鳳凰小區(qū)合同協(xié)議甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就鳳凰小區(qū)相關(guān)事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述鳳凰小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]個(gè)單元，共計(jì)[X]套住房。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車場(chǎng)、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。本合同協(xié)議所涉及的標(biāo)的物或服務(wù)范圍涵蓋鳳凰小區(qū)內(nèi)的房屋買賣、租賃、物業(yè)服務(wù)、車位使用等相關(guān)事宜。房屋買賣1.房屋基本信息甲方擁有鳳凰小區(qū)內(nèi)[具體樓號(hào)及單元號(hào)]的房屋，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為住宅。該房屋已取得[房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋價(jià)格及付款方式乙方購(gòu)買甲方上述房屋，房屋總價(jià)為人民幣[X]元整。付款方式為：簽訂本合同之日，乙方支付定金人民幣[X]元整；[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整；[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具收款憑證。房屋租賃1.租賃房屋基本信息甲方將鳳凰小區(qū)內(nèi)[具體樓號(hào)及單元號(hào)]的房屋出租給乙方，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為住宅。2.租賃期限及租金租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。租金為每月人民幣[X]元整，乙方應(yīng)在每月[具體付款日期]前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元整，作為租賃期間房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損的保證金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，甲方應(yīng)在[退還押金的具體時(shí)間]內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。物業(yè)服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容乙方享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方認(rèn)可的《鳳凰小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體付款日期]前支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。車位使用1.車位基本信息鳳凰小區(qū)內(nèi)設(shè)有地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)。甲方擁有[具體車位編號(hào)]的停車位使用權(quán)，乙方可向甲方申請(qǐng)使用該停車位。2.車位使用費(fèi)用及期限乙方使用甲方上述停車位，需向甲方支付車位使用費(fèi)用。車位使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元整（包含管理費(fèi)），使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日一次性支付全部車位使用費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同協(xié)議約定收取房屋買賣價(jià)款、房屋租賃租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、車位使用費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用房屋、停車位等標(biāo)的物過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)鳳凰小區(qū)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和更新。2.義務(wù)保證所提供的房屋、停車位等標(biāo)的物符合法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)糾紛。按照本合同協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋、停車位等標(biāo)的物，并提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)鳳凰小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，按照《鳳凰小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，保障小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、車位使用手續(xù)等相關(guān)事宜，提供必要的證明文件和協(xié)助。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同協(xié)議約定使用房屋、停車位等標(biāo)的物，并享受相應(yīng)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和使用，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照本合同協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋買賣價(jià)款、房屋租賃租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、車位使用費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。在使用房屋、停車位等標(biāo)的物過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定及小區(qū)管理規(guī)約，愛(ài)護(hù)標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，如接受小區(qū)安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生清掃等。在租賃房屋或使用停車位期滿或合同解除后，按照合同約定及時(shí)騰空房屋或停車位，并將其恢復(fù)原狀。三、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋、停車位等標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋、停車位等標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照《鳳凰小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金；若因甲方物業(yè)服務(wù)不到位給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋買賣價(jià)款、房屋租賃租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、車位使用費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空房屋或停車位，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在租賃房屋或使用停車位期滿或合同解除后，未按照合同約定及時(shí)騰空房屋或停車位，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取措施收回房屋或停車位，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。四、爭(zhēng)議解決本合同協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同