物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施維修管理合同合同編號：____________________甲方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________第一章總則第一條合同依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲方作為物業(yè)服務(wù)方對乙方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修管理的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證物業(yè)設(shè)施的正常使用和居住環(huán)境的安全、舒適。第二條合同有效期2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.2合同期滿前____個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)約意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第三條合同履行地點(diǎn)3.1本合同履行地點(diǎn)為甲方所服務(wù)的乙方物業(yè)項(xiàng)目所在地。第四條合同履行方式4.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修管理方案，并報(bào)乙方備案。4.2甲方應(yīng)按照維修管理方案，及時(shí)對乙方物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)。第五條合同價(jià)款及支付方式5.1本合同價(jià)款為人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部價(jià)款。5.2甲方接受以下支付方式：5.1.1銀行轉(zhuǎn)賬；5.1.2現(xiàn)金支付；5.1.3其他經(jīng)雙方約定的支付方式。第二章物業(yè)設(shè)施維修范圍第六條維修范圍6.1本合同約定維修范圍包括但不限于以下設(shè)施：6.1.1建筑主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水；6.1.2公共區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、照明、排水系統(tǒng)；6.1.3供水、供電、供氣、供熱等公用設(shè)施；6.1.4電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施；6.1.5乙方自用設(shè)施的共用部分。第七條維修責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常巡查，發(fā)覺損壞、安全隱患等問題，應(yīng)及時(shí)維修。7.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施維修工作，如需進(jìn)入乙方自用設(shè)施進(jìn)行維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意。第八條維修時(shí)效8.1甲方應(yīng)在接到維修通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修工作。8.2如遇特殊情況，甲方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)通知乙方，并說明原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。第九條維修費(fèi)用9.1維修費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。9.2甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際維修情況，向乙方提供詳細(xì)的維修費(fèi)用清單，并經(jīng)乙方確認(rèn)后支付。9.3甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并提前____個(gè)工作日通知乙方。第三章維修管理制度第十條巡查制度10.1甲方應(yīng)建立巡查制度，定期對乙方物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行巡查。10.2巡查內(nèi)容包括設(shè)施完好狀況、安全隱患等，巡查記錄應(yīng)完整保存。第十一條報(bào)修制度11.1乙方發(fā)覺設(shè)施損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)修。11.2甲方接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)處理，并將處理情況告知乙方。第十二條維修記錄12.1甲方應(yīng)建立維修記錄，詳細(xì)記錄維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。12.2維修記錄應(yīng)保存____年，以備查驗(yàn)。第四章違約責(zé)任第十三條甲方違約責(zé)任13.1如甲方未按照合同約定履行維修管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞或安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第十四條乙方違約責(zé)任14.1如乙方未按照合同約定支付維修費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停維修服務(wù)。14.2如乙方未配合甲方進(jìn)行維修工作，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。第五章合同解除與終止第十五條合同解除15.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。15.2如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：15.1.1乙方違約，甲方給予警告后仍不改正；15.1.2甲方違約，乙方給予警告后仍不改正；15.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。第十六條合同終止16.1合同期滿后，如雙方未續(xù)簽本合同，則本合同自動(dòng)終止。16.2合同終止后，甲方應(yīng)將乙方物業(yè)項(xiàng)目的維修管理工作移交給乙方或其指定的第三方。第十七條合同解除或終止后的處理17.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施移交等。17.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合，保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。第六章維修材料與施工規(guī)范第十六條材料采購與驗(yàn)收16.1甲方在采購維修材料時(shí)，應(yīng)選擇質(zhì)量合格、價(jià)格合理的供應(yīng)商。16.2甲方應(yīng)在采購前將材料清單報(bào)乙方備案，并取得乙方同意。16.3甲方應(yīng)保證所采購的材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。16.4乙方有權(quán)對甲方采購的材料進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的材料不得使用。第十七條施工規(guī)范17.1甲方在進(jìn)行維修施工時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)施工規(guī)范和操作規(guī)程。17.2甲方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工人員的人身安全和施工質(zhì)量。17.3甲方應(yīng)按照施工計(jì)劃進(jìn)行施工，保證工程進(jìn)度和質(zhì)量。17.4甲方應(yīng)保證施工過程中不損壞其他設(shè)施。第十八條施工記錄18.1甲方應(yīng)詳細(xì)記錄施工過程，包括施工時(shí)間、施工內(nèi)容、施工人員等。18.2施工記錄應(yīng)保存至合同終止后____年，以備查驗(yàn)。第十九條施工變更19.1如因設(shè)計(jì)變更、材料變更等原因?qū)е率┕?nèi)容發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并取得乙方同意。19.2施工變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并調(diào)整相應(yīng)的費(fèi)用。第七章維護(hù)保養(yǎng)與預(yù)防性維修第二十條維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃20.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。20.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施巡查、清潔、潤滑、調(diào)整等保養(yǎng)內(nèi)容。20.3甲方應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。第二十一條預(yù)防性維修21.1甲方應(yīng)定期對設(shè)施進(jìn)行預(yù)防性維修，以防止設(shè)施損壞和故障。21.2預(yù)防性維修應(yīng)包括設(shè)施檢查、測試、更換易損件等。21.3預(yù)防性維修記錄應(yīng)保存至合同終止后____年。第八章甲方權(quán)利與義務(wù)第二十二條甲方權(quán)利22.1甲方有權(quán)要求乙方提供必要的維修信息，包括設(shè)施使用情況、故障原因等。22.2甲方有權(quán)對乙方違反合同約定使用設(shè)施的行為進(jìn)行制止和糾正。22.3甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行維修施工。第二十三條甲方義務(wù)23.1甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行維修管理。23.2甲方應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量和安全。23.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修管理情況。第九章乙方權(quán)利與義務(wù)第二十四條乙方權(quán)利24.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修管理。24.2乙方有權(quán)對甲方的維修服務(wù)提出意見和建議。24.3乙方有權(quán)要求甲方對維修質(zhì)量進(jìn)行整改。第二十五條乙方義務(wù)25.1乙方應(yīng)按照合同約定支付維修費(fèi)用。25.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修施工，并提供必要的條件。25.3乙方應(yīng)合理使用設(shè)施，避免人為損壞。第十章附則第二十六條合同附件26.1本合同附件包括但不限于維修管理方案、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、施工記錄等。26.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條通知與送達(dá)27.1本合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：27.1.1郵寄；27.1.2傳真；27.1.3郵件；27.1.4直接送達(dá)。27.2通知自送達(dá)之日起生效。第二十八條合同解釋28.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。第二十九條合同未盡事宜29.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一章合同變更第三十條合同變更條件30.1在合同履行期間，如遇以下情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容：30.1.1國家法律法規(guī)政策變更；30.1.2不可抗力因素；30.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第三十一條變更程序31.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。31.2變更后的協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第三十二條變更效力31.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均有約束力。第十二章合同終止第三十三條終止條件33.1出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：33.1.1合同期滿；33.1.2雙方協(xié)商一致；33.1.3一方違約，經(jīng)催告后仍未糾正；33.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三十四條終止程序34.1合同終止需雙方書面確認(rèn)，并通知對方。34.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第三十五條終止效力34.3合同終止后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但應(yīng)履行完畢尚未完成的義務(wù)。第十三章其他第三十六條保密條款36.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第三十七條合同附件37.1本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條合