門店經營租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

甲方是一家經國家工商行政管理機關登記注冊的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要經營范圍涉及商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方通過多年的市場積累與資源整合，在商業(yè)地產領域建立了較為完善的運營體系，旗下管理多個商業(yè)綜合體及購物中心，致力于為商戶提供優(yōu)質的經營環(huán)境與增值服務。為拓展業(yè)務范圍及提升市場競爭力，甲方決定將其位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門店（以下簡稱“租賃物業(yè)”）對外租賃，用于商業(yè)經營活動。該門店位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊人流量密集，交通便利，具有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢，能夠滿足各類零售、餐飲、服務等業(yè)態(tài)的經營需求。甲方通過市場調研與評估，認為將租賃物業(yè)用于商業(yè)經營符合市場發(fā)展趨勢，且能夠實現資產的保值增值，故此制定本合同，以明確雙方權利義務，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。

甲方在本次租賃活動中，既是租賃物業(yè)的所有權人，也是租賃關系的出租方，同時作為委托方，甲方有權對租賃物業(yè)的運營管理提出要求，并監(jiān)督乙方的使用情況。甲方承諾租賃物業(yè)已取得合法的建設用地使用權及房屋所有權證明，且無任何權利限制或糾紛，能夠保障乙方的正常經營活動。此外，甲方將根據合同約定提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于水電供應、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生維護等，確保租賃物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）名稱：XX品牌連鎖超市有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層，

法定代表人/負責人：李華，

聯系方式

乙方是一家經國家工商行政管理機關登記注冊的連鎖零售企業(yè)，主要經營范圍涉及超市經營、品牌連鎖管理及供應鏈服務。乙方通過多年的市場拓展與管理優(yōu)化，已在全國多個城市建立了連鎖門店網絡，形成了較為完善的運營模式。為擴大市場覆蓋面及提升品牌影響力，乙方計劃在XX市XX區(qū)XX路XX號租賃物業(yè)開設新的連鎖超市門店，以滿足當地居民的消費需求。乙方通過市場調研發(fā)現，該區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，消費潛力巨大，且周邊競爭對手較少，具有較大的發(fā)展空間。因此，乙方決定租賃甲方的租賃物業(yè)，用于開設連鎖超市門店，以實現市場布局的優(yōu)化與業(yè)務規(guī)模的擴張。

乙方在本次租賃活動中，既是租賃物業(yè)的承租方，也是商業(yè)經營活動的實施方，同時作為服務提供方，乙方將按照合同約定提供優(yōu)質的零售服務，并遵守市場規(guī)范，維護良好的商業(yè)秩序。乙方承諾具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相關的經營資質，能夠獨立承擔租賃物業(yè)的經營活動所產生的法律責任。此外，乙方將根據合同約定，按時支付租金并履行其他義務，確保租賃物業(yè)的合理使用與保值。乙方在租賃期間，將自行負責門店的裝修、設備采購、人員招聘及日常運營管理，并按照甲方的要求，定期提交經營報告及財務報表，接受甲方的監(jiān)督與指導。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方與乙方在本次租賃活動中，基于平等互利、協商一致的原則，經充分溝通與協商，達成合作意向。甲方作為租賃物業(yè)的所有權人，愿意將其合法擁有的租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經營活動；乙方作為有實力的連鎖零售企業(yè)，希望租賃該物業(yè)開設新的連鎖超市門店。雙方均認識到租賃物業(yè)的地理位置優(yōu)勢及市場潛力，故此簽訂本合同，以明確雙方的權利義務，確保租賃行為的順利進行。甲方承諾在合同簽訂后，將積極配合乙方完成租賃物業(yè)的裝修及設備安裝工作，并提供必要的協助；乙方承諾按照合同約定支付租金，并合理使用租賃物業(yè)，確保經營活動符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。雙方的合作，不僅能夠實現各自的商業(yè)目標，也能夠促進當地商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化，為消費者提供更加優(yōu)質的商品與服務。

本合同范本的制定，旨在為雙方提供明確的法律依據，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。合同中的當事人信息、合同簡介、權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款，均基于雙方的實際需求與市場環(huán)境進行設計，以保障雙方的合法權益。甲方與乙方的合作，將基于本合同的約定，實現互利共贏，共同推動商業(yè)經營活動的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在門店租賃經營活動中各自的權利與義務，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的用途和條件順利交付并投入使用。具體內容涉及租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任劃分、裝修審批流程、經營監(jiān)管要求、違約處理機制以及爭議解決途徑等方面。通過本合同的簽訂與履行，甲方將租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經營活動，乙方則按照合同約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧，實現租賃物業(yè)的商業(yè)價值最大化。本合同旨在為雙方提供清晰的法律框架，確保租賃行為的合法性與可操作性，促進雙方合作目標的順利實現。

第二條定義

本合同中下列術語具有以下含義：

（一）租賃物業(yè)：指甲方依法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門店，包括建筑主體、附屬設施及土地使用權。

（二）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用，包括基本租金、物業(yè)費及其他約定費用。

（四）裝修：指乙方為滿足經營需求對租賃物業(yè)進行的改造或增設，包括但不限于地面鋪設、墻面粉刷、水電改造等。

（五）維修：指對租賃物業(yè)及其附屬設施進行的日常維護和故障修復，分為甲方負責的維修和乙方負責的維修。

（六）經營監(jiān)管：指甲方對乙方經營活動的監(jiān)督與管理，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照審核、經營規(guī)范檢查等。

（七）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（八）爭議解決：指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權力和義務：

（一）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他約定費用，并要求乙方按時足額支付。

（二）甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同的約定及法律法規(guī)的要求。

（三）甲方應按照本合同約定，在租賃期限開始前將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)具備合法的經營使用權。

（四）甲方負責租賃物業(yè)的房屋主體結構及附屬設施的日常維護和重大維修，確保其處于安全可用的狀態(tài)。

（五）甲方應配合乙方完成裝修審批流程，并在裝修過程中提供必要的協助，但有權對違規(guī)裝修行為進行制止。

（六）甲方應保障租賃物業(yè)的水電供應及其他必要設施的正常運行，除因乙方原因或不可抗力導致的故障外。

（七）甲方有權對乙方的經營活動進行必要的監(jiān)管，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照審核、消防檢查、衛(wèi)生檢查等。

（八）甲方應按照本合同約定，在租賃期限結束時將租賃物業(yè)收回，并保持其基本的使用狀態(tài)。

（九）甲方應將租賃物業(yè)的相關權屬證明文件復印件提供給乙方備案，以證明其合法的出租資格。

（十）甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動或損害乙方合法權益的行為。

乙方的權力和義務：

（一）乙方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經營活動，并要求甲方提供必要的經營條件。

（二）乙方有權要求甲方按照本合同約定履行其義務，包括但不限于租金減免、物業(yè)維修等。

（三）乙方應按照本合同約定，按時足額支付租金及其他約定費用，并提交相應的支付憑證。

（四）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其使用功能或進行破壞性改造，除非獲得甲方書面同意。

（五）乙方應自行負責租賃物業(yè)的內部裝修及設備采購，并確保其符合安全標準及消防要求。

（六）乙方應承擔租賃物業(yè)內部設施及設備的日常維護和維修責任，包括但不限于水電線路、貨架設備等。

（七）乙方應遵守國家法律法規(guī)及市場規(guī)范，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動或損害公共利益的行為。

（八）乙方應自行負責門店的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、商品采購、安全管理等。

（九）乙方應按照甲方的要求，定期提交經營報告及財務報表，并配合甲方進行必要的經營檢查。

（十）乙方應在租賃期限結束時，將租賃物業(yè)恢復至合同約定的狀態(tài)，并按時交還甲方。

（十一）乙方應保障租賃物業(yè)內部環(huán)境的安全與衛(wèi)生，包括但不限于防火、防盜、防潮等。

（十二）乙方應遵守甲方的經營監(jiān)管要求，及時整改存在的問題，并配合甲方進行必要的調整。

（十三）乙方應與周邊商戶及消費者保持良好關系，維護租賃物業(yè)的商業(yè)形象及聲譽。

（十四）乙方在租賃期間，應自行承擔因經營活動產生的各項稅費及法律責任，并確保其合法合規(guī)經營。

（十五）乙方應提前書面通知甲方，以便在租賃期限結束時進行物業(yè)交接及驗收工作。

（十六）乙方在租賃期間，應自行購買必要的保險，并將保險權益通知甲方，以降低經營風險。

（十七）乙方應遵守本合同的各項約定，不得擅自轉讓、抵押或轉租租賃物業(yè)，除非獲得甲方書面同意。

（十八）乙方在租賃期間，應積極配合甲方進行租賃物業(yè)的改造或升級工作，以提升物業(yè)的商業(yè)價值。

（十九）乙方應遵守甲方的安全管理制度，包括但不限于消防演練、安全培訓等，確保門店安全運營。

（二十）乙方在租賃期間，應自行承擔因不可抗力事件造成的損失，但甲方應協助乙方進行災后恢復工作。

第四條價格與支付條件

租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經營，租賃期限為XX年，年租金總額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金包含租賃物業(yè)的租賃費用及甲方提供的物業(yè)管理服務費。首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

其他費用：租賃期間，乙方應承擔租賃物業(yè)的水電費、物業(yè)費、網絡費等經營相關費用的實際支出，并應在收到相關費用通知后XX日內支付。乙方應自行負責門店裝修、設備購置等費用的支出，不得要求甲方承擔。甲方提供的物業(yè)管理服務費已包含在租金價格中，乙方無需另行支付。

乙方在租賃期間，如需改變租賃物業(yè)的用途或進行大規(guī)模改造，應事先征得甲方書面同意，并自行承擔相關費用。甲方不保證租賃物業(yè)的特定用途符合當地規(guī)劃要求，乙方應自行進行核實并承擔相應風險。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均有續(xù)租意向，應另行協商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。租賃期限屆滿，乙方應如期交還租賃物業(yè)，甲方有權收回租賃物業(yè)或與乙方續(xù)簽租賃合同。租賃期限開始前，甲乙雙方應完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接、費用結清等。乙方應在租賃期限開始前XX日內向甲方支付首期租金，并完成租賃物業(yè)的裝修及設備安裝工作。乙方應在本合同簽訂后XX日內向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、消防驗收報告等相關經營資質文件，以便甲方完成相關報備工作。租賃期限屆滿，乙方應在期滿后XX日內將租賃物業(yè)恢復至合同約定的狀態(tài)，并辦理退租手續(xù)。甲方應在乙方交還租賃物業(yè)后XX日內完成驗收，并結清相關費用。

本合同中約定的各項時間節(jié)點均為法定或約定時間，任何一方均應嚴格遵守。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關時間節(jié)點應順延至下一個工作日。雙方均應按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方延遲履行均視為違約行為。

第六條違約責任

甲乙雙方均應按照本合同約定履行各自義務，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物業(yè)用途、違反經營監(jiān)管要求、損壞租賃物業(yè)、未按時交還租賃物業(yè)等。具體違約責任如下：

（一）逾期支付租金：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。解除合同的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、空置期損失等。

（二）擅自改變租賃物業(yè)用途：如乙方未經甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。乙方應將租賃物業(yè)恢復至原狀，并承擔由此產生的全部費用。

（三）違反經營監(jiān)管要求：如乙方違反國家法律法規(guī)或市場規(guī)范，從事非法經營活動，或未按甲方要求配合經營檢查，甲方有權要求乙方立即整改，并視情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本合同，并追究乙方的法律責任。

（四）損壞租賃物業(yè)：租賃期間，租賃物業(yè)及其附屬設施如有非自然損耗，均由乙方負責維修或賠償。乙方應自行承擔維修費用，或向甲方支付相當于維修費用的雙倍賠償金。如乙方損壞租賃物業(yè)造成甲方重大損失的，甲方有權要求乙方賠償全部損失，并解除本合同。

（五）未按時交還租賃物業(yè)：租賃期限屆滿，乙方應如期交還租賃物業(yè)。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按每月租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。同時，甲方有權要求乙方繼續(xù)租賃或賠償由此產生的損失。

（六）提前終止合同：如乙方需提前終止本合同，應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于XX個月租金的違約金。甲方如需提前終止本合同，應提前XX日書面通知乙方，并支付相當于XX個月租金的違約金。提前終止合同的，雙方應結清相關費用，并完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

（七）不可抗力導致的違約：如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或協商處理合同變更事宜。

（八）賠償損失：除本合同約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失。包括但不限于甲方尋找新承租人的費用、空置期損失、乙方違反合同約定產生的罰款等。

（九）爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，不得實施任何損害對方利益的行為。否則，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償由此產生的損失。

（十）保密義務：本合同雙方均應遵守保密義務，不得泄露對方商業(yè)秘密或合同內容。違反保密義務的，應支付相當于XX個月租金的違約金，并承擔由此產生的全部損失。

本合同約定的違約金條款為違約方的最高責任，守約方在主張違約金的同時，仍有權要求違約方賠償其他損失。雙方在履行本合同過程中，應本著誠實信用原則，相互協作，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。任何一方違約行為的后果，除本合同另有約定外，均由違約方自行承擔。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、瘟疫、流行病等。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，證明不可抗力事件的真實性及其對履行合同的影響程度。

因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應根據事件影響程度，采取合理措施減少損失，并及時通知對方，協商調整合同履行方式或期限。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本合同，并應根據事件影響，各自承擔相應的責任。解除合同的，雙方應協商處理租金、押金等費用的結算事宜。因不可抗力事件導致的損失，除本合同另有約定外，雙方均不承擔責任，但遭遇不可抗力的一方應承擔因其采取的合理措施所產生的費用。

雙方應本著誠實信用原則，在不可抗力事件發(fā)生后積極協商，共同應對，以減少事件對合同履行的影響。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避合同義務或要求不當利益。如一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

第八條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應本著公平合理、互諒互讓的原則解決爭議，避免采取過激措施或損害對方利益。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他義務，不得因此中斷或影響合同的正常履行。任何一方不得因爭議的存在而拒絕履行合同義務，否則應承擔相應的違約責任。

如雙方在協商過程中達成和解協議，應簽訂書面協議，并作為本合同的有效補充。和解協議與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。

在訴訟或仲裁期間，雙方應積極配合，提供相關證據材料，并遵守法院或仲裁機構的各項指示。任何一方隱瞞、偽造或銷毀證據，或干擾訴訟、仲裁程序，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給對方造成的損失。

訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，應根據責任大小分擔。勝訴方在獲得法院或仲裁機構判決后，應主動履行義務，如對方未履行，勝訴方有權申請強制執(zhí)行。

雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守法律程序，尊重司法權威，通過合法途徑維護自身權益。任何一方不得采取非法手段解決爭議，否則應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

（一）通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，并可通過專人送達、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知應在發(fā)送之日起視為送達。甲方通知應發(fā)送至本合同首部載明的甲方地址或甲方指定的其他地址；乙方通知應發(fā)送至本合同首部載明的乙方地址或乙方指定的其他地址。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內容，否則變更無效，并視為違約行為。

（三）終止條件：除本合同約定的終止條件外，發(fā)生以下情形之一，本合同自動終止：1.本合同租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；2.本合同被人民法院判決或仲裁機構裁決終止；3.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；4.一方進入破產、清算或解散程序。合同終止時，雙方應結清所有費用，并完成租賃物業(yè)的交還手續(xù)。

（四）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

（五）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近的有效條款，以維持合同的整體目的。

（六）完整協議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。

（七）第三方利益：除非本合同另有明