房東修繕合同范本甲方（房東）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（修繕方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方具備房屋修繕的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行修繕事宜達成如下協(xié)議：一、修繕標的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，目前房屋存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、水電線路老化等]等需要修繕的情況。（二）修繕范圍及內(nèi)容1.屋頂修繕對屋頂進行全面檢查，修復(fù)破損的防水層，更換老化的瓦片，確保屋頂不再漏水。具體要求為：防水層采用[具體防水材料名稱及規(guī)格]，瓦片選用[瓦片材質(zhì)及規(guī)格]，修繕后的屋頂應(yīng)能承受正常的風(fēng)雨侵蝕，使用年限不少于[X]年。2.墻面修繕鏟除墻面的空鼓、開裂部分，重新粉刷墻面。墻面基層處理應(yīng)平整、牢固，粉刷材料選用[具體涂料名稱及品牌]，顏色為[具體顏色]，粉刷厚度符合行業(yè)標準，確保墻面外觀整潔、無明顯瑕疵，使用年限不少于[X]年。3.水電線路改造檢查并更換老化、破損的電線電纜，重新鋪設(shè)合理的水電線路，確保用電安全和用水暢通。電線應(yīng)選用符合國家標準的[電線規(guī)格及品牌]，水管采用[水管材質(zhì)及規(guī)格]，線路改造應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范，安裝必要的漏電保護裝置和水閥等設(shè)施。4.門窗修繕對損壞的門窗進行修復(fù)或更換。窗戶玻璃應(yīng)選用[玻璃規(guī)格及類型，如雙層中空玻璃等]，窗框采用[窗框材質(zhì)及規(guī)格]，確保門窗關(guān)閉嚴密、開啟靈活，具備良好的隔音、隔熱性能，使用年限不少于[X]年。門的材質(zhì)選用[門的材質(zhì)及規(guī)格]，門鎖安裝牢固，能有效保障房屋安全。5.其他修繕內(nèi)容[如有其他需要修繕的部分，如地面修補、廚房衛(wèi)生間設(shè)施維修等，詳細描述修繕要求和標準]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的修繕工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的修繕范圍、內(nèi)容、標準和期限完成修繕工作。在乙方修繕過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方使用的材料不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定修繕方案。協(xié)助乙方辦理修繕過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證辦理等（如需要）。按照合同約定及時支付修繕費用。在修繕期間，為乙方提供必要的工作便利條件，如允許乙方進入房屋進行現(xiàn)場勘查、施工等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費用。根據(jù)修繕工作的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定及相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標準，制定詳細的修繕方案，并提交甲方審核。修繕方案應(yīng)包括修繕步驟、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進行修繕工作，確保施工質(zhì)量和安全。施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，不得擅自更改修繕方案。嚴格按照合同約定選用符合質(zhì)量要求的修繕材料和設(shè)備，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)與合同約定一致。在修繕過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如設(shè)置警示標志、圍擋等。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。同時，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報修繕工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在修繕工作完成后，及時通知甲方進行驗收，并提交修繕工作的相關(guān)資料，包括修繕方案、施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。對修繕后的房屋質(zhì)量負責(zé)，在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方修繕質(zhì)量問題出現(xiàn)的損壞，乙方應(yīng)免費進行修復(fù)或更換。質(zhì)保期自修繕工作驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修繕費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的修繕范圍內(nèi)所有工作所需的費用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面、水電線路改造及門窗修繕等主要工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.修繕工作全部完成且經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、修繕期限乙方應(yīng)自本合同生效之日起[X]日內(nèi)開始組織施工，并在[X]日內(nèi)完成全部修繕工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因造成工期延誤的，每延誤一日，乙方應(yīng)按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。五、驗收標準及方式（一）驗收標準1.修繕工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本合同約定。2.屋頂修繕應(yīng)無漏水現(xiàn)象，防水層牢固，瓦片鋪設(shè)整齊、牢固。3.墻面應(yīng)平整、光滑，無裂縫、空鼓，粉刷顏色均勻一致。4.水電線路改造應(yīng)符合安全規(guī)范，電線電纜連接牢固，插座及燈具通電正常，水管無滲漏，水閥開關(guān)靈活。5.門窗安裝牢固，關(guān)閉嚴密，開啟靈活，玻璃無破損，隔音、隔熱性能良好。6.其他修繕內(nèi)容應(yīng)達到本合同約定的質(zhì)量要求。（二）驗收方式1.乙方在完成每一階段修繕工作后，應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收。2.驗收時，乙方應(yīng)向甲方提交該階段修繕工作的相關(guān)資料，包括施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等，并配合甲方進行現(xiàn)場檢查。3.如驗收合格，則雙方簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔(dān)，且整改期限不計入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定及時支付修繕費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停修繕工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的修繕工作，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成修繕工作延誤、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的修繕范圍、內(nèi)容、標準和期限完成修繕工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日未完成修繕工作的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方使用的修繕材料和設(shè)備不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此造成的工期延誤及費用增加的責(zé)任。如因乙方使用不合格材料和設(shè)備導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在修繕過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。4.若乙方未按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題拒絕修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)自行委托他人修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)