式為有效送達地址。任何一方如變更地址或聯系方式，應提前[X]日書面通知對方。一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以郵寄方式送達的，在郵件發(fā)出后[X]日視為送達；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功時視為送達；以