村民建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX村民委員會(huì)”，住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人為XX，聯(lián)系電話為XX。甲方作為XX村的集體組織代表，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及村民自治章程，就村民住宅建設(shè)事宜與乙方進(jìn)行合作。甲方依法享有本村村民住宅建設(shè)的相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)監(jiān)督、管理村民建房活動(dòng)的責(zé)任。甲方通過民主決策程序，同意為乙方提供符合規(guī)劃的宅基地使用權(quán)，并就建房事項(xiàng)與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保建房活動(dòng)合法合規(guī)。

甲方在本合同中作為委托方，負(fù)責(zé)提供宅基地使用權(quán)，監(jiān)督建房過程，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方依據(jù)《土地管理法》《村民委員會(huì)組織法》及相關(guān)地方性法規(guī)行使權(quán)利，同時(shí)應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保建房符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。甲方有權(quán)對(duì)建房施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即整改。甲方還應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查，提供必要的文件和資料。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XXX”，住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為XXX。乙方作為具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及本村村民自治章程，獲得甲方授權(quán)的宅基地使用權(quán)，并就村民住宅建設(shè)事宜與甲方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保建房活動(dòng)順利實(shí)施。乙方依據(jù)本合同約定，享有建房施工及后續(xù)使用的權(quán)利，并承擔(dān)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

乙方在本合同中作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行住宅建設(shè)，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)或能力，如自行施工需取得相關(guān)部門的許可，如委托施工需選擇具有資質(zhì)的單位。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成建房任務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和驗(yàn)收。乙方還應(yīng)承擔(dān)建房期間的安全責(zé)任，采取必要的安全措施，避免發(fā)生事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.合同背景與前提條件：

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：

（1）甲方作為XX村的集體組織代表，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及村民自治章程，有權(quán)對(duì)本村村民住宅建設(shè)進(jìn)行管理。甲方通過民主程序確定乙方為符合建房條件的村民，并同意將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的宅基地使用權(quán)提供給乙方用于建房。

（2）乙方作為本村村民，已獲得村民大會(huì)或村民代表會(huì)議的同意，并取得甲方出具的宅基地使用權(quán)授權(quán)書。乙方具備建房所需的資金、技術(shù)和能力，能夠按照合同約定完成建房任務(wù)。

（3）雙方基于平等、自愿、公平的原則，就村民住宅建設(shè)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保建房活動(dòng)合法合規(guī)。甲方應(yīng)按照合同約定提供宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照合同約定完成建房任務(wù)，雙方共同維護(hù)建房秩序，保障村民合法權(quán)益。

本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，確保建房活動(dòng)順利進(jìn)行，共同構(gòu)建和諧美麗的村莊環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為XX村民委員會(huì)，將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的宅基地使用權(quán)授權(quán)乙方使用，并由乙方負(fù)責(zé)在該宅基地上建設(shè)村民住宅，雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及村民自治章程，確保建房活動(dòng)合法合規(guī)、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于宅基地使用權(quán)的提供、建房施工的組織與管理、施工質(zhì)量與安全的監(jiān)督、工程款的支付、竣工驗(yàn)收及后續(xù)管理等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋宅基地使用權(quán)交付、設(shè)計(jì)要求、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收、安全責(zé)任、違約處理等，旨在通過合同約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)村民住宅建設(shè)的有序進(jìn)行。

第二條定義

1.**宅基地使用權(quán)**：指甲方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及村民自治章程，授權(quán)乙方在指定地塊上建設(shè)住宅并使用的權(quán)利，乙方應(yīng)依照合同約定合理使用該權(quán)利。

2.**建房施工**：指乙方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，在宅基地上進(jìn)行住宅主體及附屬設(shè)施的建設(shè)活動(dòng)。

3.**設(shè)計(jì)圖紙**：指經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的住宅建設(shè)圖紙，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工。

4.**施工質(zhì)量**：指住宅建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及地方相關(guān)規(guī)定，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。

5.**工程款**：指甲方按照合同約定向乙方支付的建房費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。

6.**竣工驗(yàn)收**：指住宅建設(shè)完成后，由甲方及相關(guān)部門組織的驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的建房活動(dòng)，確保其符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求其立即停止施工并整改。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付宅基地使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如宅基地審批、建設(shè)許可等。

（3）甲方有權(quán)對(duì)建房施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)向乙方支付違約金。

（5）甲方應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓P款或處罰。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方提供的宅基地上按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行住宅建設(shè)，并享有該住宅的合法使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)或能力，如自行施工需取得相關(guān)部門的許可，如委托施工需選擇具有資質(zhì)的單位，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督和驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成建房任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)建房期間的安全責(zé)任，采取必要的安全措施，避免發(fā)生事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方的全部損失。

（6）乙方應(yīng)按照合同約定提交竣工驗(yàn)收資料，并配合甲方及相關(guān)部門的驗(yàn)收工作。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)費(fèi)用，直至驗(yàn)收合格。

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工資料及竣工驗(yàn)收文件，并依法辦理住宅所有權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。

（8）乙方應(yīng)遵守村莊管理規(guī)定，不得擅自改變住宅用途或擴(kuò)大建設(shè)范圍，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，旨在確保建房活動(dòng)合法合規(guī)、順利進(jìn)行，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，共同維護(hù)建房秩序，保障村民合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

住宅建造成本總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整，小寫金額為XX元（￥XX.XX）。該價(jià)格包含但不限于宅基地使用權(quán)交付費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)及其他與建房直接相關(guān)的費(fèi)用。

乙方應(yīng)向甲方支付建房款項(xiàng)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)前，向甲方提供相應(yīng)的收款銀行回單及發(fā)票（如適用）。甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合要求的付款申請(qǐng)及相關(guān)資料后XX日內(nèi)完成支付。首付款（XX%）于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，進(jìn)度款（XX%）于主體結(jié)構(gòu)完工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付，尾款（XX%）于竣工驗(yàn)收合格并交付房屋后XX日內(nèi)支付。任何一方逾期支付均應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

支付條件包括：乙方完成相應(yīng)工程量并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格、乙方提供合規(guī)發(fā)票（如適用）、甲方收到乙方付款申請(qǐng)及相關(guān)資料。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以合同約定的價(jià)格為基礎(chǔ)，不得無故克扣或拖延。

第五條履行期限

本合同有效期為自簽訂之日起至住宅竣工驗(yàn)收合格并交付乙方使用之日止。

乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成宅基地使用權(quán)交接，并開始建房施工。主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在XX日內(nèi)完工，并報(bào)甲方驗(yàn)收。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門在主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，并在竣工驗(yàn)收前XX日內(nèi)完成所有整改工作。住宅竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)啟動(dòng)，由甲方組織，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е买?yàn)收延遲，驗(yàn)收期限相應(yīng)順延。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方書面確認(rèn)或相關(guān)部門文件記載為準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保在合同約定期限內(nèi)完成建房任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方停工損失，并向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方已投入的全部費(fèi)用及預(yù)期利益損失。

（2）如甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未支付金額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金。如甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）如甲方在驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按合同約定工期完成建房任務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或相關(guān)部門驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）如乙方擅自改變住宅設(shè)計(jì)圖紙或擴(kuò)大建設(shè)范圍，甲方有權(quán)要求其立即停止施工并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不配合，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.**其他違約情形**

（1）任何一方違反合同保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入費(fèi)用、預(yù)期利益損失、解除合同通知送達(dá)費(fèi)用等。

（3）雙方均應(yīng)遵守本合同約定，如因一方違約導(dǎo)致第三方索賠或行政處罰，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同，任何一方不得以任何理由違約，如因不可抗力導(dǎo)致部分或全部合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害調(diào)查報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明。

3.**責(zé)任免除**

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)依法辦理合同解除手續(xù)。因不可抗力造成的損失，雙方均應(yīng)自行承擔(dān)，不得相互索賠。

如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付但未履行的款項(xiàng)。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還及損失補(bǔ)償問題，協(xié)商不成的，按照本合同第八條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**

本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)形成書面記錄并由雙方簽字確認(rèn)。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，原合同相關(guān)條款自動(dòng)失效。

2.**調(diào)解**

如協(xié)商不成，雙方可共同向甲方所在地或乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁**

如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至XX省XX市XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.**訴訟**

如雙方未約定仲裁，任何一方均可向甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，但除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**法律適用**

爭(zhēng)議解決過程中，所有程序及實(shí)體問題均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何規(guī)避或?yàn)E用法律的行為。

6.**管轄選擇**

本合同爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方就其他非爭(zhēng)議事項(xiàng)的合同權(quán)利義務(wù)。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面變更管轄或仲裁條款均屬無效，但雙方另有書面約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同中載明的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同載明的地址，或通過快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至載明的聯(lián)系方式。以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無效。

3.**合同解除**

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）一方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無效。

合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

4.**保密條款**

雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.**不可分割性**

本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。如某一條款無效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行，任何一方不得以其他條款內(nèi)容對(duì)抗本合同明確約定。

6.**法律適用與管轄**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按照本合同第