超建房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處超建房（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該超建房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[建成年份]建成，目前處于[使用狀態(tài)，如自住、閑置等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗等]，房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如車庫、花園等]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。對該房屋享有合法的處分權(quán)。2.義務保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要文件和配合，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應由甲方承擔的費用，由甲方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在本協(xié)議約定的條件下，對該房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應由乙方承擔的費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，抵作房屋價款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當日，一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)1.辦理時間：雙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可