房子外包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈第15層1501室。甲方法定代表人為張偉，性別男，出生于1975年6月10日，中國國籍，聯(lián)系電話甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務，具備完整的法人資格，擁有與本次合同標的相關(guān)的合法權(quán)利，包括但不限于房屋的買賣、出租及委托管理權(quán)。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬將位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓第30層3001室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）委托乙方進行租賃管理或出售，具體合作方式由雙方另行協(xié)商確定。甲方授權(quán)其法定代表人張偉全權(quán)負責本次合同的簽署及履行事宜，并保證其提供的所有信息均真實、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號XX大樓第8層801室。乙方法定代表人為李娜，性別女，出生于1982年3月15日，中國國籍，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的有限責任公司，主營業(yè)務包括房產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理及市場推廣服務，具備相應的行業(yè)資質(zhì)及豐富的市場經(jīng)驗。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定對標的房產(chǎn)進行租賃管理或協(xié)助出售，并保證其具備履行合同所需的全部能力及資源。乙方授權(quán)其法定代表人李娜全權(quán)負責本次合同的簽署及履行事宜，并保證其提供的所有信息均真實、合法、有效。

**合同簡介**

本次合同標的為位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓第30層3001室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積約為200平方米，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，已取得合法的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，證件編號分別為滬房權(quán)證XX字第12345號和滬國土用（節(jié)）字第67890號。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃或出售方式處置標的房產(chǎn)，并委托乙方提供專業(yè)的市場推廣、租賃管理或銷售代理服務。乙方基于其專業(yè)能力及市場資源，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的權(quán)利義務，協(xié)助甲方實現(xiàn)標的房產(chǎn)的租賃或出售目標。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標的房產(chǎn)的具體權(quán)屬狀況、租賃或出售條件、合作期限、費用結(jié)算方式等細節(jié)，將在本合同后續(xù)章節(jié)中進一步明確約定。雙方均確認已充分了解本合同的全部條款，并自愿簽署本合同，共同保障合作項目的順利推進。任何一方不得以未事先書面約定為由提出異議或拒絕履行本合同項下的義務。本合同的成功履行，將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升經(jīng)營效益，同時也有助于乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，拓展業(yè)務市場，實現(xiàn)雙方共贏。雙方均應本著合作共贏的精神，積極履行本合同約定的各項義務，確保合作項目的順利達成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)租賃管理或出售過程中的權(quán)利與義務，確保標的房產(chǎn)能夠通過乙方的專業(yè)服務，以符合甲方預期的方式實現(xiàn)租賃或出售目標。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責標的房產(chǎn)的市場調(diào)查、租賃或出售方案策劃、營銷推廣、客戶接待與談判、交易流程辦理、相關(guān)費用代收代付以及甲方要求的其他輔助工作。具體合作模式（租賃管理或出售代理）及各環(huán)節(jié)的詳細分工，由雙方在本合同附件中進一步明確。甲方有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督與指導，乙方則有義務按照合同約定及甲方指示，全面、高效地完成標的房產(chǎn)的租賃或出售代理工作。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓第30層3001室的房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)等以房屋所有權(quán)證（滬房權(quán)證XX字第12345號）及土地使用權(quán)證（滬國土用（節(jié)）字第67890號）記載為準。

2.租賃管理：指乙方接受甲方委托，代表甲方對標的房產(chǎn)進行租賃推廣、房源展示、租客篩選、租賃合同談判與簽訂、租金收取、物業(yè)代管等全流程或部分流程的服務。

3.出售代理：指乙方接受甲方委托，代表甲方對標的房產(chǎn)進行市場推廣、潛在買家推介、價格協(xié)商、交易撮合、交易流程輔助等全流程或部分流程的服務。

4.合作期限：指本合同約定的乙方提供租賃管理或出售代理服務的起止時間。

5.傭金：指乙方根據(jù)本合同約定，因成功完成標的房產(chǎn)租賃或出售而應從甲方處獲得的報酬。

6.標的物：在本合同中，除特別指明外，均指標的房產(chǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的標的房產(chǎn)租賃管理或出售代理服務；甲方有權(quán)對乙方的履約過程進行監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進展；甲方有權(quán)對乙方提交的市場方案、營銷策略等進行審核，并提出修改意見；在租賃管理模式下，甲方有權(quán)審核最終確定的租客名單及簽訂的租賃合同；在出售代理模式下，甲方有權(quán)審核最終確定的買家名單及簽訂的買賣合同；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，隨時提出調(diào)整租賃價格或出售底價的建議，乙方應在合理范圍內(nèi)予以配合；如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任，甚至解除合同。

(2)義務：甲方應確保其對標的房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)或授權(quán)，并有權(quán)簽署本合同；甲方應向乙方提供標的房產(chǎn)的真實、準確、完整的權(quán)屬文件、技術(shù)資料及市場相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖、裝修情況、過往租賃或出售記錄等；甲方應按照本合同約定，及時、足額地向乙方支付服務費用及傭金；甲方應配合乙方進行標的房產(chǎn)的實地展示、客戶接待等工作；甲方應授權(quán)乙方在必要情況下，代為簽署與標的房產(chǎn)租賃或出售相關(guān)的部分文件（如租賃合同、買賣合同等），但涉及根本性權(quán)利處分的文件仍需甲方親自簽署；甲方應保證其提供的租賃需求或出售條件具有可行性，避免因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ鳠o法正常開展；甲方應遵守國家及地方有關(guān)房產(chǎn)租賃、出售的法律法規(guī)，并承擔因自身違法行為產(chǎn)生的一切法律責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標的房產(chǎn)的相關(guān)資料、配合市場推廣及交易辦理工作；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及專業(yè)判斷，制定標的房產(chǎn)的租賃價格或出售底價，并報甲方確認；乙方有權(quán)按照本合同約定，收取租賃管理費或出售代理傭金；乙方在租賃管理模式下，有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方授權(quán)，對租客資格進行初步篩選，并最終確定租賃對象；乙方在出售代理模式下，有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方授權(quán)，對潛在買家進行初步評估，并最終確定出售對象；乙方有權(quán)在履行本合同過程中，使用必要的商業(yè)秘密及專業(yè)信息，但不得用于本合同約定目的之外的其他用途；如甲方違反本合同約定，特別是未按時支付服務費用或傭金，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，解除合同并要求賠償損失。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備足夠的市場分析、營銷推廣、談判交易等專業(yè)人員，確保能夠提供符合甲方要求的租賃管理或出售代理服務；乙方應深入調(diào)研標的房產(chǎn)所在區(qū)域的市場狀況、競爭房源情況、目標租客或買家特征等，并據(jù)此制定科學、可行的租賃管理方案或出售代理方案，報甲方審核；乙方應負責標的房產(chǎn)的日常市場推廣工作，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、媒體宣傳、戶外廣告、定向推薦等，確保標的房產(chǎn)獲得充分的市場曝光；乙方應積極拓展?jié)撛谧饪突蛸I家資源，組織合格租客或買家進行實地看房，并做好接待、溝通記錄等工作；在租賃管理模式下，乙方應負責處理租客的咨詢、看房、議價等事宜，并根據(jù)甲方授權(quán)，代收租金、押金，處理物業(yè)費、水電費等代繳代付事宜，確保租賃過程的順暢；在出售代理模式下，乙方應負責處理潛在買家的咨詢、看房、議價等事宜，并根據(jù)甲方授權(quán)，協(xié)助辦理貸款、過戶等交易流程，直至交易完成；乙方應妥善保管標的房產(chǎn)的相關(guān)資料及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應在履行本合同過程中，遵守國家及地方有關(guān)房產(chǎn)租賃、出售的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方及客戶的合法權(quán)益；乙方應向甲方提供真實、準確的市場報告及工作日志，定期匯報服務進展，并根據(jù)甲方要求提供階段性或最終的服務總結(jié)報告；乙方應對其提供的服務質(zhì)量負責，如因乙方重大過失或故意行為，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任；乙方應配合甲方完成標的房產(chǎn)租賃合同或買賣合同的最終簽署工作，并確保合同條款符合雙方約定及法律規(guī)定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本合同約定的合作模式（租賃管理或出售代理），采用以下價格與支付條件：

(1)如選擇租賃管理模式，乙方服務費采用固定月費加傭金的方式。固定月費為人民幣貳萬元整（￥20,000.00），自本合同生效之日起，甲方每月[前/后]10個工作日內(nèi)向乙方支付當月服務費。傭金按實際租賃成交額的[百分比]%計算，即（月租金×租賃期限）×傭金比例，于租賃合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付。

(2)如選擇出售代理模式，乙方代理傭金按實際成交價的一定比例計算，即（標的房產(chǎn)最終成交總價款-乙方代收稅費）×傭金比例，該比例約定為[百分比]%。傭金于買賣合同正式簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，甲方憑買賣合同及完稅憑證等有效文件向乙方支付。

上述價格與支付條件中涉及的具體百分比、天數(shù)等細節(jié)，由雙方在附件中進一步明確。甲方應確保支付的資金來源合法，乙方收款賬戶信息為：賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何一方變更收款或付款信息，應至少提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知對方。逾期支付任何款項，違約方應按逾期金額每日[百分比]%向守約方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[具體月數(shù)]個月/年。具體合作期限自本合同生效之日起計算。

(2)合作期限屆滿前[具體月數(shù)]日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。若期滿未續(xù)約，本合同自動終止。

(3)在租賃管理模式下，乙方應在收到甲方確認的租賃價格及授權(quán)后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動市場推廣工作，并在預計[具體月數(shù)]個月內(nèi)達成租賃目標。具體看房安排、租客篩選、合同談判等時間節(jié)點，由乙方根據(jù)市場情況及甲方要求靈活安排，但應確保在合同有效期內(nèi)完成。

(4)在出售代理模式下，乙方應在收到甲方確認的出售底價及授權(quán)后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動市場推廣工作，并應努力在合同有效期內(nèi)促成交易。乙方應定期（如每月）向甲方匯報市場反饋及潛在買家情況。

(5)關(guān)鍵時間節(jié)點包括：合同生效日、首筆服務費/傭金支付日、各階段工作匯報日、標的房產(chǎn)看房日、租賃/買賣合同簽訂日、最終款項支付日等，具體時間以雙方書面確認為準。

第六條違約責任

(1)**甲方違約責任：**

a.甲方未按時支付乙方服務費或傭金的，每逾期一日，應按逾期金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停服務或單方解除合同，并要求甲方支付全部應付未付款項及違約金。因甲方原因（如提供虛假資料、無理拒絕乙方合理建議、拖延交易流程等）導致乙方工作無法正常進行或無法達成合作目標的，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于市場機會損失、已投入成本等。

b.甲方擅自變更本合同約定內(nèi)容（如租賃價格、出售底價、授權(quán)范圍等），給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。若該變更導致乙方無法履行或履約成本顯著增加，乙方有權(quán)要求調(diào)整相關(guān)條款或解除合同。

c.甲方違反國家法律法規(guī)或提供虛假信息導致乙方承擔行政、民事或刑事責任，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟損失及名譽損失。

(2)**乙方違約責任：**

a.乙方未按本合同約定提供專業(yè)、勤勉的服務，導致甲方利益受損（如錯過市場良機、租賃空置期過長、出售價格過低、交易流程延誤等），乙方應承擔相應的賠償責任。賠償責任可包括但不限于退還部分或全部服務費/傭金、支付違約金（按約定或損失金額比例）、賠償直接經(jīng)濟損失等。違約金具體計算方式為：[例如，按未達成的租賃收入/銷售收入的一定比例；或按逾期服務天數(shù)乘以每日固定金額；或按實際損失金額約定]。

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，并可能面臨法律制裁。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，賠償全部損失，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度解除合同。

c.乙方在租賃管理或出售代理過程中，利用職務之便謀取不正當利益，損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求其返還違法所得，賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)解除合同。

d.乙方未按約定及時向甲方匯報工作進展或提供必要文件，經(jīng)甲方催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求其限期改正，并可根據(jù)情節(jié)減少服務費/傭金或解除合同。

e.在出售代理模式下，乙方未能按約定協(xié)助辦理交易流程，導致交易失敗或延誤，除按本條a款承擔賠償責任外，甲方還有權(quán)要求乙方退還已支付的全部或部分代理傭金。

(3)**不可抗力導致的違約：**因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導致任何一方無法履行本合同部分或全部義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

(4)**違約金的限制：**雙方約定，任何一方違約時，違約金總額不應超過合同總價款的[百分比]%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

(5)**合同解除權(quán)：**除本合同另有約定外，任何一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，乙方應將甲方提供的資料、文件等歸還甲方，并結(jié)清所有應付未付款項。

第七條不可抗力

(1)不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等不能歸責于任何一方當事人的技術(shù)性障礙。

(2)任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力及其可能影響履行的具體情況，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

(3)雙方應在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行合同或部分履行合同。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，乙方應將甲方提供的資料、文件等歸還甲方。

(4)不可抗力發(fā)生后，雙方應盡最大努力采取措施減少損失，因采取措施不當造成的額外損失，由責任方承擔。若不可抗力是雙方共同的義務障礙源，則雙方應共同承擔由此產(chǎn)生的后果。

第八條爭議解決

(1)因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交至[選擇一項并明確：①合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；②標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；③某特定仲裁委員會（需明確名稱）仲裁解決]。

(2)若選擇訴訟解決，應向[明確選擇的法院名稱]提起訴訟。雙方應遵守該法院的審判程序，并自覺履行生效判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

(3)若選擇仲裁解決，應提交至[明確選擇的仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁委員會所在地。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

(4)仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方均應本著合作精神，妥善處理合同其他事宜，避免因爭議解決而影響合同的正常履行。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本合同，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

(5)發(fā)生爭議后，雙方應將所有與爭議相關(guān)的證據(jù)材料提供給對方，并配合爭議解決機構(gòu)（法院或仲裁庭）的工作。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費/仲裁費等。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。若通過專人遞送的，專人送達時視為送達。

(2)**合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

(3)**保密義務：**雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。