超市專柜合同協(xié)議甲方（專柜出租方）：名稱：[超市名稱]法定代表人：[姓名]地址：[超市地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（專柜承租方）：名稱：[承租方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[承租方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有超市內(nèi)的專柜場(chǎng)地資源，乙方有意承租該專柜場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)特定業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.專柜位置：甲方將位于[超市具體樓層及區(qū)域]的編號(hào)為[專柜編號(hào)]的專柜場(chǎng)地出租給乙方使用。該專柜場(chǎng)地面積為[X]平方米，形狀為[具體形狀描述]，其具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本合同附件的場(chǎng)地平面圖中標(biāo)明為準(zhǔn)。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方承租該專柜場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)的具體商品或服務(wù)類別，如化妝品、服裝品牌等詳細(xì)說(shuō)明]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。3.裝修及設(shè)備：甲方提供的專柜場(chǎng)地為毛坯狀態(tài)，乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但裝修方案需事先提交甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中應(yīng)符合消防及安全等相關(guān)規(guī)定，不得影響超市整體運(yùn)營(yíng)及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。乙方裝修完成后，應(yīng)自行配備經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備、設(shè)施及商品陳列道具等，費(fèi)用自理。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、超市管理規(guī)定及本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重采取相應(yīng)措施，包括但不限于警告、罰款、暫停營(yíng)業(yè)直至解除合同。有權(quán)根據(jù)超市整體規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)專柜場(chǎng)地的布局、營(yíng)業(yè)時(shí)間等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照合同約定向乙方交付符合約定條件的專柜場(chǎng)地。負(fù)責(zé)提供專柜場(chǎng)地的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、照明、空調(diào)等設(shè)施的正常運(yùn)行，但不包括乙方專柜內(nèi)部的物業(yè)管理。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)，如協(xié)助乙方與供應(yīng)商溝通協(xié)調(diào)貨物配送等事宜，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用及責(zé)任。在乙方遵守本合同約定的情況下，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，并按照市場(chǎng)規(guī)律開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的場(chǎng)地及物業(yè)管理服務(wù)。在甲方違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)、超市管理規(guī)定及本合同約定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)及損害消費(fèi)者權(quán)益和超市聲譽(yù)的行為。按照甲方的要求及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行專柜裝修，裝修過(guò)程中確保安全，不得損壞超市的公共設(shè)施及其他租戶財(cái)產(chǎn)。裝修完成后，應(yīng)保持裝修的完好及整潔，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除或改變裝修結(jié)構(gòu)。自行負(fù)責(zé)專柜內(nèi)的商品管理、人員管理及售后服務(wù)等工作，確保商品質(zhì)量合格，服務(wù)周到，因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切糾紛及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守超市的營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷活動(dòng)安排等規(guī)定，積極參與超市組織開(kāi)展的各項(xiàng)活動(dòng)。在合同期滿或提前解除合同后，按照甲方要求及時(shí)清理專柜場(chǎng)地，將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并返還甲方提供的相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如有）。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及超市運(yùn)營(yíng)成本等因素確定，在合同有效期內(nèi)，除雙方另有約定外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.逾期支付處理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，直至乙方支付全部租金及違約金為止。若乙方逾期超過(guò)[X]日仍未支付租金及違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金金額的[X%]向甲方支付違約金。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，用于支付甲方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)按月支付，支付時(shí)間及方式與租金相同。2.水電費(fèi)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T(mén)規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)，并按照甲方的要求按時(shí)繳納至指定賬戶。甲方應(yīng)定期抄錄乙方的水電使用量，并向乙方提供水電費(fèi)明細(xì)賬單。乙方應(yīng)在收到賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)，如有異議應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。若乙方逾期繳納水電費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停電停水等措施，直至乙方繳納全部水電費(fèi)及違約金為止。五、合同期限1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。若雙方均未提出續(xù)簽異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；若一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前明確書(shū)面告知對(duì)方，并按照本合同約定完成相關(guān)交接手續(xù)。六、合同的解除（一）雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算及交接，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）甲方解除合同的情形1.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，且逾期超過(guò)[X]日仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。2.若乙方擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍，或從事違法違規(guī)及損害超市聲譽(yù)的行為，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將專柜場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除合同。4.若乙方因自身原因?qū)е聦９駡?chǎng)地連續(xù)停業(yè)超過(guò)[X]日，影響超市整體經(jīng)營(yíng)秩序的，甲方有權(quán)解除合同。5.若因不可抗力或政府行為等原因，導(dǎo)致超市無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，且甲方認(rèn)為繼續(xù)履行本合同對(duì)雙方均無(wú)實(shí)際意義的，甲方有權(quán)解除合同。（三）乙方解除合同的情形1.若甲方未按照合同約定向乙方交付符合約定條件的專柜場(chǎng)地，或未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同。2.若因不可抗力或政府行為等原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同。（四）解除合同的程序1.一方提出解除合同的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。2.合同解除后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行清算及交接。乙方應(yīng)按照甲方要求清理場(chǎng)地，返還場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如有），結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方完成上述工作后，按照合同約定退還乙方剩余租金及押金（如有）。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按照合同約定向乙方交付專柜場(chǎng)地、提供物業(yè)管理服務(wù)或擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租場(chǎng)地、從事違法違規(guī)行為等，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。3.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)或競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)（如有），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為減少損失而采取合理措施所產(chǎn)生的費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除