按揭房購房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方名下的按揭房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等]，具體位置及面積為[詳細(xì)描述]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。房屋目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，剩余貸款期限為[X]年，每月還款金額為[X]元。甲方承諾該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。3.房屋現(xiàn)狀乙方已實地查看該房屋，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如墻面地面狀況、門窗情況、水電燃?xì)庠O(shè)施是否完好等]。甲方保證交付給乙方的房屋與上述描述一致，且在交付前保持房屋現(xiàn)狀不變（除正常使用損耗外）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理銀行貸款解押等手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何法律糾紛困擾。按照房屋現(xiàn)狀交付房屋給乙方，并保證交付時房屋附屬設(shè)施設(shè)備等能正常使用。交付前對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修整改，費用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理房屋按揭貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳桨唇屹J款申請無法通過或延遲審批發(fā)放的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記事宜。對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實告知相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項及相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)及按揭貸款手續(xù)，提供真實有效的個人資料及相關(guān)文件，并按照銀行要求履行各項義務(wù)。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。在房屋過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管房屋相關(guān)資料及鑰匙等物品，不得擅自處分房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行有損甲方權(quán)益的行為。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該按揭房的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。銀行按揭款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求及時辦理房屋按揭貸款手續(xù)。如按揭貸款審批通過，乙方應(yīng)確保銀行將貸款金額足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。貸款金額與首付款之和即為購房總價款。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項。3.其他費用除購房款外，辦理房屋過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（具體明確各項稅費由哪方承擔(dān)）。四、房屋交付及過戶手續(xù)1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（包括首付款及銀行按揭款足額到賬）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等一切費用。2.過戶手續(xù)在房屋交付后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方提出過戶申請后的[X]日內(nèi)，提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方前往房屋所在地不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)部分。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；因甲方原因?qū)е碌?，由甲方承?dān)全部責(zé)任。房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方即取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、已支付的稅費損失等，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀（除正常使用損耗外），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行維修整改，使其符合約定條件。如逾期未完成整改或整改后仍不符合約定條件導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照購房總價款月利率[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋按揭貸款手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е沦J款申請未通過或未按照銀行要求履行義務(wù)，致使銀行貸款無法按時足額發(fā)放的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項。逾期未補足的，每逾期一日，應(yīng)按照未補足金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)或擅自處分房屋、對房屋進(jìn)行有損甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款項不予退還。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提