房屋質保期協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，為明確雙方在房屋質保期內的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋交付時已通過相關部門的驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。2.質保范圍甲方對該房屋的以下部分提供質保服務：房屋主體結構，包括地基基礎、房屋框架、承重墻等，保證在質保期內無明顯下沉、裂縫、傾斜等影響房屋安全的質量問題。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質保期為[X]年。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，質保期為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，質保期為[X]個采暖期、供冷期。其他雙方約定需要質保的項目，具體以附件清單為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取質保金（如有）。在質保期內，有權對乙方提出的質量問題進行核實，并根據(jù)實際情況采取相應的維修措施。2.義務按照國家及地方相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對房屋提供質保服務。在質保期內，接到乙方關于房屋質量問題的通知后，應在[X]個工作日內做出回應，并安排人員到現(xiàn)場查看。如確屬質保范圍的問題，應在[X]個工作日內制定維修方案，并在雙方協(xié)商確定的合理時間內完成維修。維修所用材料應符合國家質量標準和環(huán)保要求，維修過程中應盡量減少對乙方正常生活或使用的影響。對因維修造成乙方房屋內物品損壞或其他損失的，應承擔相應的賠償責任。質保期屆滿后，如乙方需要，甲方應提供合理的技術咨詢和協(xié)助。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行質保義務，對房屋質量問題進行及時維修。在甲方未履行質保義務或維修后仍存在質量問題的情況下，有權采取合法途徑維護自身權益，包括但不限于要求甲方繼續(xù)維修、賠償損失等。2.義務在質保期內，妥善使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或進行不當裝修等可能影響房屋質量的行為。發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題時，應及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助，如允許甲方進入房屋查看、維修等。按照本協(xié)議約定支付質保金（如有）及其他相關費用。對于甲方的維修工作給予必要的配合，如提供維修所需的鑰匙、安排人員在場等。三、質保金及支付方式1.質保金金額乙方應向甲方支付質保金人民幣[X]元。2.支付時間質保金在房屋交付時一次性支付給甲方。3.質保金退還質保期屆滿且房屋無質量問題或甲方已按照本協(xié)議約定完成所有維修義務后，甲方應在[X]個工作日內將質保金無息退還給乙方。如在質保期內出現(xiàn)質量問題且甲方未履行維修義務或維修后仍不符合要求的，乙方有權扣除相應的質保金用于自行維修或要求甲方承擔賠償責任，不足部分甲方應另行支付。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行質保義務，每逾期一天，應按照質保金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的質保金，同時甲方應按照質保金金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方維修不當或使用不符合質量標準的材料導致房屋質量問題未能解決或造成乙方其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的直接經濟損失、因房屋質量問題導致的第三方索賠等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付質保金或其他相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取合法措施追討欠款，并要求乙方按照未支付金額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構、用途或進行不當裝修等導致房屋出現(xiàn)質量問題，甲方不承擔質保責任，乙方應自行承擔維修費用及由此給甲方和第三方造成的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議