個(gè)人房屋物業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理資質(zhì)。甲方擬通過(guò)本次合同約定，與乙方就特定房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方擁有該房屋的合法所有權(quán)或處分權(quán)，并保證其提供的房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，無(wú)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性情形。甲方在合同履行過(guò)程中，將根據(jù)約定享有房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、維修責(zé)任及法律責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系一位具有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，具備合法的購(gòu)房、租賃或接受委托提供物業(yè)服務(wù)的資格。乙方擬通過(guò)本次合同約定，與甲方就特定房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成合作。乙方保證其具備履行合同所需的資金能力、租賃資格或服務(wù)能力，并承諾遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方在合同履行過(guò)程中，將根據(jù)約定享有房屋的占有、使用權(quán)利（如為承租方）或物業(yè)服務(wù)收益（如為委托方），并承擔(dān)相應(yīng)的租金支付、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及法律責(zé)任。

**合同簡(jiǎn)介**

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），圍繞房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃或物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成以下合作意向。標(biāo)的房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX。甲方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，乙方為合法的購(gòu)房方/承租方/服務(wù)接受方。雙方通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過(guò)程合法合規(guī)，并約定爭(zhēng)議解決機(jī)制及違約責(zé)任。本次合作以標(biāo)的房屋的合法流轉(zhuǎn)或服務(wù)提供為核心，涉及資金支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移、使用管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，保障各自權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就標(biāo)的房屋所達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)、租賃或物業(yè)服務(wù)合作意向，確保雙方在本合作框架內(nèi)享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。合同范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)流程管理、價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付與結(jié)算、房屋交付/使用/維護(hù)的具體要求、雙方責(zé)任劃分及違約處理等事項(xiàng)。具體合作模式（買(mǎi)賣(mài)/租賃/服務(wù)）以合同后續(xù)條款的詳細(xì)約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)約定內(nèi)容履行，保障合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“標(biāo)的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房屋，其建筑面積為XX平方米，具體以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。

“合同價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方出售/乙方承租/甲方委托乙方服務(wù)時(shí)約定的費(fèi)用總額，具體金額及支付方式以合同后續(xù)條款約定為準(zhǔn)。

“交付”指甲方按照約定將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備移交給乙方占有使用的行為。

“使用”指乙方根據(jù)合同約定對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行占有、利用的行為。

“維修”指對(duì)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行的必要的保養(yǎng)、修復(fù)活動(dòng)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求乙方提供履行合同的必要配合。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的房屋的使用情況，確保其符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)保證其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，并保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性情形。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房屋，并配合乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在交付前的所有稅費(fèi)、維修責(zé)任及法律責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在占有使用標(biāo)的房屋期間，享有合法、安全的居住/經(jīng)營(yíng)環(huán)境，并配合乙方處理因標(biāo)的房屋引發(fā)的第三方糾紛。

（7）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋，并有權(quán)獲得標(biāo)的房屋的合法占有、使用權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的權(quán)屬證明、使用說(shuō)明等必要文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付合同價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)（如租賃稅費(fèi)）。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性使用。如需改造需事先征得甲方書(shū)面同意。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在占有使用期間發(fā)生的維修責(zé)任（除甲方明確提供的維修服務(wù)外），并負(fù)責(zé)保管標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查、維修及管理工作，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)使用證明或配合處理相關(guān)事務(wù)。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋從事非法活動(dòng)，并應(yīng)甲方要求及時(shí)制止任何損害房屋的行為。

（8）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在租賃模式下，還應(yīng)保證其具備合法的租賃資格，并遵守租賃管理規(guī)定，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標(biāo)的房屋。

（10）乙方在物業(yè)服務(wù)模式下，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)提出改進(jìn)建議。甲方應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)方履行合同約定。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同涉及的價(jià)格條款及支付條件具體約定如下：

（1）合同價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)總額：根據(jù)雙方選擇的合作模式（買(mǎi)賣(mài)/租賃/服務(wù)），具體金額以合同后續(xù)條款或附件明確為準(zhǔn)，該金額為[含稅/不含稅]價(jià)格。

（2）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方收款賬戶信息/乙方付款賬戶信息如下：[此處可簡(jiǎn)述賬戶信息，具體見(jiàn)附件]。

（3）支付時(shí)間：

*若為買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)在收到乙方首期付款后/乙方辦理完房屋交接手續(xù)后[選擇或約定具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]將標(biāo)的房屋正式交付給乙方。乙方應(yīng)于[具體日期或條件]前支付全部合同價(jià)款。

*若為租賃合同，乙方應(yīng)于[具體日期，如簽訂合同日/房屋交付日前]向甲方支付首期租金，剩余租金按[月/季/年]支付，每期租金應(yīng)在[具體日期，如每期開(kāi)始前X日]前支付。

*若為物業(yè)服務(wù)合同，甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)方每期服務(wù)費(fèi)后[具體時(shí)間，如X日內(nèi)]支付該筆費(fèi)用給物業(yè)服務(wù)方，或根據(jù)約定直接向業(yè)主收取。

（4）付款條件：[可約定附加條件，如乙方獲得貸款審批、房屋檢查合格等作為付款前提，但需合理且明確]。任何一方變更收款或付款賬戶須提前書(shū)面通知對(duì)方并確認(rèn)。逾期支付應(yīng)按[約定利率或標(biāo)準(zhǔn)]支付滯納金。

第五條履行期限

（1）本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）具體履行期限：

*若為買(mǎi)賣(mài)合同，乙方應(yīng)于[具體年月日]前完成全部合同價(jià)款的支付，甲方應(yīng)于收到全部?jī)r(jià)款后[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理。

*若為租賃合同，租賃期限自[具體年月日]起至[具體年月日]止，共計(jì)[年]個(gè)月。首期租金支付時(shí)間為[具體日期]，最后一期租金支付時(shí)間為[具體日期]。

*若為物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)期限自[具體年月日]起至[具體年月日]止，或根據(jù)服務(wù)內(nèi)容約定為長(zhǎng)期持續(xù)服務(wù)，直至甲方終止委托。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

*房屋交付/接收確認(rèn)時(shí)間：[具體約定時(shí)間，如付款后X日內(nèi)]。

*費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：[約定費(fèi)用結(jié)算周期及時(shí)間，如每月/每季結(jié)束后的X日內(nèi)]。

*維修通知響應(yīng)時(shí)間：甲方/物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后[具體天數(shù)，如24小時(shí)]內(nèi)響應(yīng)。

（4）任何一方需要延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如15日]書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

為確保合同順利履行，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）交付義務(wù)違約：

*若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[千分之X]的違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30日]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

*若交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未完成的，乙方有權(quán)要求降低合同價(jià)格/解除合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)違約：

*甲方未按約定承擔(dān)交付前稅費(fèi)、維修責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償。

（3）其他違約：

*甲方提供虛假信息或隱瞞房屋不利情況，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）支付義務(wù)違約：

*若乙方未按約定支付合同價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)[千分之X]的違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30日]的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。

*若為租賃合同，乙方逾期支付租金超過(guò)[具體天數(shù)，如15日]，甲方有權(quán)收取滯納金，并有權(quán)單方面解除合同、收回房屋，已收取的租金不予退還。

（2）使用義務(wù)違約：

*乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。

*乙方利用標(biāo)的房屋從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

（3）其他違約：

*乙方未盡保管義務(wù)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**3.違約金與損失賠償**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

**4.違約處理程序**

（1）發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[具體天數(shù)，如10日]內(nèi)書(shū)面通知違約方，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）違約方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)采取措施糾正違約行為，否則非違約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施（如解除合同、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等）。

（3）因違約造成的損失，雙方應(yīng)積極協(xié)商確定賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策變化等）、疫情及其管控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.合同變更或解除：不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，如30日]的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同履行方式或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行部分無(wú)需返還，尚未履行部分不再履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給對(duì)方及/或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，協(xié)商應(yīng)在[具體地點(diǎn)，如合同簽訂地]進(jìn)行，并應(yīng)書(shū)面記錄協(xié)商內(nèi)容、時(shí)間和結(jié)果。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)啟動(dòng)，經(jīng)[具體次數(shù)，如兩次]協(xié)商仍未達(dá)成一致的，可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如XX仲裁委員會(huì)或XX人民調(diào)解委員會(huì)]申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.仲裁：如選擇仲裁，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或地方性仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁，并適用該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。

5.訴訟：如選擇訴訟，應(yīng)由[約定管轄法院，如被告住所地、合同履行地或合同簽訂地的人民法院]管轄。訴訟應(yīng)使用中文作為訴訟語(yǔ)言，并適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分。

6.法律適用與專屬管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何一方均不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。除非雙方明確約定仲裁或訴訟，否則爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成的再選擇仲裁或訴訟，具體選擇以書(shū)面形式確認(rèn)為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或法律認(rèn)可的電子數(shù)據(jù)交換方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更均無(wú)效，除非對(duì)方明確書(shū)面同意。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及因履行本合同而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合