公攤面積協(xié)議合同甲方（出賣人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成意向，為明確雙方權利義務，確保交易的公平、公正、合法，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本公攤面積協(xié)議合同。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.公攤面積構成公攤建筑面積包括但不限于以下部分：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取房屋價款及相關費用。對房屋及公攤面積享有合法處分權，保證所售房屋不存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。在合同履行過程中，有權要求乙方按照合同約定履行義務。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋結構、面積、公攤面積構成等信息。保證所售房屋的公攤面積符合國家及地方相關規(guī)定，不存在故意隱瞞或虛報公攤面積的情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。在房屋交付前，確保房屋及公攤區(qū)域達到合同約定的交付條件，如存在質(zhì)量問題，應及時進行修復或整改。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并享有房屋及相應公攤面積的使用權益（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。在簽訂合同前，有權要求甲方提供房屋及公攤面積的詳細資料，并查閱相關文件。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定向甲方支付房屋價款及相關費用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要資料并按照規(guī)定繳納相關稅費。在使用房屋及公攤區(qū)域過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害公共利益或其他業(yè)主的合法權益。三、公攤面積計算及誤差處理（一）公攤面積計算1.本合同約定的公攤建筑面積按照國家及地方現(xiàn)行的建筑面積計算規(guī)范進行計算。2.如因國家或地方建筑面積計算規(guī)范調(diào)整導致公攤面積發(fā)生變化的，雙方同意按照新的規(guī)范進行重新計算，并相應調(diào)整房屋價款及其他相關費用。（二）公攤面積誤差處理1.雙方同意，房屋交付時，實測公攤建筑面積與本合同約定的公攤建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款。2.實測公攤建筑面積與本合同約定的公攤建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權選擇退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照[同期銀行貸款利率/合同約定利率]付給利息。3.乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比計算公式為：面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、房屋交付及相關責任（一）房屋交付條件1.甲方應在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的房屋交付乙方使用：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋及公攤區(qū)域不存在質(zhì)量問題，如墻面、地面平整，門窗完好，電梯運行正常，公共區(qū)域照明、消防設施等符合相關標準。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。（二）交付手續(xù)1.甲方應在交付前[X]天書面通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應在接到通知之日起[X]天內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)，并簽署房屋交接單。2.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應按照合同約定對房屋及公攤區(qū)域進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及公攤區(qū)域存在質(zhì)量問題或與合同約定不符之處，應在房屋交接單中注明，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。整改合格后，乙方應重新進行驗收。（三）逾期交付責任1.除本合同約定的不可抗力因素外，甲方如未按照本合同約定的時間將房屋交付乙方使用，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止；甲方應按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，并于房屋實際交付之日起[X]日內(nèi)向乙方支付違約金。2.逾期超過[X]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，并于房屋實際交付之日起[X]日內(nèi)向乙方支付違約金。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，故意隱瞞或虛報公攤面積，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。損失賠償額為乙方因購買該房屋所支付的全部費用（包括但不限于房價款、稅費、中介費等）與房屋實際價值之間的差額。2.如甲方未按照合同約定履行協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的義務，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。損失賠償額為乙方因購買該房屋所支付的全部費用（包括但不限于房價款、稅費、中介費等）與房屋實際價值之間的差額。3.甲方違反本合同關于房屋交付及相關責任的約定，未按時交付房屋或交付的房屋及公攤區(qū)域不符合合同約定條件的，應按照本合同關于逾期交付責任的約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方違反本合同關于房屋及公攤區(qū)域使用規(guī)定，損害公共利益或其他業(yè)主合法權益的，應承擔相應的賠償責任，并負責恢復原狀。如給甲方造成損失的，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法