共同自建房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地面積為[X]平方米，由[土地來(lái)源，如甲方自有等]取得。2.房屋規(guī)劃房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局詳見(jiàn)雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙（附件一）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，外立面采用[外立面風(fēng)格及材料]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯、簡(jiǎn)裝等]。3.建房工期：自本協(xié)議簽訂之日起，預(yù)計(jì)總工期為[X]個(gè)月，具體開(kāi)工日期以雙方共同確定的開(kāi)工通知為準(zhǔn)。如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害導(dǎo)致無(wú)法施工、政府政策調(diào)整等），工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、材料選擇等。對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及雙方共同確定的建房規(guī)劃，提供建房所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理建房過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如各自承擔(dān)相應(yīng)部分等]承擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，不得拖欠。配合乙方協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，確保建房施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付建房款項(xiàng)。根據(jù)建房規(guī)劃和施工規(guī)范，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)，但需確保施工質(zhì)量和安全。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋建設(shè)施工。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并定期向甲方通報(bào)施工進(jìn)展情況。在施工過(guò)程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)建房所需的建筑材料和設(shè)備，但材料和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且需接受甲方監(jiān)督檢查。對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修、整改責(zé)任。質(zhì)保期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]年。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款：經(jīng)雙方核算，本次共同自建房所需總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.如因甲方原因提出工程變更，需提前[X]日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。由此增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。2.如因乙方原因需要變更工程設(shè)計(jì)或施工方案，必須提前[X]日書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。因乙方擅自變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延誤的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。五、竣工驗(yàn)收1.房屋建設(shè)完工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙以及本協(xié)議約定為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、產(chǎn)權(quán)歸屬1.本協(xié)議所建房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方按照[雙方協(xié)商確定的產(chǎn)權(quán)分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%等]享有房屋產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)分配比例各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е陆ǚ繉徟掷m(xù)無(wú)法辦理或延誤，影響建房施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延工期等。3.如甲方擅自干涉乙方正常施工，影響工程質(zhì)量或進(jìn)度的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工、整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照建房總款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總款的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生