共建房屋協(xié)議合同甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下共建房屋協(xié)議合同：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）共建房屋地點位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。（二）房屋規(guī)劃及設(shè)計1.雙方共同協(xié)商確定房屋的層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求，包括但不限于建筑外觀、戶型布局、采光通風(fēng)等方面。2.具體的設(shè)計圖紙由[設(shè)計方名稱]負(fù)責(zé)設(shè)計，設(shè)計費用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%]。設(shè)計圖紙應(yīng)經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后方可用于施工。（三）房屋建造標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)工程：采用[具體基礎(chǔ)形式，如鋼筋混凝土灌注樁基礎(chǔ)]，基礎(chǔ)深度及寬度應(yīng)符合設(shè)計要求及當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件。2.主體結(jié)構(gòu)：主體框架采用[結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)]，混凝土強度等級為[具體等級]，鋼筋采用[鋼筋規(guī)格型號]。墻體采用[墻體材料，如紅磚或加氣混凝土砌塊]，砌筑應(yīng)符合相關(guān)施工規(guī)范。3.屋面及防水：屋面采用[屋面材料，如SBS防水卷材及保溫隔熱材料]，衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域應(yīng)做防水處理，防水層厚度及高度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。4.門窗工程：外門窗采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁合金門窗]，玻璃采用[玻璃規(guī)格，如中空玻璃]，內(nèi)門窗根據(jù)設(shè)計要求選用合適的材質(zhì)及樣式。5.水電安裝：室內(nèi)水電線路應(yīng)按照設(shè)計圖紙進行暗敷，電線采用[電線規(guī)格型號]，水管采用[水管材質(zhì)，如PPR管]，并安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的插座、開關(guān)、水龍頭等設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過程中的各項決策，包括設(shè)計方案、施工隊伍選擇、工程質(zhì)量監(jiān)督等。對房屋建造過程中的重大事項有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)信息和資料。在房屋建成后，享有按照協(xié)議約定分配房屋的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付建房款項。協(xié)助乙方辦理房屋建造所需的相關(guān)手續(xù)，如土地規(guī)劃許可、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保房屋建造過程順利進行，承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。定期對房屋建造工程進行檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，配合乙方共同解決工程質(zhì)量問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款項。根據(jù)雙方共同確定的設(shè)計方案和施工規(guī)范，組織施工隊伍進行房屋建造，自主安排施工進度和施工方式。在房屋建造過程中，對于甲方提出的不合理要求或影響工程質(zhì)量及進度的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)嚴(yán)格按照雙方確定的設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建造，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理房屋建造所需的施工許可證等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的法律責(zé)任。定期向甲方匯報工程進度，提交工程進度報告及相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。在房屋建造過程中，妥善保管施工材料和設(shè)備，合理使用甲方支付的建房款項，不得挪作他用。工程竣工后，負(fù)責(zé)組織竣工驗收，并向甲方提供完整的工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、建房款項支付方式（一）預(yù)付款協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。預(yù)付款主要用于購買工程前期所需的材料和設(shè)備等。（二）進度款1.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付建房款項的[X%]，即人民幣[X]元。2.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付建房款項的[X%]，即人民幣[X]元。3.屋面及防水工程、門窗工程、水電安裝工程等分項工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，根據(jù)各分項工程占總工程造價的比例，甲方向乙方支付相應(yīng)比例的建房款項。（三）尾款房屋竣工驗收合格，乙方交付全部工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，甲方向乙方支付剩余建房款項，即人民幣[X]元。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建造應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達到合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量保證期房屋質(zhì)量保證期為自竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修和整改。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。（三）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署分項工程驗收報告。2.房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并組織甲方及相關(guān)部門進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工報告后[X]日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常施工，或提出不合理要求影響工程質(zhì)量及進度，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建造，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改造成工程延誤或甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方還應(yīng)按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成工程施工，每逾期一日，應(yīng)按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在房屋建造過程中，出現(xiàn)偷工減料、使用不合格材料等行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述行為導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履