新津購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于新津的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于新津[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，建筑年代為[具體年份]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如室內(nèi)裝修、門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、電梯（如有）等]。附屬設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)情況以雙方現(xiàn)場查看及交接時的實(shí)際狀況為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，影響買受人正常使用及取得產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照合同約定的時間、地點(diǎn)及方式向買受人交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并確保交付時不存在欠費(fèi)情況。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，要求出賣人按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在交付時進(jìn)行查驗(yàn)。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人支付首付款時沖抵購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價(jià)款的[X]%。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日將貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給出賣人。如貸款申請未獲批或買受人未能按時足額獲得貸款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地[具體地址]。3.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備已安裝調(diào)試完畢，能夠正常使用。出賣人已按照合同約定處理完與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到交付地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方交接房屋時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至符合合同約定。出賣人應(yīng)在整改完成后及時通知買受人再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至驗(yàn)收合格。房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。房屋交接確認(rèn)書作為房屋已交付給買受人的證明。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人應(yīng)提供的資料買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門及出賣人的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、購房合同、付款憑證等。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.出賣人的違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)及方式向買受人交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間給買受人造成的損失。如出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同約定的質(zhì)量要求，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至符合合同約定。出賣人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，如逾期未完成整改的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因未能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給買受人造成的損失。如出賣人隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛的情況，導(dǎo)致買受人無法正常使用及取得產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費(fèi)用、因無法取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的房屋貶值損失等。2.買受人的違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間、方式向出賣人支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期付款期間給出賣人造成的損失。如買受人未按照本合同約定接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或未在規(guī)定的期限內(nèi)簽署房屋交接確認(rèn)書的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期接收房屋給出賣人造成的損失。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人