無(wú)效的買(mǎi)房協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，但經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)該買(mǎi)房協(xié)議書(shū)存在無(wú)效情形，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，對(duì)該無(wú)效協(xié)議進(jìn)行如下明確：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲乙雙方所簽訂的買(mǎi)房協(xié)議中涉及的標(biāo)的物為位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]。二、協(xié)議簽訂背景及過(guò)程甲乙雙方于[協(xié)議簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂了關(guān)于上述房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。在簽訂協(xié)議過(guò)程中，甲方聲稱(chēng)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及瑕疵，并向乙方提供了房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件復(fù)印件供乙方查閱。乙方基于對(duì)甲方陳述的信任以及對(duì)該房屋地理位置、價(jià)格等因素的綜合考慮，與甲方簽訂了買(mǎi)房協(xié)議。協(xié)議約定房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元，付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[具體時(shí)間]。同時(shí)約定甲方應(yīng)于[交房日期]前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。對(duì)房屋享有在符合法律規(guī)定和協(xié)議約定前提下的處置權(quán)（但鑒于協(xié)議無(wú)效，此處置權(quán)受限）。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等影響房屋交易及使用的情況。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料及配合辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方未按照協(xié)議約定履行交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料及信息。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購(gòu)房款。在接收房屋時(shí)應(yīng)按照正常程序進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等應(yīng)及時(shí)通知甲方。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料及相關(guān)文件。四、協(xié)議無(wú)效情形及依據(jù)經(jīng)審查，本買(mǎi)房協(xié)議書(shū)存在以下無(wú)效情形：（一）甲方隱瞞房屋重要信息甲方在簽訂協(xié)議前，已知悉該房屋因涉及一起民事糾紛，已被人民法院依法查封，但未如實(shí)向乙方告知該情況。根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定：“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)?！奔追诫[瞞房屋被查封這一重要信息的行為，構(gòu)成欺詐，導(dǎo)致乙方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了買(mǎi)房協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。（二）違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定該房屋所在土地性質(zhì)為集體土地，而甲乙雙方簽訂的買(mǎi)房協(xié)議約定將該集體土地上的房屋出售給乙方。根據(jù)我國(guó)土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，集體土地上的房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，甲乙雙方的交易行為違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。依據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。”因此，本買(mǎi)房協(xié)議書(shū)無(wú)效。五、無(wú)效協(xié)議的法律后果（一）財(cái)產(chǎn)返還1.乙方應(yīng)將基于無(wú)效買(mǎi)房協(xié)議取得的房屋及相關(guān)權(quán)益返還給甲方。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方。2.甲方應(yīng)將乙方已支付的購(gòu)房款人民幣[X]元返還給乙方。甲方應(yīng)在乙方完成房屋返還義務(wù)后的[X]日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款全額退還給乙方。（二）損失賠償1.鑒于乙方在簽訂協(xié)議后，為準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)該房屋支出了一定費(fèi)用，包括但不限于看房費(fèi)用、咨詢(xún)費(fèi)用、部分裝修費(fèi)用等共計(jì)人民幣[X]元。甲方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)程度，對(duì)乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)法律規(guī)定，甲方應(yīng)賠償乙方損失人民幣[X]元。該賠償款應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)支付給乙方。2.若乙方在占有使用房屋期間，對(duì)房屋進(jìn)行了不當(dāng)使用或造成了房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)返還乙方購(gòu)房款或賠償乙方損失，每逾期一日，應(yīng)按照未返還金額或未賠償金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕接收乙方返還的房屋或?qū)σ曳椒颠€房屋設(shè)置障礙，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)返還房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的額外損失，包括但不限于乙方另行租賃房屋的費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)返還房屋或拒絕配合辦理相關(guān)返還手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方對(duì)房屋進(jìn)行惡意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等行為導(dǎo)致房屋價(jià)值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償甲方房屋損失的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好