農(nóng)村小院協(xié)議合同甲方（出讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院一處（以下簡稱“該小院”），乙方有意受讓該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.小院基本情況該農(nóng)村小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含正房[X]間、廂房[X]間，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。小院配備有獨立的廚房、衛(wèi)生間、水電設(shè)施等。小院周邊有[描述周邊環(huán)境，如菜園、果樹等]。2.附屬設(shè)施小院附帶[詳細列舉附屬設(shè)施，如儲物棚、水井、院墻等]，上述附屬設(shè)施隨小院一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。對小院的相關(guān)情況進行如實陳述和說明，但不承擔除本協(xié)議約定外的其他保證責任。2.義務(wù)保證對該小院擁有合法的處分權(quán)，確保該小院不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方提供與該小院相關(guān)的所有合法手續(xù)及文件，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等（如有）。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該小院及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付的小院及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該小院相關(guān)的手續(xù)變更（如有需要），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定的條件和方式受讓該小院，并享有該小院及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。在接收該小院及附屬設(shè)施后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用該小院。承擔接收該小院及附屬設(shè)施后可能產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等（如有）。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，該農(nóng)村小院的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）；在甲方按照本協(xié)議約定將小院及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]）。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付小院及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。–若甲方提供的小院存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或使用該小院，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定使用該小院，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。《民法典》相關(guān)法條依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編的相關(guān)規(guī)定制定，確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確、合法、有效。雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)履行各自的義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。甲方（簽字/蓋章）：簽