廣安農(nóng)村修房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣安市XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)或個(gè)人業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：四川省廣安市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號(hào)。

甲方負(fù)責(zé)人：張三（如有法定代表人，則為法定代表人姓名，如無則為負(fù)責(zé)人姓名）。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系XX鎮(zhèn)XX村的集體組織或個(gè)人業(yè)主，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定，甲方擁有位于XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村房屋一處，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等），建筑面積XX平方米。甲方因個(gè)人居住需求、出租經(jīng)營(yíng)需要或委托修繕目的，經(jīng)綜合考慮后，決定與乙方合作進(jìn)行房屋修繕事宜。甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法修繕、出租或委托服務(wù)的條件，且已向乙方充分披露房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬信息。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司或個(gè)體工商戶（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：四川省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方負(fù)責(zé)人：李四（如有法定代表人，則為法定代表人姓名，如無則為負(fù)責(zé)人姓名）。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)或?qū)I(yè)修繕服務(wù)提供者，擁有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，具備承擔(dān)農(nóng)村房屋修繕業(yè)務(wù)的能力。乙方根據(jù)甲方委托，承諾按照合同約定提供專業(yè)的房屋修繕服務(wù)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)加固、墻體修復(fù)、屋頂防水、水電線路改造等，確保修繕質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行農(nóng)村房屋修繕事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方委托乙方修繕的房屋位于XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號(hào)，系甲方合法擁有或有權(quán)處置的財(cái)產(chǎn)，乙方接受委托后需嚴(yán)格按照合同約定履行修繕義務(wù)，甲方亦應(yīng)配合乙方完成相關(guān)工作。雙方合作背景為甲方因房屋年久失修、存在安全隱患或需提升居住條件，而乙方具備專業(yè)的修繕技術(shù)和服務(wù)能力，雙方通過本次合作實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值提升及安全保障。

本合同條款內(nèi)容與雙方合作目的、房屋現(xiàn)狀、修繕范圍及責(zé)任劃分密切相關(guān)，后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款均以此為基礎(chǔ)展開，確保合同內(nèi)容完整、權(quán)利義務(wù)明確、風(fēng)險(xiǎn)可控，符合農(nóng)村房屋修繕的實(shí)際需求。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就位于四川省廣安市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）修繕事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成對(duì)該房屋的修繕工作，提升房屋使用安全性與功能性，滿足甲方居住、出租或其他使用目的。合同范圍包括但不限于對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、門窗、地面、水電線路等進(jìn)行檢測(cè)、修復(fù)、加固或改造。具體修繕項(xiàng)目及內(nèi)容詳見本合同附件一《房屋修繕項(xiàng)目清單》，該清單作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。乙方應(yīng)依據(jù)附件一的內(nèi)容全面履行修繕義務(wù)，確保修繕范圍覆蓋合同約定的所有項(xiàng)目。

第二條定義

1.“農(nóng)村房屋”指位于農(nóng)村地區(qū)、用于居住或經(jīng)營(yíng)的非城鎮(zhèn)商品房，包括但不限于磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、土坯結(jié)構(gòu)等傳統(tǒng)及現(xiàn)代建筑形式。

2.“修繕”指為恢復(fù)房屋原有功能、消除安全隱患或提升居住條件而進(jìn)行的維修、加固、改造等活動(dòng)。

3.“主體結(jié)構(gòu)”指房屋承受、傳遞和分配荷載的梁、柱、墻、基礎(chǔ)等關(guān)鍵部分。

4.“隱蔽工程”指被后續(xù)工程覆蓋的工程部位，如地基處理、墻體內(nèi)部構(gòu)造、水電管線預(yù)埋等。

5.“竣工驗(yàn)收”指乙方完成全部修繕工作后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)房屋質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并簽署驗(yàn)收文件的行為。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的修繕范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成房屋修繕工作，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)施工質(zhì)量提出合理意見。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙、權(quán)屬證明文件及相關(guān)歷史修繕記錄（如有），并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性。若因甲方提供的資料不實(shí)或缺失導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工方案制定及隱蔽工程驗(yàn)收等工作，及時(shí)提供施工所需的場(chǎng)地、電力等必要條件，不得無故阻礙乙方正常作業(yè)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付乙方修繕款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方有權(quán)要求乙方在收到款項(xiàng)前預(yù)留一定比例（不超過合同總價(jià)款的20%）作為質(zhì)量保證金，待竣工驗(yàn)收合格后一次性無息返還。

（5）甲方應(yīng)確保該房屋在修繕期間及修繕完成后的合法使用權(quán)，如涉及第三方權(quán)益（如抵押、查封等），甲方應(yīng)提前告知乙方并協(xié)助處理相關(guān)事宜。

（6）甲方有權(quán)在乙方施工前對(duì)房屋內(nèi)部物品進(jìn)行妥善保管，因保管不善造成的損失由甲方自行承擔(dān)；乙方亦應(yīng)對(duì)施工中接觸到的甲方財(cái)產(chǎn)采取保護(hù)措施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)予以修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定及附件一《房屋修繕項(xiàng)目清單》的內(nèi)容，制定詳細(xì)的施工方案并組織施工，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，選派的施工人員必須持證上崗，嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑安全規(guī)范及操作規(guī)程，確保施工過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)對(duì)其施工人員及第三方承擔(dān)一切責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的修繕范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，使用的材料必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料合格證明。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更設(shè)計(jì)或施工方案，若確需變更，應(yīng)提供合理化建議并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持場(chǎng)地整潔，做到文明施工，及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，不得影響周邊環(huán)境及居民正常生活。乙方應(yīng)購(gòu)買施工期間所需的工程險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。

（5）乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度，分階段對(duì)隱蔽工程、工序質(zhì)量進(jìn)行自檢，并主動(dòng)邀請(qǐng)甲方參與關(guān)鍵工序及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作。隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序，相關(guān)記錄應(yīng)存檔備查。

（6）乙方應(yīng)確保修繕工程的質(zhì)量，保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起貳年。在保修期內(nèi)，如因乙方施工工藝或材料原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)（一般為3日）免費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。保修期外，如非甲方人為損壞，乙方亦應(yīng)提供有償維修服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度計(jì)劃及完成情況報(bào)告，并應(yīng)甲方要求提供階段性付款申請(qǐng)及發(fā)票。乙方不得擅自提前竣工或拖延工期，如遇非自身原因?qū)е碌难悠?，?yīng)及時(shí)通知甲方并說明理由，協(xié)商調(diào)整工期。

（8）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程記錄等。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，方可辦理結(jié)算及付款手續(xù)。若甲方逾期驗(yàn)收，乙方可催告甲方在合理期限內(nèi)驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)視為合格。

（9）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村施工管理規(guī)定，不得擾民，妥善處理與周邊居民的關(guān)系，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房屋修繕總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)修復(fù)、墻體粉刷、屋頂防水、門窗更換、水電線路改造等所有附件一《房屋修繕項(xiàng)目清單》中列明的工程項(xiàng)目所涉及的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付乙方修繕款項(xiàng)：

（1）合同生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣XXXX元整，作為工程預(yù)付款；

（2）乙方完成主體結(jié)構(gòu)修繕并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣XXXX元整；

（3）乙方完成全部修繕工作，通過竣工驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣XXXX元整；

（4）上述款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票。如甲方未能按本條款約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。乙方在收到全部款項(xiàng)前，有權(quán)預(yù)留合同總價(jià)款10%作為工程質(zhì)量保證金，該保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起X個(gè)月后（一般為3個(gè)月）無息返還。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部修繕工作并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算款項(xiàng)付清之日止，為合同履行完畢。

2.乙方應(yīng)在收到甲方首期工程款后X日內(nèi)（一般為7日）正式進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)總工期為XX天，自開工之日起計(jì)算。

3.具體開工日期為XXXX年XX月XX日，竣工日期為XXXX年XX月XX日。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)陰雨天氣等不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）XXXX年XX月XX日前完成地基及主體結(jié)構(gòu)修復(fù)；

（2）XXXX年XX月XX日前完成屋頂防水及門窗安裝；

（3）XXXX年XX月XX日前完成水電線路改造及測(cè)試；

（4）XXXX年XX月XX日前提交竣工資料并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的各節(jié)點(diǎn)時(shí)間前提供必要的協(xié)助，如提供施工用水用電、場(chǎng)地清理等，甲方逾期未能提供協(xié)助導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的5%。

6.乙方應(yīng)于竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)（一般為10日）向甲方提交完整的竣工資料一套，甲方應(yīng)在收到資料后X日內(nèi)（一般為5日）組織驗(yàn)收。甲方逾期驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格，乙方有權(quán)要求甲方支付至期的工程進(jìn)度款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的進(jìn)度支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日（一般為10日），乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方窩工費(fèi)、材料積壓費(fèi)等實(shí)際損失，并應(yīng)在恢復(fù)施工前向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款5%的違約金。甲方仍拒絕支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未能提供必要的施工條件或因甲方原因?qū)е乱曳椒倒さ模追綉?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)等，且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款3%的違約金。

（3）甲方在保修期內(nèi)提出非乙方原因造成的維修需求時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，乙方僅提供有償維修服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。如甲方拖延維修導(dǎo)致房屋問題惡化，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日（一般為15日），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款并支付相當(dāng)于合同總價(jià)款5%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其逾期完工而遭受的直接損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，且乙方應(yīng)在X日內(nèi)（一般為7日）完成整改。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方使用的材料不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，經(jīng)甲方檢驗(yàn)確認(rèn)后，乙方應(yīng)立即更換合格材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款5%的違約金。若因材料問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（5）乙方擅自更換合同約定的施工方案或材料品牌，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)返工費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款3%的違約金。

3.不可抗力條款的適用：如因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.累計(jì)違約責(zé)任：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金或賠償金并非相互排斥，如一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)累計(jì)的違約責(zé)任，但累計(jì)總額不超過合同總價(jià)款的30%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（一般為5日）書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等）。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方不可抗力通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復(fù)合同履行。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)X個(gè)月（一般為6個(gè)月）以上，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，已履行的部分不再要求履行，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)合理分擔(dān)。

6.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府部門的官方公告、法院判決書、公證文書、權(quán)威媒體的報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻等。一方提供的證明材料應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)，或提交給有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院認(rèn)定。

7.不可抗力與保險(xiǎn)：雙方應(yīng)自行投保與不可抗力事件相關(guān)的保險(xiǎn)，并將對(duì)方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人。保險(xiǎn)賠償金歸遭受損失的當(dāng)事人所有，不得對(duì)抗另一方合同義務(wù)的履行。但保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)剩余部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（一般為15日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，應(yīng)向以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（1）調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交給廣安市或四川省的具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：爭(zhēng)議提交給XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為四川省XX市。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)（一般為30日）將爭(zhēng)議提交仲裁，逾期未提交的，仲裁委員會(huì)不予受理。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地（即四川省廣安市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。

4.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，避免不必要的訴訟或仲裁成本。對(duì)于爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等），除非合同另有約定或法律規(guī)定，否則由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)。

5.專屬管轄：除本條約定外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交給非本條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。任何一方單方面提出的非本條約定爭(zhēng)議解決方式的請(qǐng)求，均不發(fā)生法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.不可分割性：本合同及其附件構(gòu)